中國這家房企成世界第一 萬科股價(jià)市值為何如此大漲 萬科A 大家看好嗎??

• 2018年1月16日 zengyan來源：中華網(wǎng)、央視財(cái)經(jīng) 262 9
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  2018-2023年中國雙網(wǎng)雙待手機(jī)市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉，對于企業(yè)經(jīng)營而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

中國這家房企成世界第一，萬科十年居首。萬科股價(jià)市值為何如此大漲原因分析，優(yōu)秀的業(yè)績、豐富的土儲(chǔ)等均是導(dǎo)致萬科獲得資金青睞的因素。

中國這家房企成世界第一?萬科股價(jià)市值為何如此大漲 萬科A 大家看好嗎?

“曾經(jīng)，有一只真正的牛股放在我的面前，我卻沒有珍惜，等到失去后才追悔莫及!如果老天能再給我一次機(jī)會(huì)，我會(huì)對那只股票說三個(gè)字：‘買買買 !’如果非要加上一個(gè)倉位的話，我希望是滿倉!”

這只股票就是萬科A。

2017年初，萬科A股價(jià)還在20元左右震蕩，結(jié)果18年的1月6日，萬科A盤中最高漲至35.88元/股，創(chuàng)下歷史新高，漲幅接近80%!

近日，地產(chǎn)股漲勢兇猛， 萬科A更是一舉攻下全球房企市值冠軍寶座。

而兩年前還處于寶萬之爭輿論漩渦中的寶能系和姚振華，似乎已經(jīng)很久沒再上頭條，但仍然堅(jiān)守持有萬科股份，如今也是賺得盆滿缽滿，浮盈預(yù)計(jì)在500億元以上。

地產(chǎn)股漲勢兇猛 萬科A市值成全球房企冠軍

近日，小市值地產(chǎn)股大幅飆升，龍頭榮安地產(chǎn)6個(gè)交易日5個(gè)漲停。

港股市場的內(nèi)房股表現(xiàn)更加瘋狂，中國恒大去年漲近5倍，碧桂園漲近3倍。

截至1月12日收盤，萬科A市值已經(jīng)逼近4000億元，達(dá)到3924億元，成為全球房企市值冠軍。

1月3日萬科A公布12月份銷售數(shù)據(jù)，合同銷售面積銷售金額，同比大增171%和165%;

2017年全年這兩個(gè)數(shù)據(jù)同比增長30%和45.3%。

分析人士表示，未來中國的龍頭房企仍將受益于城市化，并且有望受益于整個(gè)行業(yè)集中度的提升、以及多元化擴(kuò)張，甚至不排除萬億市值房企的出現(xiàn)。

萬科A2017年銷售數(shù)據(jù)

12月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積453.2萬平方米

同比增加171.9%

合同銷售金額622.3億元

同比增加165.8%

2017年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3595.2萬平方米

同比增加30%

合同銷售金額5298.8億元

同比增加45.3%

萬科為何如此大漲

分析人士認(rèn)為，優(yōu)秀的業(yè)績、豐富的土儲(chǔ)等均是導(dǎo)致萬科獲得資金青睞的因素。

1月3日晚，萬科率先公布了2017年度銷售業(yè)績，去年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3595.2萬平方米，合同銷售金額5298.8 億元，相比2016年合同銷售金額增長45.26%，再度創(chuàng)下新紀(jì)錄。

另有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至2017年12月，萬科新增規(guī)劃建筑面積4610.5萬方，同比增長47.9%;新增土儲(chǔ)突破4000萬方。萬科2017年拿地金額達(dá)到2827.8億元，同比增長54.9%。拿地金額占到銷售金額的53%，拿地強(qiáng)度達(dá)到了2014年以來的最高水平。

東方證券分析師竺勁

目前A股市場風(fēng)格明顯看重現(xiàn)金流和業(yè)績確定性，預(yù)計(jì)未來銷售增長快，同時(shí)業(yè)績增長快并具備持續(xù)性的公司將獲得市場青睞。萬科作為房企龍頭，業(yè)績確定性和持續(xù)性有較大保障，因此在2018年投資價(jià)值將進(jìn)一步凸顯。

中投證券分析師李少明

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新時(shí)代，萬科是城市運(yùn)營商中覆蓋最全、競爭力最強(qiáng)，同時(shí)是提供和服務(wù)人民美好生活和消費(fèi)升級最佳標(biāo)的之一?！败壍?物業(yè)”新模型打開估值空間，還將充分受益“粵港澳大灣區(qū)”城市群紅利，萬科的行業(yè)龍頭優(yōu)勢突出，積極拿地補(bǔ)充庫存也將保證長期穩(wěn)定發(fā)展。

姚振華悶聲發(fā)大財(cái)：萬科1股也沒賣 暴賺500億

1月6日，地產(chǎn)股全線發(fā)飆，龍頭萬科A也不甘示弱。午后攀升一度漲逾8%，而后回落收盤仍漲4.95%，報(bào)收34.76元，再創(chuàng)歷史新高。

而兩年前還處于寶萬之爭輿論漩渦中的寶能系和姚振華，似乎已經(jīng)很久沒再上頭條，但仍然堅(jiān)守持有萬科股份，如今也是賺得盆滿缽滿，浮盈預(yù)計(jì)在500億元以上。

股價(jià)走勢圖

肇始于2015年7月份的寶萬股權(quán)之爭，在2016年達(dá)到高潮，在2017年上半年基本告一段落。此次事件當(dāng)中的華潤集團(tuán)和恒大，都已先后從萬科退出，深圳地鐵集團(tuán)入主成為萬科的第一大股東。而寶萬事件的始作俑者寶能系，持有逾25%萬科的股權(quán)何去何從，一直備受市場關(guān)注，卻并無明確消息，仍然低調(diào)持有著。

去年港股市場內(nèi)房股暴漲，近日A股市場的地產(chǎn)股也表現(xiàn)強(qiáng)勢。萬科的股價(jià)也是水漲船高，屢屢創(chuàng)出新高，“沉默”的寶能系和姚振華繼續(xù)低調(diào)地持有著萬科的股份。公開資料統(tǒng)計(jì)，寶能系通過深圳市鉅盛華公司、前海人壽等多個(gè)賬戶持有萬科股份28.04億股，占萬科的總股本25.4%。

寶能系持股情況

據(jù)統(tǒng)計(jì)，寶能系各個(gè)賬戶買入萬科的金額為432.98億元至463.5億元，買入成本約15.44元/股-16.53元/股。以今日收盤價(jià)37.09元來計(jì)算，不考慮資金成本簡單計(jì)算，寶能系目前的浮盈高達(dá)500多億。

萬科A，你看好嗎?

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總體呈現(xiàn)八大特點(diǎn)

報(bào)告顯示，從核心測評指標(biāo)來看，2016年上市房企總資產(chǎn)均值為717.47億元，同比上升22.40%;房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值147.20億元，同比增長25.04%;資產(chǎn)負(fù)債率均值同比下降0.46個(gè)百分點(diǎn)至67.16%;凈利潤均值為18.75億元，同比增長17.58%?？傮w來看，中國房地產(chǎn)上市公司呈現(xiàn)八大發(fā)展特點(diǎn)。

從資本市場表現(xiàn)上看，2016年，A股和港股地產(chǎn)板塊表現(xiàn)均弱于大盤，房企估值平穩(wěn)下調(diào)，估值水平同比上年各自均有下滑。

在運(yùn)營規(guī)模上，上市房企資產(chǎn)規(guī)模增速明顯放緩。2016年末，滬深上市房企總資產(chǎn)均值為550.23億元，增速較上年下降15.88個(gè)百分點(diǎn);在港上市房企總資產(chǎn)均值為954.06億元，增速較上年下降7.01個(gè)百分點(diǎn)。但從上市房企總資產(chǎn)規(guī)模來看，總資產(chǎn)超過千億的企業(yè)有39家，約占上市房企總量的20%。

在抗風(fēng)險(xiǎn)能力方面，上市房企整體呈現(xiàn)出去杠桿走勢，長短期負(fù)債指標(biāo)均有所改善。從盈利能力看，上市房企業(yè)績改善盈利普增，凈利潤率低位回升。

在發(fā)展?jié)摿Ψ矫妫?016年，房地產(chǎn)上市公司收入和資產(chǎn)規(guī)模雙雙增長，且各項(xiàng)指標(biāo)增長率較上年也有所回升。同時(shí)，多元拿地趨勢不減，上市房企在拿地方面除繼續(xù)通過合作拿地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)外，大中型上市房企普遍加大了并購新增土地資源。

從經(jīng)營效率來看，2016年銷售的回暖帶動(dòng)了房地產(chǎn)上市企業(yè)三大周轉(zhuǎn)指標(biāo)：總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率的小幅回升。同時(shí)，在上市房企補(bǔ)充存貨的過程中，房企存貨出現(xiàn)向大型房企集中的趨勢。

在社會(huì)責(zé)任和創(chuàng)新能力方面，上市房企表現(xiàn)突出，積極拓展新的盈利空間。

行業(yè)分化加劇

報(bào)告還指出，在此輪調(diào)控的背景下，2017年市場銷售回款將承擔(dān)企業(yè)償還債務(wù)和新增開發(fā)投資的需求，房企的資金鏈將會(huì)面臨較大的壓力。那些依賴大量融資激進(jìn)拿地、銷售回款能力較弱以及債務(wù)結(jié)構(gòu)偏短期的中小型企業(yè)資金面將產(chǎn)生較大壓力，企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)有所上升。

同時(shí)，當(dāng)前周期下，集中度持續(xù)攀升已成確定的趨勢，行業(yè)加速洗牌，并購與重組成為行業(yè)關(guān)鍵詞。具有品牌、布局、資源及開發(fā)能力等優(yōu)勢的龍頭上市房企能夠脫穎而出，中小房企的發(fā)展和生存難度將逐漸增加，被重組或謀求轉(zhuǎn)型概率增大。另一方面，在預(yù)期行業(yè)將步入下行通道時(shí)，部分房企開始轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營商或配套服務(wù)商，圍繞主營業(yè)務(wù)不斷開發(fā)新的輔助業(yè)務(wù)，提前布局多元業(yè)務(wù)組合，低迷期以輔助業(yè)務(wù)彌補(bǔ)主營業(yè)務(wù)，規(guī)避周期波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，由于不同區(qū)域房地產(chǎn)周期會(huì)有很大差異，利用開發(fā)區(qū)域的互補(bǔ)性，優(yōu)化項(xiàng)目開發(fā)的區(qū)域組合，有效降低企業(yè)的整體經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

報(bào)告還指出，近年來房地產(chǎn)市場的逐步分化也帶動(dòng)上市企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整。上市房企積極探索包括多元化、專業(yè)化、轉(zhuǎn)型或退出等方式，以適應(yīng)不斷變化的市場。與此同時(shí)，市場的加速發(fā)展進(jìn)一步加快了行業(yè)的優(yōu)勝劣汰。整體來看，差異化的發(fā)展戰(zhàn)略將指向何種發(fā)展結(jié)果仍未可知，但不可否認(rèn)的是將促進(jìn)整個(gè)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

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