安置房和商品房的區(qū)別在哪里

• 2018年6月13日 HaoChenChong來源：房天下 1274 83
• 繁體

• 

  2018-2023年版安置房項目可行性研究咨詢報告

  《2018-2023年版安置房項目可行性研究報告》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告。報告分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平1...

我們平常接觸的比較多的就是商品房了，商品房的買房屬于正常的房屋交易行為，但是我們通常在關(guān)注房產(chǎn)市場的時候就會發(fā)現(xiàn)，除了商品房還有一些其他稱呼的房屋，有的朋友可能會聽過安置房的說法。

我們平常接觸的比較多的就是商品房了，商品房的買房屬于正常的房屋交易行為，但是我們通常在關(guān)注房產(chǎn)市場的時候就會發(fā)現(xiàn)，除了商品房還有一些其他稱呼的房屋，有的朋友可能會聽過安置房的說法。

一、安置房能買嗎?

安置房是否可以買賣，要看是否能夠辦理房產(chǎn)證，安置房分為兩種，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所屬的，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，另外一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，當(dāng)然房產(chǎn)證也是肯定有的。

二、安置房和商品房的區(qū)別

1、土地性質(zhì)

安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋 權(quán)證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。

2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別

商品房的產(chǎn)權(quán)是完整的，但是安置房的產(chǎn)權(quán)不一定完整，很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋 權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

3、交易限制

商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

4、房屋質(zhì)量

商品房的房屋價格是隨市場波動的，質(zhì)量越好的而房屋越受到大家的歡迎，開發(fā)商在房屋的質(zhì)量上一般不會作假，但是安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)察不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。

5、享受的權(quán)利

商品房是完整的產(chǎn)權(quán)，享有該房屋的所屬權(quán)包括占有、使用、 處分的權(quán)利。業(yè)主可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，所以商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡