保定房價(jià)走勢(shì)最新消息_保定房價(jià)還會(huì)漲嗎_保定房價(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

• 2018年3月22日 ZhouXun來源：PCHOUSE 821 50
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  住宅行業(yè)研究報(bào)告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)住宅行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

房地產(chǎn)市場需要依靠剛性需求來支撐，任何靠投機(jī)炒作起來的市場，不僅難以持續(xù)發(fā)展，而且積聚起來的泡沫有破裂的危險(xiǎn)。

保定屬于京津冀城市群，高鐵通達(dá)首都北京、直轄市天津、省會(huì)石家莊。通勤時(shí)間均在一小時(shí)以內(nèi)，位于北京西南，素有“京畿之門”的美譽(yù)，在京津冀城市群中區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

巨力地產(chǎn)售樓部被封的消息早在2017年12月中旬就已經(jīng)在購房人群中傳開。在當(dāng)?shù)厝罕姷闹敢?，記者來到巨力地產(chǎn)售樓部門前，寒風(fēng)蕭索，并無一人駐足，只見白色大門緊閉，大門左右兩邊各貼著一張白色封條，上書：保定市徐水區(qū)住建局封。

據(jù)了解，巨力地產(chǎn)是當(dāng)?shù)刂袊蘖瘓F(tuán)旗下產(chǎn)業(yè)。目前，中國巨力集團(tuán)是保定市徐水區(qū)最大的企業(yè)。值得一提的是，中國巨力集團(tuán)旗下的巨力索具股份有限公司于2010年1月在深交所A股上市，主營索具及相關(guān)產(chǎn)品的研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和銷售。公司公告顯示，巨力索具2017年前三季度取得營業(yè)收入10.60億元，營業(yè)利潤785.81萬元。針對(duì)巨力地產(chǎn)售樓部被封原因，徐水區(qū)住建局表示，主要是因其五證不全，沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》等相關(guān)證件，無市場準(zhǔn)入資格，因此于2017年12月10日左右對(duì)其進(jìn)行了查封。

目前保定樓市的購房人群，保定市和下屬縣市的客群約占8成，基本上都是剛需，另外兩成主要是在北京、天津等地工作的保定人返鄉(xiāng)投資置業(yè)。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，現(xiàn)在的火爆，實(shí)際上是透支了后面的成交量。保定樓市的供應(yīng)量比較大，按2013年銷售量現(xiàn)有的庫存需要超過40個(gè)月才能消化，“虛火”不會(huì)持續(xù)很長時(shí)間。

保定樓市之所以如此瘋狂，首先是因?yàn)楦拍畛醋鳌Ｓ嘘P(guān)方面提出“京津冀一體化”這個(gè)概念，而有人立即把保定包裝為“政治副中心”的首選地。緊接著，《河北省委、省政府關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見》把保定確定為承接首都部分功能的主要城市之一，進(jìn)一步推動(dòng)保定樓市升溫。

但筆者要給保定樓市潑一盆“冷水”。其一，“京津冀一體化”規(guī)劃尚未公布。只有在相關(guān)規(guī)劃完整出臺(tái)，對(duì)京津冀地區(qū)各個(gè)城市進(jìn)行明確定位之后，才能根據(jù)產(chǎn)業(yè)、人口等變化對(duì)保定等周邊城市樓市的前景做出比較準(zhǔn)確的判斷。目前保定樓市為一種空泛的概念而瘋狂，盲目而沖動(dòng)。

其二，保定樓市火爆實(shí)為開發(fā)商與炒房者上演的“二人轉(zhuǎn)”，開發(fā)商通過炒作來消化庫存、回籠資金、提高售價(jià)，而炒房者則試圖借機(jī)暴富。不過，房地產(chǎn)市場需要依靠剛性需求來支撐，任何靠投機(jī)炒作起來的市場，不僅難以持續(xù)發(fā)展，而且積聚起來的泡沫有破裂的危險(xiǎn)。

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