中國養(yǎng)老公寓行業(yè)市場前景預(yù)測 中國養(yǎng)老公寓行業(yè)投資價值評估

• 周迅 2023年5月16日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1395 92
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迅速增加的老年人口數(shù)量促使我國老齡化階段的到來，亟待解決的養(yǎng)老問題涉及到政治、社會和經(jīng)濟等 問題，為經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定提出了更高的要求。最新研究報告顯示,中國養(yǎng)老公寓市場的興起正當(dāng)其時,多產(chǎn)業(yè)結(jié)合將形成閉環(huán)優(yōu)勢。未來中國養(yǎng)老公寓的發(fā)展將在兩個維度上進(jìn)一

養(yǎng)老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的住宅類型。養(yǎng)老公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點，其需求主要來源于老齡化人口的需要。

中國養(yǎng)老公寓行業(yè)市場前景預(yù)測 中國養(yǎng)老公寓行業(yè)投資價值評估

城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的養(yǎng)老公寓市場，將會給養(yǎng)老公寓的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國養(yǎng)老公寓行業(yè)市場前景預(yù)測及投資價值評估報告》顯示：

智能化養(yǎng)老，以互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)為依托，集合運用現(xiàn)代通信與信息技術(shù)、計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、老年服務(wù)行業(yè)技術(shù)和智能控制技術(shù)，旨在為老年人提供安全便捷舒適的服務(wù)?？梢灶A(yù)見，智能化技術(shù)的應(yīng)用將成為未來老年住宅的“標(biāo)配”，為老年人提供更為細(xì)致的照顧，實現(xiàn)更方便、安全的全方位保障。

按照國際規(guī)定，65周歲以上的人確定為老年人;中國《老年人權(quán)益保障法》第2條規(guī)定老年人的年齡起點標(biāo)準(zhǔn)是60周歲，即凡年滿60周歲的中華人民共和國公民都屬于老年人。近年來中國老年人口數(shù)量逐年增多，預(yù)計2025年中國老年人口數(shù)量增至3億人。按照國際通行劃分標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個國家或地區(qū)65歲及以上人口占比超過7%時，意味著進(jìn)入老齡化;達(dá)到14%，為深度老齡化;超過20%，則進(jìn)入超老齡化社會。

中國人口老齡化發(fā)展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會，中國人口紅利正削弱減退，未富先老成為了中國養(yǎng)老的一個典型現(xiàn)象。隨著中國老年人口的遞增，國民人均壽命不斷延長，養(yǎng)老問題日益嚴(yán)峻。針對人口流動活躍，獨生子女養(yǎng)老負(fù)擔(dān)重等社會問題，養(yǎng)老模式也由傳統(tǒng)單一的家庭養(yǎng)老衍生出了機構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老等模式。

在高端養(yǎng)老方面，尤其是在存量房地產(chǎn)服務(wù)方面，養(yǎng)老公寓，康復(fù)醫(yī)院，護理院、養(yǎng)老院、社區(qū)機構(gòu)服務(wù)項目將迎來發(fā)展機遇，除了對應(yīng)的基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)外，相應(yīng)配套的養(yǎng)老社區(qū)運營管理、社區(qū)管家等服務(wù)也將受益。

按照國際規(guī)定，65周歲以上的人確定為老年人;中國《老年人權(quán)益保障法》第2條規(guī)定老年人的年齡起點標(biāo)準(zhǔn)是60周歲，即凡年滿60周歲的中華人民共和國公民都屬于老年人。近年來中國老年人口數(shù)量逐年增多，預(yù)計2025年中國老年人口數(shù)量增至3億人。龐大的養(yǎng)老群體推動養(yǎng)老公寓快速發(fā)展。

長期以來，中國老年人都以家庭養(yǎng)老為主，入住養(yǎng)老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識的轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場需求正逐漸上升。

預(yù)計“十四五”我國將進(jìn)入中度老齡化階段，“十四五”《綱要草案》將積極應(yīng)對人口老齡化上升為國家戰(zhàn)略?？梢哉f，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了國家未來的重點方向之一!

政府對于養(yǎng)老公寓的發(fā)展同樣給予支持態(tài)度。全國老齡辦在《關(guān)于推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見》就指出，在城鎮(zhèn)住房供應(yīng)政策中，對開發(fā)老年公寓、老少同居的新社區(qū)和有適老功能的新型住宅提供相應(yīng)政策扶持。隨著國家政策的扶持以及人口老齡化的必然之勢，“銀發(fā)經(jīng)濟”方興未艾，養(yǎng)老公寓行業(yè)前景明朗。

從政策制度來看，老年人的養(yǎng)老問題一直是國家層面的關(guān)注重點，基于實際情況 已經(jīng)出臺多項包括新農(nóng)村合作醫(yī)療、低保等在內(nèi)的政策保障措施及 社會保障制度，滿足老年人尋求優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境的需求，為提升老年 人群的生活質(zhì)量提供支撐。對于商業(yè)性老年公寓，政府部門也加大 了政策支持力度，發(fā)展老年公寓已經(jīng)被更多人接受和認(rèn)可，更能適 應(yīng)老齡化的社會發(fā)展趨勢，具有顯著的可行性。

迅速增加的老年人口數(shù)量促使我國老齡化階段的到來，亟待解決的養(yǎng)老問題涉及到政治、社會和經(jīng)濟等 問題，為經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定提出了更高的要求。最新研究報告顯示,中國養(yǎng)老公寓市場的興起正當(dāng)其時,多產(chǎn)業(yè)結(jié)合將形成閉環(huán)優(yōu)勢。未來中國養(yǎng)老公寓的發(fā)展將在兩個維度上進(jìn)一步縱深發(fā)展。

國務(wù)院印發(fā)《“十四五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃》提出了“十四五”時期的發(fā)展目標(biāo)，即 養(yǎng)老服務(wù)供給不斷擴大，老年健康支撐體系更加健全，為老服務(wù)多業(yè)態(tài)創(chuàng)新融合發(fā)展，要素保障能力持續(xù)增強，社會環(huán)境更加適老宜居;并明確了“十四五”期間養(yǎng)老服務(wù)床位總量、養(yǎng)老機構(gòu)護理型床位占比等9個主要指標(biāo)，推動全社會積極應(yīng)對人口老齡化格局初步形成，老年人獲得感、幸福感、安全感顯著提升。

本報告根據(jù)養(yǎng)老公寓行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經(jīng)驗，對中國養(yǎng)老公寓行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風(fēng)險、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點分析了我國養(yǎng)老公寓行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國養(yǎng)老公寓行業(yè)市場前景預(yù)測及投資價值評估報告》。

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  2023-2028年中國養(yǎng)老公寓行業(yè)市場前景預(yù)測及投資價值評估報告

  本報告由中研普華的資深專家和研究人員通過長期周密的市場調(diào)研，參考國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機構(gòu)提供的大量權(quán)...

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