2024年房地產(chǎn)政策走向如何？ 4月房地產(chǎn)銷售量數(shù)據(jù)分析及房地產(chǎn)新政策解讀

• 曾燕 2024年4月11日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 717 42
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4月份樓市走勢(shì)如何?今年以來，政策端暖風(fēng)頻吹，中央和監(jiān)管部門已經(jīng)明確要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，二線城市持續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，房地產(chǎn)“白名單”加速落地，市場(chǎng)信心逐步回升。

2024年房地產(chǎn)政策走向如何？

2024年以來，不少城市樓市仍處于底部，且房地產(chǎn)政策以寬松為主，對(duì)于需求層面刺激仍在繼續(xù)，因此利率下限的階段性取消成為地方挖掘住房需求的有力手段之一。

隨著去年以來5年期以上LPR兩次累計(jì)下調(diào)35BP，部分首套房貸利率下限較低的城市最低執(zhí)行利率不斷刷新歷史新低。目前，全國(guó)多數(shù)城市首套房貸利率已經(jīng)降至4%以下，3.45%(LPR-50BP)則屬于較低水平。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，今年以來，部分重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有所好轉(zhuǎn)，但多個(gè)二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度不足，降低房貸利率可以更好地降低購(gòu)房者置業(yè)成本，促進(jìn)需求釋放。

“整體上看，降低房貸利率是當(dāng)前促進(jìn)購(gòu)房需求釋放的重要舉措之一，預(yù)計(jì)接下來將有更多城市跟進(jìn)?！标愇撵o說。

不過，政府出臺(tái)引導(dǎo)性政策，具體是否下調(diào)、如何下調(diào)還要看當(dāng)?shù)氐慕鹑跈C(jī)構(gòu)。

上述調(diào)整政策的不少城市也指出，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照市場(chǎng)化、法治化原則，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期已有十余個(gè)城市宣布4月起階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，其中既有熱門二線城市，也有三、四線城市，因城施策的房地產(chǎn)政策調(diào)整“下沉”至更低能級(jí)的城市。隨著房?jī)r(jià)低位走勢(shì)持續(xù)，房地產(chǎn)因城施策持續(xù)深化，房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制逐漸常態(tài)化。

4月樓市最新消息走勢(shì)

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年清明節(jié)假期，重點(diǎn)10城新建商品住宅成交1329套，日均成交443套。由于去年清明節(jié)假期僅有1天，按同周期總量與2022年及以前的清明節(jié)假期對(duì)比來看，今年清明節(jié)樓市成交成色不足，總成交量較2022年清明節(jié)假期的2190套下降39.32%。

對(duì)于今年清明節(jié)樓市成交成色不足的原因，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，一方面，今年清明節(jié)假期，出游熱情上漲，或在一定程度上導(dǎo)致購(gòu)房需求釋放滯緩。

文旅部披露的數(shù)據(jù)顯示，今年清明節(jié)假期，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游1.19億人次，較2022年清明節(jié)假期增長(zhǎng)約58%，并且今年清明節(jié)出游人次達(dá)到2018年以來峰值;另一方面，今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處在調(diào)整之中，新房銷售延續(xù)筑底格局，長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)信心不足也在持續(xù)影響成交周期。

4月份樓市走勢(shì)如何?今年以來，政策端暖風(fēng)頻吹，中央和監(jiān)管部門已經(jīng)明確要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，二線城市持續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，房地產(chǎn)“白名單”加速落地，市場(chǎng)信心逐步回升。

對(duì)于4月份的樓市走勢(shì)，關(guān)榮雪預(yù)計(jì)：“整體來看，今年清明節(jié)假期樓市總體仍處于緩慢修復(fù)階段，成交延續(xù)元旦、春節(jié)趨勢(shì)，即新房熱度不及二手房。

展望后市，2024年政策端的持續(xù)松動(dòng)對(duì)促進(jìn)需求釋放仍然具有一定的積極影響，但是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)不同于去年，熱度將緩慢回升，時(shí)間周期拉長(zhǎng)，短期內(nèi)樓市成交或仍較難超越去年水平，二手房穩(wěn)健性優(yōu)于新房的特征或持續(xù)存在?！?/p>

4月房地產(chǎn)銷售量數(shù)據(jù)分析

據(jù)媒體報(bào)道稱，清明假期期間，部分城市在前期政策優(yōu)化下，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度略有回升，核心區(qū)項(xiàng)目到訪量較節(jié)前有所增長(zhǎng)，整體觀望情緒仍在。

對(duì)此，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，預(yù)計(jì)4月新房銷售量或保持一定規(guī)模，核心城市在政策優(yōu)化以及供給端改善等因素帶動(dòng)下，新房銷售規(guī)模有望進(jìn)一步修復(fù)，二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)仍將延續(xù)，市場(chǎng)有望保持活躍。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報(bào)告》分析

4月房地產(chǎn)新政策解讀

日前，北京、廣州、沈陽、蘇州四個(gè)城市同時(shí)出臺(tái)對(duì)住房公積金的調(diào)整優(yōu)化措施，進(jìn)一步支持居民剛性和改善性住房需求。截至4月10日，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有廣州、贛州、濟(jì)寧等15個(gè)城市階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年以來已有超30城表態(tài)支持房子“以舊換新”。

報(bào)道稱，4城同日出臺(tái)住房公積金調(diào)整優(yōu)化措施、15城階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限、超30城房屋“以舊換新”政策正在進(jìn)行……

近日，多地房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專家表示，各地政策呈現(xiàn)出“因城施策”、精準(zhǔn)施策的特點(diǎn)，將助推樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

未來行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報(bào)告》。

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