搶灘長租公寓市場 平安不動產進軍長租公寓

• 2018年1月11日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 722 43
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  2018-2023年版房地產基金產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產業(yè)規(guī)劃是地方經濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內容，是各級政府部門發(fā)展相關產業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

越來越多的開發(fā)商將目光瞄向了長租公寓。

平安不動產進軍長租公寓，與朗詩綠色地產長租公寓簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

1月10日，平安不動產有限公司和朗詩綠色地產長租公寓簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在未來三年內，在北上廣深一線城市及多個強二線城市投資長租公寓項目，目標資產管理規(guī)模100億元。這也是平安不動產第一次涉足長租公寓項目。

2017年11月，平安不動產與朗詩旗下青杉資本簽訂協(xié)議，雙方共同收購了上海森蘭項目，擬將其改造為長租公寓進行長期運營。此外，平安不動產為朗詩地產的二股東，持股比例為13.05%。

朗詩在公告中表示，將委托旗下長租公寓運營品牌進行運營管理及設計、改造等，合作基金將在項目穩(wěn)定運營后尋求REITs（房地產信托基金）等方式退出。

公告稱，目前朗詩旗下的長租公寓項目數(shù)量有50個，房間數(shù)超過15000間。未來，朗詩的長租公寓項目將覆蓋17個一線及重點二線城市。

長租公寓包括“集中式”和“分散式”兩種運營模式，目前主體主要為國企、房企、品牌運營商、中介和酒店。而開發(fā)商進入長租公寓領域主要有兩種方式，一種是單獨成立長租公寓品牌，即自營長租公寓品牌；另一種是和專業(yè)的長租公寓運營公司合作。

有分析人士表示，平安不動產在資金和資源上擁有絕對的優(yōu)勢，平安不動產可依靠平安集團，借助集團整體的信用進行低成本的融資。但值得注意的是，目前長租公寓的發(fā)展仍處于初始階段，在這種重資產、集中式為主的運營模式下尚未探索出一套有效的盈利模式，并在項目尋源環(huán)節(jié)、運營管理、資產證券化退出三個環(huán)節(jié)面臨著嚴峻的挑戰(zhàn)。

目前已經有多家開發(fā)商涉足長租公寓，包括萬科集團、碧桂園、龍湖地產、旭輝控股集團、招商、金地集團、遠洋集團、華潤置地、保利地產等等。

截至2017年底，在已經涉足長租公寓領域的房企中，萬科集團、龍湖和旭輝旗下?lián)碛械拈L租公寓房源數(shù)位列前三。

其中，萬科集團是房企中最早進入長租公寓領域的，旗下長租公寓品牌泊寓已拓展房源8萬間，到2018年擬開放45萬間；龍湖旗下的長租公寓品牌冠寓目前已有5萬間房源；旭輝旗下長租公寓品牌領寓已有2萬間房源，擬在五年內拓展至20萬間，并將其IPO上市。

此外，以銷售額5508億元成為2017年銷售額最高房企的碧桂園目前已在北京、上海、廣州、深圳等城市成立長租事業(yè)部。在2017年半年業(yè)績發(fā)布會上，碧桂園總裁莫斌曾表示，將加大長租公寓試水，長租公寓業(yè)務將成為碧桂園新的業(yè)績增長點。

碧桂園集團董事局主席楊國強曾在2017年12月表示，旗下長租公寓品牌BIG+碧家國際社區(qū)要在三年內發(fā)展100萬套。

至此，在2017年房企銷售額前三強中，只有中國恒大未涉足長租公寓。

根據(jù)普華永道的數(shù)據(jù)顯示，在2012年至2016年之間，長租公寓領域的融資涉及金額高達68億元。

普華永道在報告中稱，房企在長租公寓領域面臨著巨大的挑戰(zhàn)。普華永道表示，長租公寓除了較低的投資回報率以外，其重資產運營模式還面臨著回報周期長、融資渠道少、流動性風險突出、租金漲幅動力缺乏、稅收優(yōu)惠力度小等問題。對于習慣了在新房市場賺快錢的房地產企業(yè)而言，無法快速收回資金，將大大限制其在長租公寓市場上的擴張步伐。

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