興業(yè)銀行擬32.58億元投建金融科技產(chǎn)業(yè)園 2023中國產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀分析報告

• 黃文玉 2023年8月30日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 255 9
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現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園是城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要構(gòu)成部分，是集新體制、新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新經(jīng)濟為一體的創(chuàng)業(yè)中心和經(jīng)濟單元，具有生產(chǎn)高效化、技術(shù)集約化、管理企業(yè)化、節(jié)能環(huán)?；?、功能多樣化、效益最大化等特點。因此，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園是具有資產(chǎn)統(tǒng)一經(jīng)營管理產(chǎn)業(yè)綜合體。

興業(yè)銀行：擬32.58億元投建金融科技產(chǎn)業(yè)園

近日，興業(yè)銀行公告，公司擬在福州濱海新城建設(shè)金融科技產(chǎn)業(yè)園，項目總建設(shè)投資(包括土地費用、建筑及安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費等)約32.58億元。規(guī)劃用途包括研發(fā)中心、數(shù)據(jù)中心、客服中心、作業(yè)中心、培訓(xùn)中心以及配套用房。公告同日，興業(yè)銀行上半年凈利潤426.8億元，同比下降4.92%。

當(dāng)前，中國經(jīng)濟正面臨著進一步轉(zhuǎn)型升級的挑戰(zhàn)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為經(jīng)濟增長的重要驅(qū)動源，也遇到不少新的問題。(1)主業(yè)不夠突出。目前，中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量較多，產(chǎn)業(yè)特色不鮮明，同質(zhì)化問題嚴重，相互之間競爭激烈，產(chǎn)業(yè)空間與市場容量嚴重不足，造成資源浪費。(2)服務(wù)手段單一。不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)主要集中在傳統(tǒng)的租賃服務(wù)和物業(yè)管理方面，招商思路停留在傳統(tǒng)的房租減免和稅收優(yōu)惠，未能充分挖掘企業(yè)多方面的需求，建立起有效的公共服務(wù)共享機制和支撐體系。(3)產(chǎn)業(yè)層次不高。不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)片面追求企業(yè)數(shù)量，忽視企業(yè)的技術(shù)含量、能耗環(huán)保和效益貢獻。缺乏行業(yè)龍頭企業(yè)，企業(yè)科研能力普遍較弱，產(chǎn)品科技含量和附加值不高，大都處于價值鏈的中低端，很難形成行業(yè)發(fā)展高地。(4)關(guān)鍵資源不足。不少園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)模式和產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈條尚不完整，缺乏產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心技術(shù)、資質(zhì)認定、第三方檢測等關(guān)鍵資源，不能有效形成園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的集聚效應(yīng)。(5)缺乏人本思維。缺乏科學(xué)規(guī)劃和人本思維，過于關(guān)注項目的落戶和進度，而忽視發(fā)展的第一資源——人的需求，不能適應(yīng)當(dāng)前新經(jīng)濟、新業(yè)態(tài)、新模式條件下創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)企業(yè)對人才的需求。

中國產(chǎn)業(yè)園行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析調(diào)研

從20世紀90年代末開始，隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)類型由傳統(tǒng)紡織、煤炭、鋼鐵、機械等工業(yè)產(chǎn)業(yè)逐漸向以先進制造業(yè)、生物醫(yī)藥制造、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，中國產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃和建設(shè)逐漸向精細化、專業(yè)化的方向發(fā)展，出現(xiàn)了以現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)為主體集聚的軟件園、電子商務(wù)園、特色小鎮(zhèn)、創(chuàng)意文化園等，是以現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)為主體的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園。總體來看，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園是城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要構(gòu)成部分，是集新體制、新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新經(jīng)濟為一體的創(chuàng)業(yè)中心和經(jīng)濟單元，具有生產(chǎn)高效化、技術(shù)集約化、管理企業(yè)化、節(jié)能環(huán)保化、功能多樣化、效益最大化等特點。因此，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園是具有資產(chǎn)統(tǒng)一經(jīng)營管理產(chǎn)業(yè)綜合體。例如，特色小鎮(zhèn)、科技園區(qū)、物流園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等。

近年來，國家高度重視營商環(huán)境，大力優(yōu)化市場環(huán)境，為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)提供培育和發(fā)展空間。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為我國區(qū)域經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的載體，國家和地方政府出臺了一系列產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級、區(qū)域一體化發(fā)展的相關(guān)政策，鞏固壯大實體經(jīng)濟根基。2021年，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在新冠疫情和逆全球化雙重沖擊下，實現(xiàn)了高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。從目前國家和地方政府出臺的政策來看，主要目的在于深化工業(yè)用地姓“工”本質(zhì)，進一步強化工業(yè)地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的服務(wù)屬性，旨在提高土地利用效率，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展質(zhì)量。

2022年，工業(yè)用地推地力度上漲，推出、成交均上升。2022年，全國300城共推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積11.32億平方米，同比上升13.8%;共成交工業(yè)用地10.43億平方米，同比上升16.8%，推出和成交較2021年均有小幅上漲。企業(yè)在合作主體上更趨多元化，標桿企業(yè)加大行業(yè)布局。公募REITs破百億，產(chǎn)業(yè)園區(qū)已成為公募REITs重點發(fā)行對象。2022年百強園區(qū)中，GDP超過1000億元的園區(qū)共有48個，高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量超過300家的園區(qū)共有65個，進出口額超過500億元的園區(qū)共有40個。其中，53家入榜的國家級高新區(qū)，企業(yè)營業(yè)收入達334773億元，占所有國家級高新區(qū)企業(yè)營業(yè)收入的78%。47家入榜的國家級經(jīng)開區(qū)，實際利用外資達318億美元，占所有國家級經(jīng)開區(qū)實際利用外資總額的52%，馬太效應(yīng)正在釋放。

產(chǎn)業(yè)園行業(yè)未來發(fā)展趨勢及前景預(yù)測

從產(chǎn)業(yè)園區(qū)的功能構(gòu)建上來看，由過去的工業(yè)園區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)到現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，也是因勢利導(dǎo)地利用了企業(yè)自身的功能構(gòu)建，企業(yè)集中布局，資源集約利用，集聚效應(yīng)凸顯，輻射帶動能力更強，不僅能夠發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈的效益，也能縮減中間生產(chǎn)成本，進而實現(xiàn)價值的最大化?！案幼⒅厥故袌鲈谫Y源配置中起決定性作用”，無論是國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，歸根結(jié)底還是應(yīng)以市場和企業(yè)為主導(dǎo)，對于政府來說，要積極轉(zhuǎn)變角色，從過去的“包辦婚姻”思維中跳躍出來，轉(zhuǎn)向推進平臺建設(shè)、機制體制創(chuàng)新、服務(wù)提升和創(chuàng)新環(huán)境培育上，著力提高行政效率，強化“軟環(huán)境”和“硬環(huán)境”建設(shè)，吸引技術(shù)、人才、信息、資本等要素集聚，創(chuàng)造更有利于企業(yè)生存、發(fā)展、創(chuàng)新的條件。十九大報告給中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展指明方向，繼續(xù)支持產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，提高發(fā)展水平，促進產(chǎn)業(yè)邁向全球價值鏈中高端，將培育若干世界級先進制造業(yè)集群，另外區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、鄉(xiāng)村振興發(fā)展等戰(zhàn)略實施，為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展的趨于選擇起到一定指導(dǎo)性作用。

隨著科技產(chǎn)業(yè)革命的深化以及國家戰(zhàn)略政策的頻繁調(diào)整，中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展已經(jīng)進入到4.0的產(chǎn)業(yè)綜合體階段，并在產(chǎn)業(yè)內(nèi)核、運營模式等方面呈現(xiàn)出全新的特征及發(fā)展趨勢。在4.0階段，園區(qū)的發(fā)展特別強調(diào)了產(chǎn)業(yè)與城市之間的關(guān)系，科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)是天然的園區(qū)城市化發(fā)展產(chǎn)業(yè)內(nèi)核選擇，以“園”興“城”，以“城”促“園”的產(chǎn)城一體化發(fā)展模式，在“十四五”新的期間，對打造城市經(jīng)濟新內(nèi)核，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)等方面起到巨大作用。

中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將進入?yún)f(xié)同發(fā)展階段，轉(zhuǎn)型升級仍然是主要目標，區(qū)域產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)化差異，管理服務(wù)智慧化，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集群化，越來越多的企業(yè)扎堆進入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，經(jīng)濟新常態(tài)下的“新城建設(shè)”新趨勢，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將進入規(guī)劃主導(dǎo)發(fā)展階段，新形式下“特色小鎮(zhèn)”也將更有特色，重心逐漸布局二三線城市，提高土地利用效率。

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