中國不動產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的重點 2023年不動產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境

• 陳觀秋 2023年6月6日 來源：人民日報 中國經(jīng)營報 632 36
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經(jīng)濟數(shù)字化轉(zhuǎn)型是大勢所趨，不動產(chǎn)行業(yè)目前數(shù)字化轉(zhuǎn)型的重點正在轉(zhuǎn)向營銷數(shù)字化。為了實現(xiàn)營銷領域的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，企業(yè)通常采取的第一步是將自己與第三方渠道平臺分開。在這一步中，開發(fā)者一般通過微信、TikTok 和小紅書等在線社交平臺建立自己的流量。通過這種方式，開

不動產(chǎn)，是指依自然性質(zhì)或者法律的規(guī)定在空間上占有固定位置，移動后會影響其經(jīng)濟價值的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

不動產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境

年初以來，中央層面對房地產(chǎn)總體延續(xù)積極的政策導向，強調(diào)房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位，著力防范化解房地產(chǎn)金融風險，從供需兩端持續(xù)發(fā)力，支持房企合理融資需求和居民剛需、改善性住房需求。各地方政府因城施策出臺刺激政策，年初以來有111城共計出臺穩(wěn)樓市政策163次。

政策呵護之下，房企融資環(huán)境明顯改善，信用風險化解取得顯著成效，房地產(chǎn)開發(fā)投資、開竣工、商品房銷售等各項指標均出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象。據(jù)中指院初步統(tǒng)計，100個重點城市一季度銷售面積同比增長近兩成，新房價格累計上漲0.01%。土地市場方面，一線城市土地市場熱度不減，成交規(guī)劃建筑面積同比略有增長;二線城市同比下降7%;三四線城市同比下降37%。商品房市場和土地市場在城市和區(qū)域間分化進一步加劇。

3月24日，證監(jiān)會發(fā)布《關于進一步推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)常態(tài)化發(fā)行相關工作的通知》，提出“研究支持增強消費能力、改善消費條件、創(chuàng)新消費場景的消費基礎設施發(fā)行基礎設施REITs。優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎設施REITs”?；A設施公募REITs首次擴圍至商業(yè)地產(chǎn)，意味著相關開發(fā)商和運營商又多了一條可供選擇的融資渠道。

不動產(chǎn)“帶押過戶”發(fā)展狀況

不動產(chǎn)“帶押過戶”是指根據(jù)民法典規(guī)定，已抵押的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接?！皫а哼^戶”改革后，可以大大節(jié)省不動產(chǎn)的交易時間，降低交易難度和交易成本，切實方便企業(yè)群眾辦事。

據(jù)介紹，各地深化部門協(xié)同，積極探索開展不動產(chǎn)“帶押過戶”服務，出臺政策文件、優(yōu)化辦理流程，形成了比較典型的辦理模式，積累了比較成熟的經(jīng)驗做法。目前，共有15個省份100多個地市開展了“帶押過戶”，其中天津、山西、江蘇、浙江、福建、山東、湖北等省份已經(jīng)全面開展。

自然資源部聯(lián)合中國銀行保險監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務的通知》(以下簡稱《通知》)，深化不動產(chǎn)登記和金融便民利企合作，協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”，進一步提升便利化服務水平，降低制度性交易成本，助力經(jīng)濟社會發(fā)展。

《通知》提出，地方在實踐探索中，主要形成了抵押權(quán)組合模式、新舊抵押權(quán)分段模式、抵押權(quán)變更模式等3種“帶押過戶”模式，各地要結(jié)合本地實際，確定適宜的辦理模式，并結(jié)合實踐不斷豐富發(fā)展。尤其是買賣雙方涉及不同貸款方的業(yè)務，鼓勵各地積極引入預告登記，防止“一房二賣”，防范抵押權(quán)懸空等風險，維護各方當事人合法權(quán)益，保障金融安全。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國不動產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》分析：

我國數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)外部環(huán)境正在發(fā)生深刻變化，互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算、人工智能、區(qū)塊鏈等數(shù)字技術創(chuàng)新活躍，數(shù)據(jù)作為關鍵生產(chǎn)要素的價值日益凸顯，深入滲透到經(jīng)濟社會各領域全過程。

經(jīng)濟數(shù)字化轉(zhuǎn)型是大勢所趨，在二十大報告中明確提到要“促進數(shù)字經(jīng)濟和實體經(jīng)濟深度融合”。特別是受新冠疫情影響，移動互聯(lián)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術，對居民的生活習慣、消費、辦公、購物、出行等各方面都產(chǎn)生了深遠影響，對各個產(chǎn)業(yè)的運營和發(fā)展的影響也日益顯現(xiàn)。

隨著技術不斷發(fā)展，中國經(jīng)濟社會的數(shù)字化特征愈加明顯，向大數(shù)據(jù)、新技術尋求生產(chǎn)力突破，成為了下一發(fā)展階段的標志，房地產(chǎn)行業(yè)也將進入以數(shù)字化為主要驅(qū)動力的新時代。

不動產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的重點

不動產(chǎn)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型絕對是一個全新的領域，一定要用創(chuàng)新的思維去看待今天遇到的所有困境。數(shù)字化轉(zhuǎn)型的“轉(zhuǎn)型”實際上就是變形，就是超越，轉(zhuǎn)型就是改革，而且要求有一種跨越式的改革。

不動產(chǎn)行業(yè)目前數(shù)字化轉(zhuǎn)型的重點正在轉(zhuǎn)向營銷數(shù)字化。為了實現(xiàn)營銷領域的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，企業(yè)通常采取的第一步是將自己與第三方渠道平臺分開。在這一步中，開發(fā)者一般通過微信、TikTok 和小紅書等在線社交平臺建立自己的流量。通過這種方式，開發(fā)商可以控制渠道營銷的定價權(quán)，降低分銷成本，從而擺脫渠道束縛。

隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，不動產(chǎn)市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，不動產(chǎn)企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，不動產(chǎn)行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些不動產(chǎn)細分市場仍有較大的發(fā)展空間，信息化技術將成為核心競爭力。

本報告通過深入的調(diào)查、分析，投資者能夠充分把握行業(yè)目前所處的全球和國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形勢，具體分析該產(chǎn)品所在的細分市場，對不動產(chǎn)行業(yè)總體市場的供求趨勢及行業(yè)前景做出判斷;明確目標市場、分析競爭對手，了解市場定位，把握市場特征，發(fā)掘價格規(guī)律，創(chuàng)新營銷手段，提出不動產(chǎn)行業(yè)市場進入和市場開拓策略，對行業(yè)未來發(fā)展提出可行性建議。

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  2022-2027年中國不動產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，不動產(chǎn)市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，不動產(chǎn)企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，不動產(chǎn)行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些不動產(chǎn)細分...

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