金地集團(tuán)：堅(jiān)持“深耕廣拓戰(zhàn)略” 已進(jìn)入了全國37個(gè)城市

• 2017年8月30日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 304 12
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金地認(rèn)為，上半年，熱點(diǎn)城市市場回歸理性，量價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行；三四線城市去庫存政策持續(xù)推進(jìn)，市場表現(xiàn)較好。預(yù)計(jì)下半年因城施策調(diào)控繼續(xù)深化，熱點(diǎn)城市供需下行局面仍將持續(xù)，三四線城市平穩(wěn)增長，市場整體平穩(wěn)運(yùn)行。

　　8月29日，金地集團(tuán)發(fā)布半年業(yè)績公告稱，期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入127.11億元，較去年同期減少9.77%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入109.38億元，同比減少 14.07%，主要是這一階段房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積減少所致。

　　期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)銷售金額703.4億元，銷售面積375萬平方米，同比分別增長60.03%和29.71%。金地稱，主要是因公司把握市場窗口期，結(jié)合各城市不同情況，通過制定合理的銷售策略，實(shí)現(xiàn)了銷售與利潤的均衡增長。

　　期內(nèi)，歸屬上市公司股東的凈利潤11.52億元，較去年同期增加48.11%，利潤上升主要是由于上半年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率增加。

　　就區(qū)域而言，金地集團(tuán)華南區(qū)域營收37.92億元，排名第一位；東南區(qū)域和華東區(qū)域分別實(shí)現(xiàn)23.96億元和20.05億元，分類第二和第三位。

　　金地集團(tuán)的7大區(qū)域公司中，西部區(qū)域公司毛利率最高，為48.54%，比上一期毛利率增加18.63%，增幅也位居7個(gè)區(qū)域之首。

　　此外，公司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-30.15億元，較去年同期下跌142.71%，對(duì)此，金地稱，主要是因保證金、合作項(xiàng)目往來款增加所知。

　　期末，金地融資總額413.93億元，整體融資成本4.48%，其中銀行借款占比為53.31%，債券占比為44.51%。

　　2017年7月，公司以5.07%的成本發(fā)行了15億元五年期中期票據(jù)；分別以4.85%和5.05%的成本發(fā)行了30億元五年期公司債和10億元七年期公司債。此外，公司在境外成功發(fā)行了2億美元五年期債券，票面利率4.95%。

　　投資拿地方面，上半年，金地獲取32宗土地，總投資額約258億元，權(quán)益投資額約183億元，公司新增土地儲(chǔ)備約445萬平方米，其中權(quán)益儲(chǔ)備約293萬平方米。

　　截止報(bào)告期末，公司總土地儲(chǔ)備約3300萬平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約1800萬平方米，其中，一線城市的總投資額占比30%，二線城市的總投資額占比58%，三四線城市的總投資額占比12%。

　　公告稱，為實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模增長，金地堅(jiān)持“深耕廣拓戰(zhàn)略”。截至6月底，金地已進(jìn)入了全國37個(gè)城市，海南?？诤椭貞c市為新進(jìn)入城市。

　　對(duì)于市場，金地認(rèn)為，上半年，熱點(diǎn)城市市場回歸理性，量價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行；三四線城市去庫存政策持續(xù)推進(jìn)，市場表現(xiàn)較好。預(yù)計(jì)下半年因城施策調(diào)控繼續(xù)深化，熱點(diǎn)城市供需下行局面仍將持續(xù)，三四線城市平穩(wěn)增長，市場整體平穩(wěn)運(yùn)行。

　　同時(shí)，金地認(rèn)為，目前，土地市場分化較為明顯，公司會(huì)結(jié)合政策導(dǎo)向，重點(diǎn)關(guān)注市場形勢的變化，尋找地價(jià)回調(diào)的投資窗口機(jī)會(huì)以及城市輪動(dòng)的投資機(jī)會(huì)；另一方面公司會(huì)也會(huì)重點(diǎn)關(guān)注市場容量大、未來發(fā)展有潛力的區(qū)域和城市；同時(shí)，對(duì)于市場相對(duì)較弱的區(qū)域和城市，則更多地選擇板塊結(jié)構(gòu)性和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)。

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