住房租賃行業(yè)政策環(huán)境分析及市場未來展望

• 陳觀秋 2023年10月28日 來源：華夏時報 上海證券報·中國證券網(wǎng) 545 30
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近年來，相關部門出臺了多項支持住房租賃市場發(fā)展的政策措施，地方政府、市場主體積極參與，探索加大租賃住房供給。

深圳：加大對多子女家庭職工租房提取支持力度

10月25日，深圳市住房和建設局發(fā)布《深圳市住房公積金管理委員會關于我市住房公積金租房提取有關事項的通知》。

通知指出，提高無房繳存職工住房公積金租房提取額度標準?！锻ㄖ访鞔_職工本人及其家庭成員未在本市擁有商品住房、政策性住房和保障性住房，職工申請辦理租房提取業(yè)務的，每月最高可按申請當月應繳存額提取。

同時，增設多子女家庭住房公積金傾斜性支持政策。通知明確二孩及以上且至少有一個未成年子女的家庭，職工本人及其家庭成員未在本市擁有商品住房、政策性住房和保障性住房，辦理租房提取業(yè)務的，在市住房主管部門辦理房屋租賃合同備案，提供租房合同、租房發(fā)票后則可按實際月租金提取，不受月應繳存額的限制;并明確該類職工辦理租房提取業(yè)務還應當提交戶口簿或出生醫(yī)學證明等家庭成員關系材料。

住房租賃行業(yè)政策環(huán)境

近年來，相關部門出臺了多項支持住房租賃市場發(fā)展的政策措施，地方政府、市場主體積極參與，探索加大租賃住房供給。

早在2015年末的中央經(jīng)濟工作會議上首次提出發(fā)展住房租賃市場。2016年《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》提出，培育和發(fā)展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度。

2021年《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》明確擴大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結構性供給不足，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，稱保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國住房租賃行業(yè)競爭格局分析及發(fā)展前景研究報告》分析：

2022年住房租賃相關政策更是密集出臺。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，截至2022年6月份，全國有超80個省市出臺了關于推動保障性租賃住房發(fā)展的地方性文件?！笆奈濉逼陂g，全國40個重點城市計劃新增保障性租賃住房650萬套(間)，其中，2021年已完成94.2萬套(間)，2022年計劃籌集240萬套(間)。除40個重點城市之外，另有34個城市公布了“十四五”期間保障性租賃住房籌集計劃，共約123萬套(間)。

而住建部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年1-10月全國保障性租賃住房已開工建設和籌集233.6萬套(間)，占年度計劃的98.8%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進指出，“租購并舉”是我國住房制度建設的重要目標之一，也是房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式的重要組成部分。此次《意見稿》的發(fā)布，將有利于加強和改善針對住房租賃市場的金融支持與服務，促進住房租賃市場快速發(fā)展。

住房問題是今年兩會上關注的重點內(nèi)容之一。3月5日上午，十四屆全國人大一次會議開幕，國務院總理李克強向大會作政府工作報告。政府工作報告中提到，要加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。住建部倪虹也提出增加保障性租賃住房的供給和長租房的建設。

近年來，隨著國家層面對房地產(chǎn)市場發(fā)展方向逐步清晰化、規(guī)范化引導，租購并舉制度成為整個房地產(chǎn)市場發(fā)展新的指導思想，這也讓住房租賃成為市場廣泛關注的焦點領域。伴隨著城鎮(zhèn)化進程加速、城鎮(zhèn)居民家庭結構調(diào)整以及購房成本的攀升，中國住房租賃需求展示出強勁的基本面，在提供廣闊市場前景的同時，也為住房租賃運營模式和運營能力提出了更高的要求。

住房租賃行業(yè)市場未來展望

長遠來看，“房住不炒”依然是房地產(chǎn)行業(yè)中長期的基本制度，2023年房地產(chǎn)行業(yè)的整體政策走向預計依然是“以穩(wěn)為主”。

我國中長期城鎮(zhèn)化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩(wěn)定增長。據(jù)中國社科院預測，2030 年我國城鎮(zhèn)化率預計提升至 72.1%，對 應城鎮(zhèn)人口約 10.5 億人，較 2021 年將新增 1.3 億人。截至 2020 年，我國城鎮(zhèn)家庭戶戶 均人口降至 2.57 人，城鎮(zhèn)流動人口提升至 3.31 億人，10 年年均新增流動人口 1,438 萬 人。

長期來看，經(jīng)濟、政策大環(huán)境仍將鼓勵整個住房租賃行業(yè)向著健康有序的方向發(fā)展。因此，預計未來，中國住房租賃行業(yè)仍有可觀的市場增長空間，到2025年中國住房租賃行業(yè)市場規(guī)模有望達到3.28萬億元，年復合增長率為7.99%。

住房租賃行業(yè)研究報告主要分析了住房租賃行業(yè)的市場規(guī)模、住房租賃市場供需求狀況、住房租賃市場競爭狀況和住房租賃主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對住房租賃行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的預測。住房租賃行業(yè)研究報告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場現(xiàn)狀，為投資者進行投資作出行業(yè)前景預判，挖掘投資價值，同時提出行業(yè)投資策略和營銷策略等方面的建議。

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