成都成品住宅新規(guī)：樣板間保留至少1年_一次性報建_滿足個性化

• 2018年3月27日 lihuizhen來源：每日經(jīng)濟新聞 586 33
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成品住宅項目原則上實施一次性報建。施工許可內容包括土建工程和房屋裝修工程，施工許可證上注明實施成品住宅的樓棟、單元以及建筑面積。

據(jù)悉，成都市城鄉(xiāng)建設委員會26日發(fā)布了《進一步加快推進成都市成品住宅發(fā)展的實施意見》(暫行)以下簡稱“《實施意見》”，該《實施意見》對成都成品住宅的設計、報建、裝修、銷售等環(huán)節(jié)都有明確的規(guī)范性要求。

另外，成品住宅裝修工程施工樣板先行;原則上實施一次性報建;開發(fā)商在銷售場所的顯著位置公示成品住宅的相關建設信息;開發(fā)商提供由購房人自由組合的室內裝修菜單，在購房人選擇確定裝修內容后再實施成品住宅的裝修工程……

樣板間保留至少1年

成品住宅裝修報價不實要承擔法律責任

《實施細則》規(guī)定，成品住宅樣板間(層、段)合格后才能全面進入裝修施工。樣板間完成后，由建設單位組織監(jiān)理、設計、總承包施工及裝修分包單位相關人員進行驗收，符合要求后方可進行大面裝修施工。

同時，開發(fā)企業(yè)應于商品房銷售期間，在銷售場所的顯著位置公示，實施成品住宅建設的樓棟、戶型，裝修設計、建筑施工和裝修單位，菜單式裝修相關信息及效果圖，主要裝修材料、部品設備的品牌、型號和備選品牌、型號及其質量和環(huán)保證明，工程質量保修范圍和保修期限，企業(yè)在成都市建委“房地產開發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)”中的信用等級和信用分數(shù)等。

另外，開發(fā)企業(yè)應在項目現(xiàn)場，嚴格按施工圖設計文件的要求，針對每一種裝修方案分別制作實體展示樣板房，作為銷售展示和房屋交付的參照標準。實體展示樣板房應真實反映交付的成品住宅的裝修標準和施工質量。實體展示樣板房的保留時間自第一次商品房交付之日起不得少于1年。

在成都市商品住房限購政策實施期間，開發(fā)企業(yè)在成品住宅實體展示樣板房修建完成、所采用裝修材料和部品設備的品牌、型號等完全確定后，應從備選庫中委托工程造價咨詢服務機構對成品住宅裝修工程價格進行核定，并將工程造價咨詢報告報送建設行政主管部門，建設行政主管部門出具收件回執(zhí)。開發(fā)企業(yè)就其核定的成品住宅裝修工程價格對外承擔法律責任，因成品住宅裝修價格核定不實而引發(fā)的一切社會、經(jīng)濟及法律責任由開發(fā)企業(yè)承擔。

一次性報建

成品住宅工程項目發(fā)包應采用施工總承包方式

據(jù)悉，為進一步規(guī)范成品住宅建設管理工作，加快推進成都市成品住宅發(fā)展，促進建筑節(jié)能減排，帶動建筑業(yè)和房地產業(yè)轉型升級發(fā)展，根據(jù)《成都市人民政府辦公廳關于進一步加快推進成都市成品住宅發(fā)展的實施意見》，成都市建委擬制了《的實施細則(暫行)》。

《實施細則》規(guī)定，成品住宅工程以單位工程(幢號)為計量單位。建設單位提交施工圖設計文件審查時，在設計總說明中必須明確實施裝修的單位工程(幢號)、面積、比例等相關信息。審圖機構應將裝修設計納入審查范圍，對土建工程與裝修工程施工圖設計文件實行同步審查。審圖機構應對實施裝修的單位工程(幢號)、面積、比例等相關技術指標予以把關。

同時，成品住宅工程項目發(fā)包應采用施工總承包方式。在總承包招標時，招標人應在招標文件中載明允許總承包中標人對裝修工程進行施工或進行專業(yè)分包。如因設計等原因暫時不能確定裝修工程造價的，應由招標人估價，以暫估價形式列入施工總承包招標控制價進行招標。成品住宅裝修工程的分包單位應具有相應的資質，分包合同應按照有關規(guī)定辦理備案手續(xù)。

另外，成品住宅項目原則上實施一次性報建。施工許可內容包括土建工程和房屋裝修工程，施工許可證上注明實施成品住宅的樓棟、單元以及建筑面積。

滿足個性化

開發(fā)商提供購房人自由組合的室內裝修

《實施細則》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)可提供由購房人自由組合的室內裝修菜單，在購房人選擇確定裝修內容后再實施成品住宅的裝修工程，以充分滿足購房者對成品住宅的個性化需求。

開發(fā)企業(yè)采用購房人自由組合菜單裝修內容的方式實施成品住宅建設的，應對戶內裝修工程分部分項內容進行施工圖設計，按要求辦理施工圖設計文件審查，并向建設行政主管部門申辦裝修工程施工許可證，且應在項目竣工驗收前按照不低于菜單裝修最低一檔的標準全部完成建設條件要求比例的成品住宅建設。

在成都市商品住房限購政策實施期間，以購房者自由組合菜單裝修內容的方式實施成品住宅建設的項目，開發(fā)企業(yè)應按照本辦法規(guī)定委托造價咨詢服務機構對裝修工程價格進行核定，并將造價咨詢報告送建設行政主管部門以備監(jiān)督抽查。

同時，各區(qū)(市)縣建設行政主管部門按照成品住宅年度建設規(guī)劃，將成品住宅建設要求納入土地出讓建設條件，并加強過程監(jiān)管和驗收把關，做好工程質量安全監(jiān)督管理，確保成都市成品住宅建設的順利推進。

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