華發(fā)股份擬收購(gòu)珠海華郡41%股份?

• 2017年12月17日 FanTianQing來(lái)源：網(wǎng)易新聞 1248 81
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  2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)中介行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析（市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)特點(diǎn)等）、競(jìng)爭(zhēng)分析（行業(yè)集中度、競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)組群、競(jìng)爭(zhēng)因素等）、...

珠海華發(fā)稱，收購(gòu)股份出于經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，公司此前已持有珠海華郡58.5%的股權(quán)，本次收購(gòu)?fù)瓿珊螅緦?duì)珠海華郡的持股比例為100%。

華發(fā)股份將收購(gòu)珠海華郡41%股份!詳情如下。

12月15日，由廣東省珠海市國(guó)資委控制的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)華發(fā)股份?發(fā)布公告，擬以21.78億元的代價(jià)收購(gòu)瑞元資本管理有限公司持有的珠海華郡房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“珠海華郡”）41.50%股權(quán)。

珠海華發(fā)稱，收購(gòu)股份出于經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，公司此前已持有珠海華郡58.5%的股權(quán)，本次收購(gòu)?fù)瓿珊?，公司?duì)珠海華郡的持股比例為100%。

據(jù)悉，珠海華郡主要負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)位于珠海斗門(mén)區(qū)井岸鎮(zhèn)珠峰大道南的“華發(fā)水郡花園”和位于珠海市斗門(mén)區(qū)黃楊一路西側(cè)的“華發(fā)依山郡”兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，目前兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目均處于開(kāi)發(fā)階段。

本次交易以珠海華郡凈資產(chǎn)評(píng)估值52.59億元為作價(jià)依據(jù)，并經(jīng)雙方協(xié)商后確定。根據(jù)北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司的評(píng)估報(bào)告了，珠海華郡凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為27.5312億元，評(píng)估值為52.59億元，增值率為91.03%。

公司稱，由于上述兩個(gè)項(xiàng)目土地取得時(shí)間較早，土地成本較低，期間當(dāng)?shù)赝恋?、房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)價(jià)格變化較大，同時(shí)考慮開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，從而引起增值。

進(jìn)入2017年，公司開(kāi)始出現(xiàn)虧損，1-8月，珠海華郡的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和凈利潤(rùn)均為負(fù)，分別為3096萬(wàn)元和2261萬(wàn)元，期內(nèi)的營(yíng)業(yè)收入4271萬(wàn)元。此前的2016年，珠海華郡年度營(yíng)業(yè)收入為1.16億元，凈利潤(rùn)為3449萬(wàn)元。

華發(fā)股份公布的最新業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，今年前9月，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入127.4億，同比增加65.3%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)8.7億，同比上漲128.0%。期內(nèi)，公司土地儲(chǔ)備為833.7萬(wàn)平方米，一線二線以及珠海占比80%。

其三季報(bào)顯示，華發(fā)股份持有貨幣資金216.3億元，資產(chǎn)負(fù)債率為82.92%，主要得益于執(zhí)行調(diào)結(jié)構(gòu)、降成本的改善債務(wù)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略方針，同時(shí)積極銷售、加強(qiáng)回款。

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