溫州房價走勢最新消息_溫州房價多少_溫州房價會下跌嗎？

• 2018年3月27日 ZhouXun來源：每日財(cái)經(jīng)網(wǎng) 906 56
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  住宅行業(yè)研究報告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對住宅行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

2009年初溫州新房均價17116元，如今新房均價16164元，不僅沒有上漲，還下跌了。那么溫州2018年房價還會繼續(xù)下跌嗎?

當(dāng)年溫州炒房團(tuán)可是全國最出名的炒房團(tuán)。在2009年的時候，國內(nèi)房價最高的城市不是北京、不是上海、不是廣州也不是深圳，而是溫州!2009年初溫州新房均價17116元，如今新房均價16164元，不僅沒有上漲，還下跌了。那么溫州2018年房價還會繼續(xù)下跌嗎?

2018年溫州房價走勢預(yù)測

為了更好地預(yù)測溫州明年的房價，我們先來回顧一下溫州往年房價的走勢。2001年-2010年，堪稱溫州房市的“黃金十年”。2000年溫州市區(qū)均價兩三千元/平方米，一路上揚(yáng)到2008年的2萬多元/平方米。當(dāng)時經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好，土地供應(yīng)量相對較低，有錢人也多，搶起房子來就跟菜市場買菜似的。 “當(dāng)時溫州老板不是一層一層買，而是一幢一幢買。”但到了2008年，形勢發(fā)生了改變。用工成本上升、人民幣升值等因素已經(jīng)讓一些企業(yè)經(jīng)營困難，全球金融危機(jī)就更是雪上加霜，結(jié)果就是溫州房價出現(xiàn)普遍下降，一些樓盤甚至出現(xiàn)每平方米4000元的跌幅。

2016年以來，溫州樓市逐漸復(fù)蘇，但并沒有出現(xiàn)過快上漲。據(jù)溫州市住建委統(tǒng)計(jì)，去年溫州市區(qū)新建商品住宅成交均價為20325元/平方米，較上年提高11.4%。今年1至5月成交均價2.07萬元/平方米，環(huán)比上升5.83%。和33289元/平方米的歷史高位相距甚遠(yuǎn)。

但現(xiàn)在的情況是，溫州的樓市仍存在不穩(wěn)定因素：截至去年12月31日，溫州市區(qū)新建商品房的去化周期僅5.21個月，低于6-16個月的合理區(qū)間。據(jù)2017年溫州藍(lán)皮書預(yù)測，在“大拆大整”的歷史時期，隨著城中村和老舊小區(qū)改造的貨幣化安置率提高，短期內(nèi)溫州市區(qū)商品住房價格幾乎沒有下降的空間。而幾年后，一旦大拆大整騰出的地塊上市，供應(yīng)量會集中涌現(xiàn)。

不管怎樣，2017今年溫州的樓市確實(shí)理性了很多，而且溫州在6月1日還出臺了樓市調(diào)控政策，所以在這輪全國樓市大漲的行情下，溫州只是穩(wěn)中小漲。2017年10月新房房價更是和2016年11月持平。

溫州市住建委聯(lián)合市國土局放出了房地產(chǎn)市場調(diào)控的具體措施包括限制地價：

各縣(市)將加強(qiáng)對房開企業(yè)購地資金來源監(jiān)管;合理確定競買保證金繳納比例，根據(jù)土地市場運(yùn)行情況，對競買保證金繳納標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行浮動機(jī)制，繳納標(biāo)準(zhǔn)最低為出讓起始價的20%，最高不超過100%;各地要靈活確定競價方式(包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例或地價達(dá)到一定水平后轉(zhuǎn)為競保障性住房、現(xiàn)房銷售或競自持面積等);堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況。

包括限制樓價：

已經(jīng)開盤銷售的項(xiàng)目未經(jīng)價格主管部門批準(zhǔn)不得隨意調(diào)整價格或取消優(yōu)惠幅度;未開盤銷售的商品住房項(xiàng)目要合理定價，對報價明顯高于周邊在售項(xiàng)目價格和本項(xiàng)目前期成交價格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)證書。

還包括調(diào)控不力追究責(zé)任：

各縣(市、區(qū))要貫徹落實(shí)好中央及省級的各項(xiàng)政策措施，明確本地區(qū)優(yōu)化住房及用地供應(yīng)的目標(biāo)、路徑、步驟和責(zé)任人，確保如期實(shí)現(xiàn)工作目標(biāo)。鼓勵各地在中央政策框架內(nèi)積極探索、出臺有力的政策措施。加強(qiáng)督查考核，對工作不力、市場出現(xiàn)較大波動、未實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方，將對有關(guān)地方主管部門和責(zé)任人約談問責(zé)。對虛假編造、采用技術(shù)性手段調(diào)整相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的，嚴(yán)格追究有關(guān)人員的責(zé)任;情節(jié)嚴(yán)重的，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

綜上，我們可以看出溫州政府對房價的重視，按照這樣的形勢來看，小編預(yù)測2018年溫州房價或?qū)⒎€(wěn)中小跌。

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