遼寧大連出臺(tái)房屋限購 差別化住房信貸政策 房價(jià)會(huì)降嗎？

• 2018年3月23日 lihuizhen來源：中國新聞網(wǎng) 418 20
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告

  住宅行業(yè)研究報(bào)告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)住宅行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

除實(shí)行限購政策外，大連市還實(shí)施差別化住房信貸政策。

住房限購是怎么回事兒?

大連市人民政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，自本月22日起，遼寧省大連市正式實(shí)行住房限購、限貸政策。

作為中國東北最大的港口城市，大連房價(jià)持續(xù)上漲。為促進(jìn)大連市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，大連市政府發(fā)布了房屋“限購令”，為樓市“降溫”。

通知指出，大連市戶籍居民家庭在中心城區(qū)(中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新區(qū))擁有2套及以上住房的，以及非大連市戶籍居民家庭在中心城區(qū)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售中心城的住房;非大連市戶籍居民家庭在中心城區(qū)沒有住房的，在限制區(qū)域可購買1套住房。凡在限制區(qū)域內(nèi)新購買住房的，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年方可上市交易。

值得注意的是，除實(shí)行限購政策外，大連市還實(shí)施差別化住房信貸政策。通知規(guī)定，中心城區(qū)單人住房公積金最高貸款額度由45萬元人民幣下調(diào)至40萬元。同時(shí)，調(diào)整公積金首付款比例，家庭購買第二套住房辦理個(gè)人住房公積金貸款的，首付款比例不得低于60%;對(duì)購買第三套及以上住房停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

戴德梁行大連及沈陽公司總經(jīng)理張琦表示，綜合中國國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，大連房價(jià)上漲速度在全國70個(gè)城市中排名靠前，各類管制政策也是符合預(yù)期。此次限購令，是響應(yīng)“房住不炒”的理念進(jìn)行改革，將很大程度上減少炒房現(xiàn)象?！敖陙泶罅康耐鈦沓捶靠蛯?dǎo)致住宅價(jià)格飆升，此次限購在很大程度上會(huì)減少炒房客的數(shù)量?！?/p>

張琦表示，2016-2017年大連市住宅市場解除限購，目的是促進(jìn)市場需求，鼓勵(lì)購房，完成去庫存;此次出臺(tái)的“限購令”，從住房限制性政策來說，充分說明了分類調(diào)控的思路達(dá)到供需平衡的目的。“對(duì)于房價(jià)上漲過快的中心區(qū)，可以合理抑制房價(jià)過快上漲;而對(duì)于市場偏“冷”的區(qū)域則政策不變，可以兼顧去庫存的導(dǎo)向。”

張琦認(rèn)為，未來大連住宅價(jià)格將保持穩(wěn)中有升的狀態(tài)，貸款方面則在未來將會(huì)繼續(xù)收緊?！拔磥硇刨J市場將以多元化的方式呈現(xiàn)?！睆堢f，“總之，此次限購令將會(huì)從很大程度上減少炒房現(xiàn)象，對(duì)于購房者來說其實(shí)是一件喜訊?！?/p>

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