2023年長租公寓行業(yè)市場投資分析 數(shù)字化趨勢帶動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

• 陳澤芳 2023年3月7日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 中研網(wǎng) 1229 80
• 繁體

近年來，在“房住不炒”“租售并舉”“擴大保障性租賃住房供給”等一系列政策利好下，不少長租公寓納入保障性租賃住房體系(下稱“納保”)。今年以來，我國住房租賃行業(yè)再迎實質(zhì)性拐點。保障性租賃住房試點40城建設(shè)提速，多地陸續(xù)公布籌建進度，供給增量迅速擴充。與此

中國的長租公寓的產(chǎn)業(yè)流程大致為獲取房源—設(shè)計裝修—營銷簽約—日常運營管理—后期項目退出。在整個產(chǎn)業(yè)流程中，除了通過收購資產(chǎn)和租賃獲得資產(chǎn)價值和租金收益以外，產(chǎn)業(yè)鏈上其他可以產(chǎn)生的業(yè)務(wù)主要包括獲得房源后裝修設(shè)計;運營過程中大數(shù)據(jù)系統(tǒng)的應(yīng)用;日常運營過程中的附加服務(wù)，如租金貸款、家具租賃等。

目前，我國租賃企業(yè)滲透率僅為2%，遠低于發(fā)達國家水平。住建部數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段一、二線城市租房比例已達到50%以上，而規(guī)模化住房租賃企業(yè)市場份額僅2%，品牌租賃機構(gòu)更是寥寥無幾，房屋租賃市場發(fā)展空間巨大。

2023年長租公寓行業(yè)市場投資分析 數(shù)字化趨勢帶動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

近年來，在“房住不炒”“租售并舉”“擴大保障性租賃住房供給”等一系列政策利好下，不少長租公寓納入保障性租賃住房體系(下稱“納?！?。今年以來，我國住房租賃行業(yè)再迎實質(zhì)性拐點。保障性租賃住房試點40城建設(shè)提速，多地陸續(xù)公布籌建進度，供給增量迅速擴充。與此同時，在一系列政策利好下，不少長租公寓納入保障性租賃住房體系。

最新數(shù)據(jù)顯示，中國長租公寓市場已邁入“快速成長期”的嶄新階段，市場迎來更多參與者并呈現(xiàn)多元化的產(chǎn)品和租賃客群特點。截至2022年上半年，全國頭部長租公寓品牌總房源數(shù)量已達到84.7萬套，而2020年全年的數(shù)據(jù)為69.9萬套。與此同時，隨著越來越多的資本涌入長租公寓投資市場，投資交易量也迅速增加。

在國家加快建立‘租購并舉’住房制度的大背景下，長租公寓的政策紅利有望繼續(xù)釋放。隨著租賃住房產(chǎn)品的普及和租賃住房消費方式逐漸為大眾接受，加上產(chǎn)品力的進一步提升，長租公寓對青年白領(lǐng)客群的粘性有望增強，并將吸引更多家庭租戶、企業(yè)中高層人才等客群。此外，保租房公募REITs的成功發(fā)行以及對市場化長租房納入REITs底層資產(chǎn)的研究和探索，將為未來長租公寓市場帶來更多機遇。預(yù)計2023年的長租公寓市場必將迸發(fā)出新生機。

數(shù)字科技對長租公寓立體化將起到巨大的推動，智能家居與公寓的結(jié)合有助于實現(xiàn)租戶對品質(zhì)生活的追求。VR技術(shù)、在線直播看房、無人酒店等智能服務(wù)，將會成為未來的標準配置。數(shù)字科技必將把出行帶進多宇宙、多次元的立體未來。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：

從發(fā)展歷史上來講，長租行業(yè)自1998年初步形成，至今有將近20年的歷史，但長租公寓發(fā)展較晚，受整體政策和單人租房需求誕生，目前經(jīng)過引入期和發(fā)展期，已進入快速成長期，未來隨著規(guī)模效應(yīng)帶動成本降低，重資產(chǎn)下集中式公寓占比有望超越分散式。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2022年二季度末，全國已開業(yè)房間規(guī)模中約有6.9%納入當?shù)乇Ｕ闲宰赓U住房，規(guī)模合計為62019套(間)。納保比例最高的為租賃式社區(qū)，已納保房間規(guī)模占宿舍型公寓總規(guī)模的8.4%;青年公寓和宿舍型公寓的納保比例分別為5.1%和3.1%。與此同時，納保的企業(yè)名單亦持續(xù)更新中。除了國資背景企業(yè)外，一些非國有企業(yè)也獲得進入保租房領(lǐng)域的門票，包括旭輝瓴寓、安歆、柚米寓等，企業(yè)參與保租房的方式包括成立合資公司、整租后開展運營、委托經(jīng)營管理等。

截至目前，全國共有13家住房租賃企業(yè)的納保占比超過10%。隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺，各地方也相繼推動租賃市場的發(fā)展，社會對于長租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時，國企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域，并推動各自的品牌公寓。TOP30房企中，近20家房企已進軍或?qū)⒉季珠L租公寓，搶灘市場。

作為租房市場的重要板塊，長租公寓行業(yè)亦在摸索更成熟的發(fā)展模式。在經(jīng)歷了規(guī)?？焖贁U張階段后，長租公寓企業(yè)主動按下緩沖鍵，開啟自我迭代之路。今年的《政府工作報告》指出，要堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)。話音剛落，多個省積極響應(yīng)政策，湖南省、鄭州市、深圳市等出臺租賃住房用地政策，鼓勵租房市場發(fā)展?jié)u成大潮。未來，在市場監(jiān)管趨嚴之下，隨著市場競爭有效性的提升，將更考驗公寓項目的硬核運營實力，行業(yè)將進入精細化運營時代。在規(guī)模之外，未來有望形成以運營和產(chǎn)品為驅(qū)動力的市場競爭格局。

長租公寓行業(yè)報告對中國長租公寓行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。未來，長租公寓行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  “長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場一個新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國內(nèi)長租公寓主要分為“集中...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡