“以前，出租商鋪的價(jià)格都是我們說(shuō)了算?，F(xiàn)在是你要多大我們割多大，再談價(jià)格?！痹谌A強(qiáng)北負(fù)責(zé)遠(yuǎn)望二期的招商經(jīng)理潘建東無(wú)奈地對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者說(shuō)。

華強(qiáng)北的今時(shí)已經(jīng)不同往日。

上世紀(jì)90年代，深圳電子商圈華強(qiáng)北迎來(lái)了它最輝煌的時(shí)刻。這里的商家，生意好的時(shí)候甚至日入百萬(wàn)。這里成為了許多年輕人南下淘金的第一站，在華強(qiáng)北擁有一家自己的店面是他們奮斗的目標(biāo)。

華強(qiáng)北彼時(shí)擁有一種罌粟般的魔力：上下游供應(yīng)鏈、信息流、物流以及人流在此處交匯，形成了這個(gè)龐大的電子集散地的內(nèi)核。在最好的日子里，這里1平方米的柜臺(tái)可以賣到30萬(wàn)，一張商鋪申請(qǐng)登記表可賣到5萬(wàn)。

那時(shí)的華強(qiáng)北，是創(chuàng)業(yè)者的搖籃，是草根的天堂。在這小小的1.45平方公里的土地上，至少誕生了50個(gè)億萬(wàn)富翁，也孕育了騰訊、神舟電腦、同洲電子、金證、洪恩軟件等一批在國(guó)內(nèi)響當(dāng)當(dāng)?shù)闹髽I(yè)。

隨著互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展，線上電子元器件崛起，實(shí)體店人流逐漸稀少。電子商務(wù)掃蕩舊經(jīng)濟(jì)，華強(qiáng)北失去了往日風(fēng)光。技術(shù)浪潮起伏，財(cái)富在此聚散。有人留下了，有人散去了，華強(qiáng)北和它的淘金客們正在經(jīng)歷一場(chǎng)漫長(zhǎng)的蛻變。

以前，商鋪價(jià)格“我們說(shuō)了算”

2013年3月，是華強(qiáng)北的一個(gè)重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)?！捎诘罔F7號(hào)線施工，華強(qiáng)北主干道被圍擋，進(jìn)入四年的改造期。

主街道被圍擋之后，交通不便、漫天塵土的施工環(huán)境讓人流量驟減，另一方面，線上的元器件電子商城呈現(xiàn)出銳不可當(dāng)?shù)膭?shì)頭。

改造期間，跑路潮、空鋪潮之說(shuō)喧囂不止。高峰期時(shí)，離開華強(qiáng)北的企業(yè)大概在三四千家，這比鄭州或濟(jì)南等城市電子市場(chǎng)的總量都要大。

華強(qiáng)北街道2013年公布的數(shù)據(jù)顯示，商圈中14家代表性單位，有13家日均人流量下降10%~20%，4家營(yíng)業(yè)額出現(xiàn)下降，6家出租率降低，出現(xiàn)較大空置，并且有5家出現(xiàn)了租金下跌的情況。

新買主盤下已經(jīng)虧損經(jīng)營(yíng)的舊樓，最后不得不在虧損中尋找下一任買家——店鋪頻繁易主成為常態(tài)。

“那段時(shí)間只能熬”，張堅(jiān)對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示。張堅(jiān)的柜臺(tái)設(shè)在遠(yuǎn)望數(shù)碼城的二樓中心，原來(lái)主要做水貨手機(jī)的生意。和眾多來(lái)深圳的淘金者一樣，帶著夢(mèng)想和干勁一頭扎進(jìn)了華強(qiáng)北。在他的觀念里，這里是創(chuàng)造奇跡的地方。

坊間有這樣的傳聞，華強(qiáng)北一條900米的街每年的銷售額能達(dá)到4000億元。一個(gè)月賺二三十萬(wàn)對(duì)于肯吃苦的年輕人來(lái)說(shuō)并不是遙不可及的夢(mèng)。

不過(guò)，一夜暴富的神話最終沒(méi)有發(fā)生在自己身上，相反，隨著華強(qiáng)北商圈優(yōu)勝劣汰的產(chǎn)業(yè)鏈整合，張堅(jiān)在華強(qiáng)北開的檔口生意越來(lái)越差。

和其他地方論檔口出租的形式不同，在寸土寸金的華強(qiáng)北，大多數(shù)電子市場(chǎng)都是按平方米收租。一個(gè)看上去不到5平方米的小檔口，通常會(huì)有兩三家共享，而租金便宜些的柜臺(tái)也常常被分割成幾塊，一張每日更新的水貨單，一個(gè)十幾元就能買到的卡西歐計(jì)算器，就組成了交易的店面。

在最困難的時(shí)候，張堅(jiān)選擇了和別人合租，一個(gè)不到1平方米的柜臺(tái)租給了三家人。但這樣的日子也沒(méi)有過(guò)多久。

如果說(shuō)零售品牌直營(yíng)店的崛起壓縮了水貨手機(jī)的空間，那么深圳的大力度打擊走私手機(jī)市場(chǎng)則成為了張堅(jiān)的噩夢(mèng)。

此前，淘寶上3C類產(chǎn)品中，超過(guò)50%的貨源都來(lái)自華強(qiáng)北，每天吞吐蘋果的產(chǎn)品都在四五千部以上，貨源一斷，像張堅(jiān)這樣的小批發(fā)商就會(huì)很“受傷”。并且，不少供水貨商存貨買貨的賣場(chǎng)自華強(qiáng)北改造起已經(jīng)打出了轉(zhuǎn)型升級(jí)的口號(hào)，張堅(jiān)不得不再找新的地方來(lái)維持穩(wěn)定的客源。

“小賣家必須要適應(yīng)商場(chǎng)的規(guī)劃和節(jié)奏，不過(guò)，表面上怎么變化，生意還得繼續(xù)?！睆垐?jiān)關(guān)閉了自己的店鋪，還在尋找新的商機(jī)。

“朋友圈說(shuō)大不大，說(shuō)小不小，潮汕人基本都會(huì)互相幫忙?！蓖瑯釉谌A強(qiáng)北起步的阿凱對(duì)這個(gè)地方也擁有著深厚的感情。

曾經(jīng)山寨手機(jī)生意的衰敗讓阿凱和他的老鄉(xiāng)們苦不堪言。

“不用看網(wǎng)上的數(shù)據(jù)，單單是看遠(yuǎn)望二樓這邊的店鋪就知道了。”在地鐵圍蔽期間，阿凱帶記者參觀過(guò)他的“戰(zhàn)場(chǎng)”。一眼看上去，過(guò)道兩邊都是做手機(jī)背殼的商家。而據(jù)阿凱介紹，在過(guò)去，這里大多數(shù)都在賣水貨手機(jī)或者翻新手機(jī)。

阿凱所說(shuō)的遠(yuǎn)望二期位于主街上，與一期毗鄰。開年之后，遠(yuǎn)望二期開始了新一輪的招商，“等了一整天，也沒(méi)見幾個(gè)人過(guò)來(lái)問(wèn)，更不要說(shuō)租了?！必?fù)責(zé)二期的招商經(jīng)理潘建東告訴記者。

與主街的熱鬧場(chǎng)景不同，記者走訪發(fā)現(xiàn)，遠(yuǎn)望二期二樓店鋪的空置率達(dá)到了50%以上，大部分店面鐵閘緊鎖，而零落的商家也是閑庭信步，并無(wú)忙碌跡象?！耙郧埃鲎馍啼伒膬r(jià)格都是我們說(shuō)了算?，F(xiàn)在是你要多大我們割多大，再談價(jià)格，就是這樣人家都不愿意跟你談。”潘建東無(wú)奈地對(duì)記者說(shuō)道。

阿凱告訴記者，作為山寨手機(jī)廠商，從事iPhone外殼業(yè)務(wù)所投入的資源并不需要太多，只要弄到iPhone的模具，然后迅速開工來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)，同時(shí)，原有山寨手機(jī)的銷售渠道還可以重新利用，相比從事其他行業(yè)，做手機(jī)殼并不是完全的白手起家，只是將原有的生產(chǎn)產(chǎn)品更換而已。

“雖然和過(guò)去相比，每部手機(jī)賺的點(diǎn)數(shù)波動(dòng)并不大，但是加上鋪?zhàn)夂腿肆髁康纫蛩?，生意并不好做?！?/p>

尋找新名片

年后的第五個(gè)工作日，第一財(cái)經(jīng)記者走訪華強(qiáng)北。彼時(shí)，每年一度的醒獅賀新春活動(dòng)剛過(guò)，電子競(jìng)技嘉年華也如約而至，給這里帶來(lái)了不少人氣。

店主手指在計(jì)算機(jī)上快速按下一些數(shù)字，店里的小工則忙著裝卸一盒盒不同品牌的手機(jī)。手拖車?yán)^(guò)的聲音夾雜著吆喝聲，對(duì)著店主問(wèn)價(jià)的客人也不自覺(jué)提高自己的音量。

四年改造將華強(qiáng)北主干道變成商業(yè)步行街，從深南大道入口到紅荔路出口，930米長(zhǎng)的華強(qiáng)北，從此結(jié)束人車混流歷史。