距60.1億高價(jià)奪下杭州艮北商住地四個(gè)月后，“地主”越秀地產(chǎn)在2月27日宣布引入招商局地產(chǎn)(杭州)公司作為該項(xiàng)目的合作伙伴。按公告披露，招商局地產(chǎn)(杭州)公司將獲得這一杭州艮北商住地40.2%的股權(quán)，并作為項(xiàng)目的操盤方，同時(shí)并表項(xiàng)目公司的賬目。

　　資料顯示，該地塊位于杭州江干區(qū)艮北新城規(guī)劃五號(hào)路港，占地面積108400平方米，容積率2.15，總可建筑面積約33.33萬平方米，為居住兼商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。目前地塊尚未開始開發(fā)。

　　與此同時(shí)，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體在杭州艮北商住地原項(xiàng)目股東中還發(fā)現(xiàn)了越秀仁達(dá)的身影，在越秀的擴(kuò)張布局路上，這一同屬越秀集團(tuán)的基金公司已多次在越秀的基金合作拿地模式中出現(xiàn)。

　　杭州60億地王引入招商

　　對于去年11月28日出讓的杭州艮北商住地，很多人也許還記憶猶新。彼時(shí)杭州集中出讓12宗土地，當(dāng)日拍賣的首宗涉及住宅地塊便是這一編號(hào)杭[2016]28號(hào)宗地。

　　經(jīng)過26輪競價(jià)后，該位于杭州艮北新城核心區(qū)東的商住地塊由越秀以60.1億、溢價(jià)66%奪得，高達(dá)25787元/平方米的樓面價(jià)還一舉刷新了區(qū)域記錄。

　　不過，據(jù)此次公告披露的信息顯示，當(dāng)時(shí)該地塊其實(shí)是杭州松炬實(shí)業(yè)投資有限公司、大榮企業(yè)有限公司、杭州江干區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司以及廣州(樓盤)匯企房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4家公司聯(lián)合拿下，后來還共同成立了注冊資本約3.23億美元的項(xiàng)目公司，名為杭州星日房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　其中，杭州松炬、大榮、廣州匯企、區(qū)城建分別擁有項(xiàng)目1%、31%、58%及10%的股權(quán)。但觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告發(fā)現(xiàn)，其實(shí)杭州松炬、大榮分屬越秀地產(chǎn)旗下城建開發(fā)附屬子公司、與越秀地產(chǎn)間接全資附屬公司，廣州匯企則由廣州越秀仁達(dá)六號(hào)實(shí)業(yè)投資占比99.9%合伙擁有。

　　換言之，杭州艮北商住地項(xiàng)目股權(quán)由越秀地產(chǎn)持有31.95%，越秀仁達(dá)擁有58%，杭州江干區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司股權(quán)為10%。

　　而2月27日越秀地產(chǎn)發(fā)布的最新公告披露，當(dāng)天杭州松炬、大榮、廣州匯企、區(qū)城建與杭州東雄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及招商局地產(chǎn)(杭州)公司就此項(xiàng)目訂立了合作協(xié)議。據(jù)此，越秀仁達(dá)作為轉(zhuǎn)讓人，向杭州東雄及招商局地產(chǎn)(杭州)公司分別出售廣州匯企即目標(biāo)公司31%和69%的股權(quán)。

　　因廣州匯企持有杭州艮北商住地項(xiàng)目公司58%的股權(quán)，所以杭州東雄及招商地產(chǎn)將分別間接收購該項(xiàng)目的17.98%、40.02%的實(shí)際權(quán)益。而杭州東雄為廣州城建開發(fā)間接持有的子公司。

　　越秀地產(chǎn)原本已通過杭州松炬、大榮持有項(xiàng)目公司32%的股權(quán)，加上杭州東雄也即廣州城建開發(fā)的17.98%，越秀地產(chǎn)間接持有項(xiàng)目公司的實(shí)際權(quán)益將從31.95%增加到49.03%。

　　通過梳理后可發(fā)現(xiàn)，此次股權(quán)收購后杭州艮北商住地項(xiàng)目將由越秀地產(chǎn)實(shí)際持有49.03%股權(quán)，招商局地產(chǎn)(杭州)公司作為新的合營伙伴，擁有40.2%的權(quán)益。原本間接持有58%股權(quán)的越秀仁達(dá)則就此退出。

　　至于收購的代價(jià)，越秀地產(chǎn)在公告中表示，股權(quán)轉(zhuǎn)讓將通過無溢價(jià)方式進(jìn)行。

　　公告提到，地塊60.1億元的土地總價(jià)款中50%即30.05億元已由杭州松炬及項(xiàng)目公司支付。而截至此次合作協(xié)議簽訂日期，杭州松炬向項(xiàng)目公司提供了約20.86億的股東貸款，其中約12.77億為杭州松炬代表招商局地產(chǎn)(杭州)公司及區(qū)城建墊付，招商局地產(chǎn)(杭州)公司及區(qū)城建將在簽訂合作協(xié)議后5個(gè)營業(yè)日內(nèi)向項(xiàng)目公司支付其應(yīng)占的墊付款。

　　余下的30.05億未付土地價(jià)款，將由越秀、區(qū)城建、招商局地產(chǎn)(杭州)公司按照各自擁有的項(xiàng)目實(shí)際權(quán)益比例在2017年8月5日前支付予項(xiàng)目公司。

　　加上注冊資本、墊付股東貸款等，收購項(xiàng)目公司40.02%股權(quán)的招商局地產(chǎn)(杭州)公司需付的總代價(jià)約為24.06億元。未來，越秀地產(chǎn)、招商局地產(chǎn)(杭州)公司及區(qū)城建將按照各自的股權(quán)比例分享項(xiàng)目公司的利潤并承擔(dān)虧損。