集體租賃住房與小產(chǎn)權(quán)房 一個依法依規(guī)一個違法違規(guī)

• 2017年9月8日 ZhouXun來源：中國經(jīng)濟網(wǎng) 1080 69
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發(fā)展租賃住房市場，可以給租房者以物美價廉的居住體驗，而其所享受的“政策紅利”則是小產(chǎn)權(quán)房無可比擬的。無論從哪個方面看，都不能把住房租賃和小產(chǎn)權(quán)房劃等號。

小產(chǎn)權(quán)房會轉(zhuǎn)正嗎?

北京地鐵4號線在過了新宮站之后就屬大興線范圍了。在地鐵從地下沖上地面之后，視野豁然開朗，然而映入眼簾的卻是一片廢墟，間或有幾棟亦工亦商亦住的“公寓”。這些廢墟此前曾是鱗次櫛比的小產(chǎn)權(quán)房，為北漂一族提供了廉價的住所。

在北京市整治小產(chǎn)權(quán)房政策的推動下，京開高速以東、地鐵大興線附近的大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房被拆除。再加上政策對小產(chǎn)權(quán)房的嚴厲打擊，小產(chǎn)權(quán)房的消亡似乎指日可待。但一些新政策的出現(xiàn)，讓一些地產(chǎn)中介和交易平臺覓得了“商機”。

7月下旬，住建部會同八部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，這是繼2016年國辦39號文之后關(guān)于租賃市場發(fā)展的另一個重大的“政策紅利”。12座城市被選為成為首批開展住房租賃試點。

時隔一個月之后，北京市發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》。北京租房新政策在多渠道增加租賃住房供應、搭建便捷公共服務(wù)平臺、維護當事人合法權(quán)益等多方面予以細化規(guī)定。

隨后，8月28日，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對外發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》，在北京等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。

發(fā)展租賃住房市場政策的密集出臺，讓一些不安分的中介開始變得活躍起來，這次他們盯上了被邊緣化的小產(chǎn)權(quán)房。而且他們的政策嗅覺異常靈敏，早在相關(guān)政策出臺之前，就已經(jīng)開始大肆宣傳小產(chǎn)權(quán)房的好處，并推出了一批房源。

這種打政策擦邊球的做法，相關(guān)監(jiān)管部門是不能容忍的。7月19日，北京市住建委、市工商局對違法發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息的中介機構(gòu)及部分“小產(chǎn)權(quán)房”周邊存在違規(guī)代理的中介機構(gòu)進行排查，現(xiàn)場關(guān)停26家違法經(jīng)營的中介門店。同時，約談了相關(guān)網(wǎng)站和交易平臺負責人。

然而，房地產(chǎn)中介是不會放過任何機會的。就在“8·28”政策出臺后，部分房地產(chǎn)中介開始拿著這個政策忽悠購房者，稱小產(chǎn)權(quán)房要轉(zhuǎn)正了，錯過這個機會可能就要承擔更高價位了，云云。

“8·28”政策顯然沒有中介人員所說的這些事情。國土資源部土地利用司負責人8月30日表示，集體租賃住房與小產(chǎn)權(quán)房一個是依法依規(guī)，一個違法違規(guī)，不能混為一談。

房地產(chǎn)市場專家也認為，將這個政策與小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正掛鉤未免太牽強了。這個政策是房地產(chǎn)長效機制的重要組成部分，向租房市場釋放土地增量，以改變住房租售體系結(jié)構(gòu)。

發(fā)展租賃住房市場，可以給租房者以物美價廉的居住體驗，而其所享受的“政策紅利”則是小產(chǎn)權(quán)房無可比擬的。無論從哪個方面看，都不能把住房租賃和小產(chǎn)權(quán)房劃等號。因此，小產(chǎn)權(quán)房仍將受到政策的打壓，轉(zhuǎn)正之說或許是癡人說夢吧。

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