杭州搖號首場土拍 2018年杭州土地市場行情走勢如何？

• 2018年4月13日 lihuizhen來源：和訊網(wǎng) 999 63
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導報告

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本次出讓面積最大的艮北新城宅地被金科地產(chǎn)以總價33.43億元競得，樓面價28866元/平方米，溢價47%。目前，該板塊待售項目有4個，而在售項目體量也均較大，板塊內(nèi)未來競爭壓力或許較大。

4月12日，杭州迎來了搖號新政后的首場土地拍賣會，三宗宅地平均溢價超過40%，多個板塊最高樓面價被刷新。除此之外，近期杭州蕭山及余杭未來科技城等地塊持續(xù)受到熱捧，區(qū)域地價一再刷新。持續(xù)了2018年以來杭州土地市場的火熱態(tài)勢。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《每日經(jīng)濟新聞》記者指出，以亞運會等概念為依托，杭州市場的潛在價值值得認可，出現(xiàn)拿地的熱潮也是符合預期的。他同時指出，市場難免有波動，而且體育等概念不是核心概念，所以要防范地產(chǎn)價格炒作等現(xiàn)象。

宅地持續(xù)熱銷

本次杭州土地拍賣會最受關注的當屬位于景芳三堡單元的杭政儲出[2018]12號地塊。該地塊所屬錢江新城1期江河匯流區(qū)，也是杭州土地市場的熱門區(qū)域，此前已有兩宗土地出現(xiàn)樓面價破4萬元/平方米。

從網(wǎng)上出價記錄看，掛牌期間，該地塊引來融信、新希望、綠城、榮安等房企熱捧。最終被安徽置地以總價35.46億元競得，樓面價43929元/平方米，溢價率49.87%，自持比例為16%，該地塊樓面價封頂。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，上一次該板塊成交宅地是在2016年12月26日，即目前金隅中鐵·諾德都會森林項目，當時的成交樓面價為43288元/平方米。

本次出讓面積最大的艮北新城宅地被金科地產(chǎn)以總價33.43億元競得，樓面價28866元/平方米，溢價47%。目前，該板塊待售項目有4個，而在售項目體量也均較大，板塊內(nèi)未來競爭壓力或許較大。

另一宗體量僅2.6萬平方米的迷你宅地，位于新興區(qū)域九堡板塊南面，由北辰實業(yè)(601588,股吧)以總價6.61億元競得，樓面價25720元/平方米，溢價39%。而且根據(jù)地塊掛牌文件要求，地塊需劃分至少2573平方米用于配建公租房。該地塊北面的金地國貿(mào)項目于2017年9月出讓，樓面價21590元/平方米。

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度杭州土地成交額923億元，遠超第二名北京(樓盤)的573億元和第三名蘇州(樓盤)的534億元，這也延續(xù)了去年以來杭州土地市場的熱度。

其中，余杭和蕭山兩大區(qū)域土地價格迅速躥升。3月29日，杭州城西未來科技城139號地塊溢價封頂自持8%，由景瑞地產(chǎn)以15.54億元競得，樓面價26997元/平方米，刷新未來科技城樓面價;同日，杭州城北臨平新城星橋區(qū)塊J-30地塊由廣廈集團以44%的溢價率拿下，成交樓面價為17315元/平方米，刷新星橋樓面價。

3月30日，位于杭州主城區(qū)東南部的錢江世紀城M-04地塊，歷時12小時的499輪叫價后鏖戰(zhàn)至凌晨，最終由保利以總價101億元競得，樓面價32277元/平方米，溢價率48%，刷新了蕭山區(qū)地塊的總價紀錄。

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