碧桂園是怎樣逆襲成為房產(chǎn)老大？

• 2017年8月30日 FanTianQing來源：今日頭條 677 39
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中國房地產(chǎn)行業(yè)永遠是一個創(chuàng)造奇跡的行業(yè)，在這個行業(yè)里面，企業(yè)規(guī)模沒有最大，只有更大，碧桂園就是如此。

　　這家順德起家的開發(fā)商，今年上半年完成的銷售額是2889.1億，同比增長131%，幾乎趕上去年全年銷售額3000億；相比之下，第一個踏進千億元行業(yè)的萬科，今年上半年完成的銷售額是2771.8億，去年的老大恒大，今年上半年完成的銷售額是2440.9億元，毫無疑問，碧桂園已經(jīng)成為了房地產(chǎn)的大黑馬，把曾經(jīng)的老大甩在了后面。

　　問鼎冠軍的碧桂園，實力在哪？

　　難怪碧桂園豪氣沖天，總裁莫斌高調(diào)宣布：將全年的業(yè)績目標從年初的4000億元上調(diào)至5000億元。

　　不過與高速增長相比，碧桂園的經(jīng)營狀況更為健康，我們看幾組數(shù)據(jù)；

　　第一：今年上半年，碧桂園實現(xiàn)總收入約777億元人民幣,同比增長36%;實現(xiàn)毛利約171億元。

　　第二：碧桂園銷售樓款現(xiàn)金回籠約為人民幣2205億元,凈經(jīng)營性現(xiàn)金流約為人民幣164億元,而諸多同行這一指標紛紛告負。

　　第三： 截至2017年6月30日，該公司凈借貸比率約為37.8%，同比下降24.8個百分點。

　　第四：上半年總體存貨量為1143億元，而今年下半年預計新推2469億元貨量,加之今年上半年未帶入的部分,共計有3612億元貨量。

　　第五：至2017年6月30日碧桂園已摘牌或已簽約的土地儲備約為2.1億平方米,另有基本鎖定但尚未簽約的潛在土地儲備約1.35億平方米。

　　在現(xiàn)金流為王的時代，碧桂園已經(jīng)形成高收入，高存量，低杠桿，低負債的模式。

　　碧桂園迅速崛起的主要因素是？

　　當然，碧桂園的崛起主要是契合了國家新時期新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的一個需求。

　　我們知道碧桂園起家的第一個項目是順德碧桂園，這個項目就是一新型的城鎮(zhèn)化項目，該項目開發(fā)25年，目前占地即6.7平方公里，住宅、酒店、辦公樓、學校、交通、醫(yī)院等一應俱全。除了順德碧桂園，廣州鳳凰城、蘭州碧桂園也是如此。

　　碧桂園剛開始起步是在一二線城市的遠近郊，今后更多的會在三四線城市，甚至縣域落地，所以它這個模式發(fā)展空間就更大。

　　我們知道中國城鎮(zhèn)化是一個不斷進化的過程，2016年就有1600萬人進城落戶，今年要實現(xiàn)進城落戶1300萬人以上，到2020年，我國要解決約1億進城常住的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)、約1億人口的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村改造、約1億人口在中西部地區(qū)的城鎮(zhèn)化。新型城鎮(zhèn)化改革模式下，自然釋放許多紅利，當然是也需要開發(fā)商做更多的配套的建設。

　　從這個角度來講，碧桂園是先行者，占盡了天時地利人和，所以，未來碧桂園達到5000億的銷售額絕非是夢想。

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