共享經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)火爆！房地產(chǎn)投資領(lǐng)域也出現(xiàn)了共享模式？9月6日，銀城海外與美國(guó)頂尖地產(chǎn)投資集團(tuán)Affinity Investment在上海進(jìn)行戰(zhàn)略簽約，啟動(dòng)了“海家計(jì)劃”。該計(jì)劃類(lèi)似于共享經(jīng)濟(jì)模式的海外房地產(chǎn)投資。
共享經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)火爆！房地產(chǎn)投資領(lǐng)域也出現(xiàn)了共享模式？
9月6日，銀城海外與美國(guó)頂尖地產(chǎn)投資集團(tuán)Affinity Investment在上海進(jìn)行戰(zhàn)略簽約，啟動(dòng)了“海家計(jì)劃”。該計(jì)劃類(lèi)似于共享經(jīng)濟(jì)模式的海外房地產(chǎn)投資。
舉例來(lái)說(shuō)，用戶以10萬(wàn)元加入海家計(jì)劃，即可獲取一套市值520萬(wàn)元房產(chǎn)每年1/52的居住權(quán)（每年7天）。除此以外，用戶可獲得房屋出租所取得的收益，以及5年后該套房產(chǎn)出售銷(xiāo)售額1/52的收益。
也就是說(shuō)，52個(gè)人共同參與投資了一套海外房產(chǎn)，并平攤該房產(chǎn)的使用權(quán)以及各種收益。
“海家計(jì)劃”的負(fù)責(zé)人介紹，該計(jì)劃的推出是看中了中國(guó)中產(chǎn)人群在資產(chǎn)配置上更趨于全球化的需求?！敖?jīng)過(guò)30年的持續(xù)高速增長(zhǎng)，中國(guó)已成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，私人財(cái)富也迅速累積。中國(guó)中產(chǎn)人群正在以前所未有的速度崛起，這些年不斷的走出去，考察、移民、孩子留學(xué)，對(duì)海外市場(chǎng)越來(lái)越熟悉，現(xiàn)在每年在海外的投資，增長(zhǎng)速度幾乎可以說(shuō)是成倍的增長(zhǎng)。而人民幣的國(guó)際化及中國(guó)資本賬戶加快開(kāi)放，也毫無(wú)疑問(wèn)推動(dòng)了國(guó)內(nèi)與國(guó)外市場(chǎng)的大融合，極大地便利了海外資產(chǎn)配置?！?/p>
該負(fù)責(zé)人表示，盡管大多數(shù)中國(guó)家庭還主要以購(gòu)置海外房產(chǎn)為主要投資目標(biāo)，但隨著全球投資需求增長(zhǎng)，目前已經(jīng)由單一的資產(chǎn)投資上升為復(fù)合型的資產(chǎn)和服務(wù)投資了，呈現(xiàn)資源組合化特點(diǎn)：即教育、養(yǎng)老、移民等復(fù)合需求?！昂＜矣?jì)劃把稀缺的海外教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、旅游等資源通過(guò)打包整合成海外產(chǎn)權(quán)共享收益之后，可以滿足更多的中國(guó)家庭有意在海外進(jìn)行房產(chǎn)投資的需求?！?/p>
值得注意的是，海家計(jì)劃的模式與分時(shí)度假模式有著一定的相似之處，分時(shí)度假是將酒店或度假村的使用權(quán)分成若干個(gè)周次，按一定期限，以會(huì)員制的方式一次性出售給用戶，獲得休閑度假及交換方式。然而從過(guò)去的發(fā)展經(jīng)歷上來(lái)看，分時(shí)度假這一在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家頗受歡迎的產(chǎn)品，在中國(guó)的運(yùn)用卻屢屢受到挫折。
“海家計(jì)劃與分時(shí)度假有著很大的不同?！痹撠?fù)責(zé)人分析，分時(shí)度假最大的問(wèn)題在于產(chǎn)品受峰谷期影響顯著，導(dǎo)致大多用戶無(wú)法按需兌換使用?！胺迤诋a(chǎn)品供不應(yīng)求，用戶體驗(yàn)感欠佳，而谷期產(chǎn)品的空置率高，遇冷閑置造成資源浪費(fèi)?？梢?jiàn)分時(shí)度假產(chǎn)品對(duì)于度假目的地的客流量依賴性極強(qiáng)，具有不穩(wěn)定性。”該負(fù)責(zé)人稱，海家計(jì)劃產(chǎn)品避開(kāi)這一致命弱點(diǎn)，依托于主流國(guó)家的國(guó)際化城市房產(chǎn)。
“經(jīng)過(guò)數(shù)十年甚至上百年的歷史檢驗(yàn)，紐約、悉尼、倫敦等大都市的資產(chǎn)價(jià)值極高，入住率高達(dá)90%以上。常春藤管理平臺(tái)選擇搶手的學(xué)生公寓和服務(wù)公寓作為全球產(chǎn)品規(guī)劃方向，在中國(guó)乃至全世界旅游、留學(xué)市場(chǎng)旺盛的時(shí)代?！痹撠?fù)責(zé)人表示，海家計(jì)劃強(qiáng)調(diào)依托于主流不動(dòng)產(chǎn)而非度假房產(chǎn)，這正是與分時(shí)度假最大的區(qū)別，也同樣藉此降低了投資者的風(fēng)險(xiǎn)。
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