2018寧波房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息_2018寧波房?jī)r(jià)即將暴跌嗎_價(jià)格預(yù)測(cè)

• 2018年3月13日 chinairnwz來源：百家號(hào) 782 47
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  2018-2023年版文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

　　2018寧波房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?

　　想要預(yù)測(cè)2018寧波房?jī)r(jià)的走勢(shì)，我們就得先回顧一下2017年寧波房?jī)r(jià)的情況。

　　今年上半年寧波房?jī)r(jià)同比增幅27.5%，這樣一個(gè)數(shù)字或許大家沒有概念，但是對(duì)比2015年2.2%和2016年5.7%的增幅，今年的“超速”十分明顯。

　　究其原因，主要還是供需兩端的矛盾。

　　前幾年土地成交少，經(jīng)過一個(gè)開發(fā)周期，加上去年快速的去化，到今年，市面上的在售樓盤少，呈現(xiàn)出一副“無房可買”的景象。庫(kù)存少不僅限制了購(gòu)房者挑選余地，也讓開發(fā)商手上“無房可賣”，所以造成了近期的土地?zé)幔耗呐乱粔K土地沒有那么優(yōu)質(zhì)，依然多家哄搶，反映出開發(fā)商手頭缺地的“窘境”。地價(jià)漲，房?jī)r(jià)不漲也難。

　　房?jī)r(jià)快速上漲，還因?yàn)樽》抠Y本屬性被放大。

　　現(xiàn)在大家理財(cái)意識(shí)增強(qiáng)，但是存款利率低、股市風(fēng)險(xiǎn)大，“錢放哪里”成了難題。同時(shí)，地價(jià)上漲帶給人們“房?jī)r(jià)上漲”的心理預(yù)期，吸引人們選擇房產(chǎn)作為資產(chǎn)保值的產(chǎn)品。所以很多人雖然一邊埋怨著房?jī)r(jià)上漲，一邊卻又希望房?jī)r(jià)上漲，“買漲不買跌”就很好地說明了這種心理，也助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)上漲。

　　小編認(rèn)為2018寧波房?jī)r(jià)降的幅度不會(huì)太大，但是降的也還是買不起的問題更嚴(yán)重。這時(shí)候降房更是促進(jìn)那些在購(gòu)房徘徊的人盡快購(gòu)房，又會(huì)帶來一股購(gòu)房熱。

　　寧波房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　寧波03月新房均價(jià) 16544 元/m2 環(huán)比上月增長(zhǎng) ↑ 0.17%

　　寧波02月新房均價(jià) 16516 元/m2

　　寧波當(dāng)前在售樓盤 376 個(gè)

　　鄞州房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　江東房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　海曙房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　北侖房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　江北房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　鎮(zhèn)海房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　象山房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　高新區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　寧波2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　寧波前幾年的房?jī)r(jià)相比同級(jí)別城市會(huì)比較低，因此吸引了大批外來開發(fā)商，但隨著2017年此番上漲，寧波的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于一個(gè)高位，再接著上漲難免引發(fā)民怨，2018年估計(jì)政府會(huì)出手干預(yù)。寧波房?jī)r(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定的，要降很多也是不現(xiàn)實(shí)的，房?jī)r(jià)高了，二手房的成交率就上去了。

　　回首2016年,從年初全國(guó)范圍的“降首付”去庫(kù)存,到國(guó)慶開始的新一輪房地產(chǎn)監(jiān)管調(diào)控出臺(tái),寧波樓市維持理性,購(gòu)房者的心態(tài)也回歸平靜.

　　日前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的、不是用來炒的”,隨后召開的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議也明確指出“要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”.因此,無論是從當(dāng)下行業(yè)及市場(chǎng)變化的階段特征把握,還是從宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展大勢(shì)著眼,新一年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主基調(diào)都是“穩(wěn)”字當(dāng)頭.

　　寧波房?jī)r(jià)

　　供需關(guān)系基本不變

　　價(jià)格波動(dòng)不大

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù),去年的寧波樓市供銷兩旺.截至2016年12月30日,全年商品住宅成交60389套,成交面積756.06萬平方米,成交金額1058.4億元,成交均價(jià)由去年的13386元/平方米上升到13999元/平方米,上漲4.58%.

　　這樣的一組數(shù)據(jù),讓不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)2017年的寧波樓市持樂觀的態(tài)度.來自華星房產(chǎn)的預(yù)測(cè)表示:“房?jī)r(jià)不會(huì)跌.2017年上半年將維持平穩(wěn),下半年將重回上升趨勢(shì).”

　　這個(gè)預(yù)測(cè)與24家證券公司的房地產(chǎn)研究部門的結(jié)果相似.這種預(yù)測(cè)的理由在于:“開發(fā)商資金充裕;一線城市與核心二線城市短期內(nèi)供應(yīng)缺口難以得到根本解決;土地成本依然維持在高位”.

　　不過,也有業(yè)內(nèi)人士表示,樓市經(jīng)歷長(zhǎng)周期調(diào)控后,成交量的下滑最終將作用到價(jià)格,供需博弈的僵持局面一旦被打破,二手房將率先出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整,此后可能會(huì)先影響到城市周邊的新房項(xiàng)目.而今,二手市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)價(jià)格彈性加大的信號(hào),意味著房?jī)r(jià)下行的通道正在打開.

　　成交格局

　　鄞州新城一輪圓月

　　海曙江北鎮(zhèn)海群星閃耀

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),2016年寧波市區(qū)(新五區(qū))成交住宅用地、商住用地共計(jì)70宗,可建面積超過800萬平方米.這70宗土地中,單價(jià)超過10000元/平方米的土地共計(jì)26宗,占比高達(dá)37%.其中,鄞州新城(長(zhǎng)豐、鐘公廟、中河、首南、下應(yīng))一共擁有10宗,東部新城4宗,海曙區(qū)4宗,江北區(qū)3宗,高新區(qū)3宗,老江東2宗.

　　這意味著,如果單從成本角度考慮,2017年,寧波樓市將有近40%的住宅的單價(jià)超過20000元/平方米.一個(gè)城市的地價(jià)地圖,幾乎就是未來的房?jī)r(jià)地圖.2017年,寧波哪些區(qū)域?qū)⒊蔀闊狳c(diǎn),一目了然.

　　大熱區(qū)塊的樓盤往往憑借著成熟的配套、優(yōu)質(zhì)的規(guī)劃、不菲的售價(jià)成為話題焦點(diǎn),但剛需板塊依然保持低調(diào)有潛力的“獨(dú)門絕招”.

　　從土地價(jià)格上看,江北北區(qū)、慈城新區(qū)、鄞州姜山、海曙集士港、鎮(zhèn)海新城等區(qū)域,在2016年的漲幅并不明顯,而這些區(qū)域在新的一年也會(huì)有新增的住宅供應(yīng)量,依然適合剛需購(gòu)房者群體考慮入手.

　　政策規(guī)劃

　　穩(wěn)定是關(guān)鍵

　　打擊炒房,鼓勵(lì)自住

　　過去的中國(guó)樓市素有“3年小周期”的說法,這個(gè)周期和宏觀經(jīng)濟(jì)息息相關(guān),也就是“經(jīng)濟(jì)下行—政策微調(diào)—房地產(chǎn)反彈—經(jīng)濟(jì)上行—房?jī)r(jià)上漲—調(diào)控趨緊—經(jīng)濟(jì)下行”.

　　有開發(fā)商認(rèn)為,過去十幾年中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)時(shí)間幾乎沒有短于一年,而這一次有很大概率也不會(huì)例外.最近的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議非常明確的一點(diǎn)就是“穩(wěn)”,因此2016年剛開始實(shí)施的調(diào)控手段,不可能在短期內(nèi)得到松動(dòng),而2017年一定還是“穩(wěn)”字先行.

　　不過,對(duì)于寧波是否會(huì)出現(xiàn)限購(gòu)政策等問題,無論是開放商還是購(gòu)房者都普遍認(rèn)為討論這個(gè)話題還為時(shí)尚早.即便是出臺(tái)了“限購(gòu)令”,方向也是控制外地人購(gòu)房,或是控制已有多套住房的本地家庭,打擊的是炒房.這其實(shí)并不妨礙真正有購(gòu)房需求的市民買房.

　　而分析歷年樓市與政策的關(guān)系,不難發(fā)現(xiàn):每次調(diào)控的第二年,往往都會(huì)出現(xiàn)一個(gè)買房的小高潮.因?yàn)樵谡哒{(diào)控下,市場(chǎng)難免會(huì)有波動(dòng),開發(fā)商也會(huì)隨之調(diào)整價(jià)格,也會(huì)更注重產(chǎn)品,這對(duì)真正想要買房的人來說是一個(gè)利好.

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