北京對(duì)炒房出新規(guī):嚴(yán)禁住宅拆分炒賣(mài)遏制炒房 普漲普跌已是歷史

• 2018年5月29日 YaoEnHua來(lái)源：北京時(shí)間 1472 97
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  2018-2023年斗齒市場(chǎng)發(fā)展前景分析及供需格局研究預(yù)測(cè)報(bào)告

  斗齒行業(yè)研究報(bào)告主要分析了斗齒行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、斗齒市場(chǎng)供需求狀況、斗齒市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和斗齒主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)斗齒行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑借多年的行業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)，總...

2018年5月29日訊，針對(duì)二手房交易中出現(xiàn)的個(gè)別住宅拆分炒賣(mài)現(xiàn)象，今天北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅拆分管理的通知》，明確住宅不得拆分炒賣(mài)，平房的規(guī)劃審批和不動(dòng)產(chǎn)登記不再明確間數(shù)。

一年過(guò)去了，有著11年中介從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的于老師表示：“從市場(chǎng)地位來(lái)說(shuō)，以前北京一直是一個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)，現(xiàn)在已經(jīng)逐漸開(kāi)始轉(zhuǎn)變了;從整體上來(lái)說(shuō)，成交頻率降低，周期變長(zhǎng)了，大約有四五個(gè)月，整個(gè)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，不會(huì)再出現(xiàn)像過(guò)去那樣一個(gè)風(fēng)口大漲或者大家擔(dān)憂的直線下跌的情況。在這樣的市場(chǎng)下，買(mǎi)房人不需要恐慌，可以坐下來(lái)耐心地談。”

從業(yè)15年的趙老師則觀察到：“以前北京的市場(chǎng)是普漲普跌的，政策利好，所有的區(qū)都一路飆漲，政策不好，所有區(qū)都跌下來(lái)。現(xiàn)在不是這樣了，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的分化，比如漲的時(shí)候，這個(gè)區(qū)漲10%，別的區(qū)只漲1%，跌的時(shí)候，別的區(qū)都在下調(diào)，這個(gè)區(qū)還在微漲。這樣的分化意味著，你在買(mǎi)房過(guò)程中需要優(yōu)選了，不再是過(guò)去買(mǎi)了就是賺了、一窩蜂去買(mǎi)的時(shí)候了。以去年為例，北京全市跌了15%，但通州跌了19%，懷柔卻漲了6%。”

馬老師認(rèn)為，政策對(duì)二手房市場(chǎng)的影響是顯而易見(jiàn)的，新的政策利好會(huì)讓房市出現(xiàn)一波熱點(diǎn)。熱點(diǎn)過(guò)后，觀望者會(huì)在一兩個(gè)月中陸續(xù)出手，緩慢消化掛牌的房源?！爸灰獩](méi)有大的政策出臺(tái)，市場(chǎng)仍將以平穩(wěn)為主?！?/p>

提個(gè)醒：買(mǎi)家要學(xué)會(huì)“反套路”

如今，北京的二手房市場(chǎng)平穩(wěn)，砍價(jià)師提醒，即使在買(mǎi)家議價(jià)空間增大的情況下，依然要小心中介的套路。

“保守地說(shuō)北京有15萬(wàn)中介，每人有100位客戶，剔除重復(fù)按照1000萬(wàn)潛在客戶來(lái)算，出來(lái)一個(gè)利好消息，他們就會(huì)微信群發(fā)信息：‘哥、姐，最近政策利好，出來(lái)看看房吧!’哪怕只有三分之一的人被說(shuō)動(dòng)，短時(shí)間內(nèi)就會(huì)有三百萬(wàn)人出來(lái)看房，以市場(chǎng)截面有30萬(wàn)套房源來(lái)算，一套房子有十個(gè)人看，市場(chǎng)瞬間就熱了。”蔡照明提醒，要警惕中介利用消息制造恐慌。

而從買(mǎi)家的角度說(shuō)，首先一定要明確自己對(duì)房子的要求。趙老師說(shuō)，很多買(mǎi)房人甚至不知道自己要買(mǎi)什么樣的房子：“他們認(rèn)為我就這點(diǎn)錢(qián)，只能買(mǎi)這樣的房子。不是的，我們希望幫客戶選擇更好的房子，然后再來(lái)談價(jià)格?！?/p>

其次，中介的話可以聽(tīng)但不要全信。“中介往往會(huì)告訴買(mǎi)房人，你看房的時(shí)候，別組的客戶也在看房;你想談的時(shí)候，別組客戶約了十點(diǎn)，你能不能約八點(diǎn);自導(dǎo)自演和另一個(gè)經(jīng)紀(jì)人的微信對(duì)話，造成房子搶手的假象……經(jīng)過(guò)一番‘教育’嚇唬，或者丟過(guò)一次房子，買(mǎi)方就會(huì)變‘乖’，給自己設(shè)限，中介的話語(yǔ)權(quán)就更大了?！瘪R老師說(shuō)。

最后，在自行談判時(shí)，要對(duì)中介有所保留：“你對(duì)房子的喜歡程度不能太表露，你的優(yōu)質(zhì)條件要善于隱藏，防止他過(guò)早向業(yè)主透露，讓你失去談判的籌碼。比如你不需要換房、大首付，一定要留到合適的時(shí)候再說(shuō)，讓賣(mài)方為你的優(yōu)質(zhì)條件買(mǎi)單?！?/p>

盡管處處在給中介拆臺(tái)，但馬老師認(rèn)為，砍價(jià)師和中介并不是對(duì)立的：“當(dāng)中介發(fā)現(xiàn)這個(gè)‘親戚’談判思路清晰、方法也很對(duì)，是能幫助成交的，他就會(huì)聽(tīng)你的，最終實(shí)現(xiàn)多贏。”

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