杭州宅地持續(xù)熱銷 樓市預(yù)期平穩(wěn)

• 2018年4月13日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 212 5
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠近結(jié)合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應(yīng)對...

4月12日，杭州迎來了搖號新政后的首場土地拍賣會，三宗宅地平均溢價超過40%，多個板塊最高樓面價被刷新。除此之外，近期杭州蕭山及余杭未來科技城等地塊持續(xù)受到熱捧，區(qū)域地價一再刷新。

杭州宅地持續(xù)熱銷。杭州搖號后首場土拍情況如何？

4月4日，清明節(jié)前的最后一個工作日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》，“購房搖號”的行列又新增了一座重量級的城市。4月12日，杭州迎來了搖號新政后的首場土地拍賣會，三宗宅地平均溢價超過40%，多個板塊最高樓面價被刷新。除此之外，近期杭州蕭山及余杭未來科技城等地塊持續(xù)受到熱捧，區(qū)域地價一再刷新。

在此之前，今年一季度，杭州以923億元土地成交額排名全國第一，比第二名北京要高出近一倍。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對記者指出，以亞運會等概念為依托，杭州市場的潛在價值得到認(rèn)可，出現(xiàn)拿地的熱潮也是符合預(yù)期的。嚴(yán)躍進同時指出，市場難免有波動，要防范地產(chǎn)價格炒作等現(xiàn)象。

杭州宅地持續(xù)熱銷

本次杭州土地拍賣會最受關(guān)注的要屬位于景芳三堡單元的杭政儲出[2018]12號地塊。該地塊所屬錢江新城1期江河匯流區(qū)，近年來該區(qū)域也是杭州土地市場熱門區(qū)域，此前已有兩宗土地出現(xiàn)樓面價破4萬。從網(wǎng)上出價紀(jì)錄看，掛牌期間，該地塊也引來融信、新希望、綠城、榮安等房企熱捧。最終由競買人安徽置地以總價35.46億元競得，樓面價43929元/平方米，溢價率49.87%，自持比例為16%，該地塊樓面價封頂。

記者注意到，上一次該板塊成交宅地在2016年12月26日，即目前金隅中鐵·諾德都會森林項目，當(dāng)時的成交樓面價達43288元/平方米。

當(dāng)日出讓面積最大達11萬平方米的艮北新城宅地，由金科地產(chǎn)以總價33.43億元競得，樓面價28866元/平方米，溢價47%。目前，該板塊待售項目就有4個，而在售項目體量也均較大，板塊內(nèi)未來競爭壓力或許較大。

另一宗體量僅2.6萬平方米的迷你宅地，位于新興區(qū)域九堡板塊南面，由北辰實業(yè)?以總價6.6億元競得，樓面價25720元/平方米，溢價39%。而且根據(jù)地塊掛牌文件要求，地塊需劃分至少2573平方米用于配建公租房。地塊北面的金地國貿(mào)項目，在2017年9月出讓，當(dāng)時的成交樓面價21590元/平方米。

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度杭州土地成交額923億元，遠超第二名北京的573億元、第三名蘇州的534億元。這也延續(xù)了去年以來杭州土地市場的熱度，其中，余杭和蕭山兩大區(qū)域土地價格迅速躥升。

3月29日，杭州城西未來科技城139號地塊溢價封頂自持8%，由景瑞地產(chǎn)以15.54億元競得，成交樓面價26997元/平方米，刷新未來科技城地價；

同日，杭州城北臨平新城星橋區(qū)塊J-30地塊由廣廈集團以44%的溢價率拿下，成交樓面價為17315元/平方米，刷新星橋地價。

3月30日，位于杭州主城區(qū)東南部的錢江世紀(jì)城M-04地塊，歷時12小時的499輪叫價后鏖戰(zhàn)至凌晨最終由保利競得，成交總價101億元，成交樓面價32277元/平方米，溢價率48%，刷新了蕭山區(qū)地塊的總價紀(jì)錄。

杭州樓市預(yù)期平穩(wěn)

近兩年來，開發(fā)商在杭州拿地?zé)崆椴粶p，城市各區(qū)域樓面價不斷被刷新。此前，為緩解土地市場持續(xù)被熱潮的情況，杭州出臺了多項嚴(yán)厲的調(diào)控措施，包括設(shè)置“現(xiàn)房銷售”“競自持”“增租賃”等土拍新規(guī)則。但似乎卻并未擋住房企的拿地?zé)崆椤?/p>

2017年，杭州土地市場成交額突破2000億元，僅次于北京。同時，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，去年又有15家外來房企首次進入杭州市場。

實際上，除了“后G20峰會、前亞運”的概念受熱炒，就城市發(fā)展而言，杭州房地產(chǎn)市場被看好是城市資源、人流、資本實力聚集的結(jié)果。

濱江集團董事長戚金星在接受記者采訪時表示，杭州被廣為看好，一方面因為城市地位的提升，諸多大型活動被放在杭州，相應(yīng)地在推動城市發(fā)展；另一方面作為新經(jīng)濟的標(biāo)桿城市，杭州經(jīng)濟活力也助推了各類資源、人才、資本的流入。

“2017年，杭州是全國人口凈流入量最高的城市之一，超過28萬，而且都是高層次人才。相比上海、北京甚至南京這樣的主要一二線城市，杭州主城區(qū)的平均房價仍存在差距。盡管競爭激烈，但杭州房地產(chǎn)市場潛力依舊很大?！?/p>

雙贏置業(yè)營銷機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳也對記者表示，杭州房地產(chǎn)市場預(yù)期較高，促使不少房企紛紛不惜代價進入，在多個區(qū)域和板塊創(chuàng)造了多個地王。限價等調(diào)控政策的存在，導(dǎo)致部分房企開盤銷售的預(yù)期降低，造成現(xiàn)在杭州市場存在供應(yīng)量少，需求量激增的情況。2018年杭州樓市依舊會繼續(xù)保持調(diào)控的態(tài)勢，未來土地供應(yīng)有望進一步增加。

嚴(yán)躍進表示，此前杭州土地市場有過熱跡象，出現(xiàn)調(diào)整也是正常的。但是從實際情況看，杭州市場在今年第一季度并沒有明顯降溫。杭州樓市的投資前景總體上是被看好的，很多開發(fā)商也會加大對杭州市場的投資。杭州市場中長期都被業(yè)內(nèi)看好，即便是有短期風(fēng)險，其實也不會有太多的問題。

嚴(yán)躍進進一步指出，從市場庫存來看，杭州市場的新房庫存規(guī)模較小，使得杭州樓市相對堅挺。所以未來搖號政策以及各類限購政策都需要持續(xù)進行，進而在短期內(nèi)調(diào)節(jié)市場供求關(guān)系，接下來再在供地等方面出臺相關(guān)的限制性政策。

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