中青創(chuàng)最終“放手”算是甩掉了包袱，可是余杭區(qū)政府網(wǎng)站公告中也強調(diào)，雖有新的合作者，但項目用地性質(zhì)和規(guī)劃方案都不會變，將建造影視文化廣場。

　　換言之，中青創(chuàng)要面對的市場和運營問題也將成為“接盤俠”杭州萬科即將面對的問題，另有一點值得指出的是，杭州萬科在商業(yè)運營上也基本是“零經(jīng)驗”。

　　2016年是萬科進入杭州市場第十年，盡管已經(jīng)開發(fā)數(shù)十個項目并擠入杭州市場前三甲，但一直到2016年1月，杭州萬科才涉足商業(yè)地產(chǎn)。

　　彼時，杭州萬科與坤和建設(shè)正式簽署合作協(xié)議，共同開發(fā)坤和萬科黃龍中心，杭州萬科才開發(fā)第一個真正意義上的大型商辦項目。

　　不過，該項目將打造成寫字樓集群，與中青文化廣場又存在一定差異。

　　無豐富商業(yè)操盤經(jīng)驗，加上首次接觸影視文化類項目，市場對杭州萬科要駕馭中青文化廣場有一定的疑慮。

　　“到目前為止，萬科在杭州都沒有一個正式的商業(yè)項目，算是一個新人，難度肯定是有的?！睖鈴娬{(diào)，不過他也認為，萬科現(xiàn)在才剛接盤，也不好說能不能成功，未來要看萬科愿意投入多少資源去打造。

　　對此，杭州萬科一位商業(yè)項目負責人坦言操盤的難度?！坝捎谟耙曃幕臉I(yè)態(tài)不能改變，在這方面也只是嘗試著做，最快一個多月后，將會有正式的規(guī)劃公示，我們內(nèi)部仍然在探討過程中，對于萬科而言，將是接受一個新的挑戰(zhàn)?！?/p>

　　與上述“嘗試”觀點一致的是，了解杭州萬科的人士也向觀點地產(chǎn)新媒體表示，自從將自己定位為“城市生活配套商”之后，萬科便在全國展開多元化探索業(yè)務(wù)，所以試水這種影視文化類產(chǎn)品并不稀奇。

　　該人士進一步指出，如廣州公司八爪魚戰(zhàn)略一樣，目前上海區(qū)域(包括杭州)也提出“熱帶雨林”戰(zhàn)略，也就是多元化發(fā)展。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，2016年12月，在吉林松花湖滑雪場的媒體晚宴上，萬科上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官首次對外發(fā)布“熱帶雨林”戰(zhàn)略。以上海萬科為例，產(chǎn)品線涵蓋產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老物業(yè)、長租公寓等八大城市配套服務(wù)項目初成體系。

　　據(jù)上述人士介紹，目前杭州萬科正籌建產(chǎn)城公司，旗下將囊括商業(yè)、旅居、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)務(wù)。換言之，這將成為杭州萬科多元化拓展的重要平臺。

　　盡管抱著嘗試態(tài)度，但作為首個涉足影視文化類項目，以及在杭州市場首個真正意義的商業(yè)項目，杭州萬科顯然不能淡然處之。

　　談及中青文化廣場未來的運營管理問題，該人士表示，萬科此前收購了印力集團，對公司商業(yè)發(fā)展將帶來一定幫助，而在中青文化廣場操盤上，雙方肯定會進行一定的交流和協(xié)助。