房地產行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預測報告 李嘉誠旗下長實七八折賣房 平均66人搶1套房

• 2024年4月8日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 285 11
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長實集團與港鐵集團合作開發(fā)的“Blue Coast(港島南岸)”項目在首次開盤時取得了顯著的成功，展現(xiàn)了香港房地產市場的強勁需求和投資者的高度關注。該項目推出的422套房源在短時間內被搶購一空，認購額超過供應量的65倍，平均66人搶一套房，這一數據足以證明其市場吸引

長實集團與港鐵集團合作開發(fā)的“Blue Coast(港島南岸)”項目在首次開盤時取得了顯著的成功，展現(xiàn)了香港房地產市場的強勁需求和投資者的高度關注。該項目推出的422套房源在短時間內被搶購一空，認購額超過供應量的65倍，平均66人搶一套房，這一數據足以證明其市場吸引力。

長實集團此次以較低的價格策略推出Blue Coast項目，均價僅為2.19萬港元/平方呎，相較于其成本價2.8萬港元/平方呎，實現(xiàn)了顯著的折扣。這種策略不僅吸引了大量購房者，也反映了長實集團對市場趨勢的敏銳洞察和靈活應對。

值得注意的是，內地客戶在Blue Coast項目的看房比例有所上升，從之前的20%~25%升至逾30%。這一變化可能表明隨著香港與內地經濟文化交流的加深，越來越多的內地投資者開始關注香港房地產市場，將其視為資產配置的重要選擇。

然而，盡管Blue Coast項目取得了成功，但我們也應看到香港房地產市場面臨的挑戰(zhàn)和不確定性。例如，政策調整、市場波動等因素都可能對房地產市場的走勢產生影響。因此，長實集團和其他開發(fā)商需要保持警惕，密切關注市場動態(tài)，制定靈活的策略以應對可能出現(xiàn)的風險。

總的來說，Blue Coast項目的成功開盤為香港房地產市場注入了新的活力，也展示了長實集團和港鐵集團在市場開發(fā)和運營方面的實力。隨著未來市場的進一步發(fā)展，我們期待看到更多類似的高品質項目涌現(xiàn)，為購房者提供更多選擇和更好的居住體驗。

長實集團在面對香港房地產市場的挑戰(zhàn)時，采取了多方面的策略來應對。

首先，長實集團密切關注市場動態(tài)，根據市場趨勢靈活調整策略。在需求疲軟、供過于求的市場環(huán)境下，長實集團選擇通過降價銷售來刺激需求，吸引購房者。例如，在Blue Coast(港島南岸)項目中，長實集團以低于成本的價格推出房源，實現(xiàn)了顯著的銷售業(yè)績。

其次，長實集團注重提升產品質量和服務水平，以贏得客戶的信任和認可。在項目開發(fā)過程中，長實集團注重細節(jié)和品質，打造高品質的居住環(huán)境和配套設施，同時提供優(yōu)質的售后服務，為客戶提供全方位的居住體驗。

此外，長實集團還積極拓展內地市場，吸引內地投資者和購房者。隨著香港與內地經濟文化交流的加深，越來越多的內地客戶開始關注香港房地產市場。長實集團抓住這一機遇，加強在內地的宣傳和推廣，吸引更多內地客戶前來香港購房。

同時，長實集團也積極應對政策調整和市場波動帶來的挑戰(zhàn)。在政策層面，長實集團關注政府政策的變化，及時調整業(yè)務策略，以適應新的市場環(huán)境。在市場波動方面，長實集團通過多元化投資和風險管理，降低市場風險對公司業(yè)務的影響。

最后，長實集團還注重與合作伙伴建立良好的合作關系，共同應對市場挑戰(zhàn)。與港鐵集團的合作就是一個很好的例子，通過合作開發(fā)Blue Coast項目，雙方共同分享了市場機遇和成果。

綜上所述，長實集團通過靈活調整策略、提升產品質量和服務水平、拓展內地市場、應對政策調整和市場波動以及與合作伙伴建立良好的合作關系等多種方式，積極應對香港房地產市場的挑戰(zhàn)。這些策略不僅有助于長實集團在市場競爭中保持領先地位，也為公司的長遠發(fā)展奠定了堅實的基礎。

據中研普華產業(yè)院研究報告《2024-2029年中國房地產行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預測報告》分析

2024年房地產市場現(xiàn)狀分析

萬科是在行業(yè)最早喊出“活下去”的企業(yè)，呼吁要努力賺小錢、長錢和辛苦錢。其布局多元化業(yè)務已有多年，在物業(yè)服務、租賃住宅、物業(yè)倉儲、商業(yè)業(yè)務等方面已建立了領先優(yōu)勢。

2023年前三季度，萬科在萬物云、物流、長租業(yè)務和商業(yè)等經營服務業(yè)務保持了良好的增長態(tài)勢，實現(xiàn)全口徑收入405.3億元。2024年開年，借著REITs的東風，萬科加速整合商業(yè)業(yè)務，將萬科7大區(qū)域的商業(yè)業(yè)務、印力集團統(tǒng)一并入商業(yè)事業(yè)部，欲提升競爭優(yōu)勢，為公司開拓第二增長曲線。

在房地產市場經歷高速增長后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉型升級已成為當務之急?！》康禺a行業(yè)步入存量時期，精細化轉型勢在必行，地產科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉型升級的重要賽道。

今年以來，國家高度重視我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，各部門積極響應，陸續(xù)出臺一系列調整優(yōu)化政策措施。與此同時，各地在堅持因城施策、精準施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實際情況，推陳出新提升房地產政策精準度。

我國房地產業(yè)的快速發(fā)展，對推動國民經濟的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結構性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國家近年來加大了對房地產市場的調控力度，出臺了一系列宏觀調控的政策，使得房地產行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長的同時出現(xiàn)了階段性的波動。

房地產行業(yè)作為中國的國民經濟支柱性行業(yè)是綠色減碳的關鍵領域，隨著中國進入碳達峰碳中和關鍵窗口期，發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內適應各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺，老齡化問題凸顯，用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。

在此背景下，數智化轉型，推進智能化的建設、銷售方式已經成為房地產行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

2024年房地產市場的現(xiàn)狀可以從多個方面進行分析。首先，我們注意到，隨著城市化進程的加快和人口增長，房地產需求仍然保持一定的增長態(tài)勢。特別是在一些經濟發(fā)展較快、人口聚集的城市，房地產市場的熱度依然較高。

在供應方面，政府對于土地供應和房地產開發(fā)的管理與調控日益加強，旨在保障市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。例如，各地政府通過制定土地出讓計劃、限制開發(fā)規(guī)模等手段，對房地產市場進行宏觀調控。同時，政府也加強了對房地產開發(fā)商的監(jiān)管，以防止過度開發(fā)和市場泡沫的產生。

在房價方面，不同城市和地區(qū)的房價表現(xiàn)呈現(xiàn)出差異化趨勢。一些熱點城市的房價仍然保持上漲態(tài)勢，而一些三四線城市則可能出現(xiàn)房價波動或穩(wěn)中有降的情況。這主要與當地的經濟發(fā)展水平、人口流動、政策調控等因素有關。

此外，購房者的需求也在發(fā)生變化。隨著居民收入水平的提高和消費觀念的轉變，購房者對于住房的品質、環(huán)境、配套設施等方面的要求越來越高。這也促使房地產開發(fā)商在產品開發(fā)上更加注重創(chuàng)新和品質提升。

然而，也需要注意的是，當前房地產市場仍然面臨一些挑戰(zhàn)和風險。例如，部分城市可能存在房地產庫存積壓的問題，需要通過政策引導和市場調節(jié)來加以解決。同時，隨著房地產市場的競爭加劇，一些開發(fā)商可能面臨資金鏈緊張、項目風險增加等問題。

綜合來看，2024年房地產市場的現(xiàn)狀呈現(xiàn)出多元化、復雜化的特點。在政策調控和市場需求的共同作用下，房地產市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢。但也需要警惕可能出現(xiàn)的風險和挑戰(zhàn)，加強市場監(jiān)管和風險防范工作。

展望2024，年初兩部門聯(lián)合發(fā)文建立合理融資機制，對出險房企給與展期、新增貸款、調整還款安排等金融支持，2024年資金面有改善空間，但由于銷售端的上升動力仍較弱，房企投資信心難以大幅度恢復，預計到位資金累計降幅收窄至5%-8%。隨著保障性住房落地及城中村改造的加速，預計將對2024年的穩(wěn)投資起到一定作用，2024年房地產投資增速或有可能回正。

未來房地產市場能否恢復仍依賴于購房者預期的修復，供需兩端政策仍有發(fā)力空間，信用修復與保障房建設、城中村改造兩大工程或將共同推動房地產市場筑底修復。

房地產行業(yè)研究報告旨在從國家經濟和產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業(yè)規(guī)模、產業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關于房地產行業(yè)的市場數據及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產業(yè)院研究報告《2024-2029年中國房地產行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預測報告》。

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