穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款 推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康

• 2022年11月25日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 251 8
• 繁體

穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個(gè)人住房貸款合理需求;繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資;在此前政策性銀行專項(xiàng)借款基礎(chǔ)上，針對(duì)商業(yè)銀行推出“保交樓”貸款支持計(jì)劃;支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金……近日來，多部門集中出臺(tái)多項(xiàng)有力度、有針對(duì)性的舉措，促房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。

業(yè)內(nèi)人士表示，金融部門出臺(tái)的多項(xiàng)金融支持政策，將有助于優(yōu)質(zhì)房企融資需求保持穩(wěn)定和受困房企風(fēng)險(xiǎn)處置加快出清，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期與信心，推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、可持續(xù)發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀2022

行業(yè)規(guī)模筑頂，增速放緩，近五年復(fù)合增速僅2.6%，22年大概率負(fù)增長(zhǎng)。全國(guó)商品住宅銷售面積及其增速，從2005年開始，除了個(gè)別特殊年份外，整體來說行業(yè)規(guī)模增速在逐步放緩，同比增速同40%多降到現(xiàn)在2-3%左右。其中，6年是一個(gè)比較重要的分水嶺，16年之前行業(yè)符合增速9.7%，16之后降到2.6%，主要是因?yàn)?5年全國(guó)開啟降庫(kù)存模式，尤其是棚改貨幣化安置極大的刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模上漲，正常來講在15年之前規(guī)模增速基本在8-10%上下，因?yàn)?5年的刺激，16年一下子增速達(dá)22%。連續(xù)五年增速放緩，行業(yè)規(guī)模已經(jīng)見頂了，后續(xù)大概率是要從高位掉下來。行業(yè)規(guī)模的下行，意味著蛋糕將越來越小了。

房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模筑頂、利潤(rùn)下行，今明兩年仍是房企經(jīng)營(yíng)困難期;當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)政策救市力度不足，市場(chǎng)尚未出現(xiàn)預(yù)期反轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)長(zhǎng)期看產(chǎn)業(yè)(人口)，中期看供應(yīng)(土地)，短期看政策(行業(yè)+金融);本輪調(diào)控主要是金融端信用收緊，房企遭遇流動(dòng)性危機(jī);行業(yè)政策及金融端信用不放松，行業(yè)難有大幅反轉(zhuǎn)。

根據(jù)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)和實(shí)際感知看，房地產(chǎn)價(jià)格普漲期結(jié)束，未來各城市房?jī)r(jià)及同一城市不同板塊的房?jī)r(jià)都將持續(xù)分化。其中，一線城市和核心的二線城市房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)出“硬頂+軟底”狀態(tài)，這些城市基本面好，有比較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和人口流入，購(gòu)房需要大，中長(zhǎng)期房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲，但是政府擔(dān)心這些城市房?jī)r(jià)漲幅過快，通常限價(jià)政策嚴(yán)格，有個(gè)比較硬的頂部在控制，不會(huì)出現(xiàn)短期內(nèi)大幅上漲的局面，當(dāng)短期內(nèi)行業(yè)出現(xiàn)調(diào)整的時(shí)候，這些城市的房?jī)r(jià)比較堅(jiān)挺，大幅度下降的可能性比較低。

2022年必將是載入史冊(cè)的一年!在穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤的背景下，房地產(chǎn)“救市潮”在全國(guó)鋪開，過去一段時(shí)間，相關(guān)部門已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)用財(cái)政、貨幣等政策工具，但主要城市商品房成交情況仍然有待回暖。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國(guó)商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%;其中，住宅銷售面積下降26.6%;商品房銷售額66072億元，下降28.9%;其中，住宅銷售額下降31.8%。面對(duì)當(dāng)前行業(yè)大變局，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)、陽(yáng)光資產(chǎn)首席戰(zhàn)略官邱曉華在會(huì)上坦言，眼下房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)進(jìn)入了一個(gè)寒冬季節(jié)。

業(yè)界人士表示，過去20年是互聯(lián)網(wǎng)革命，中國(guó)的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)造了兩萬億美元的財(cái)富，美國(guó)創(chuàng)造了5萬億美元以上的財(cái)富，而接下來的20年將會(huì)是數(shù)字化革命。

此外，隨著電商的發(fā)展，近兩年，物流地產(chǎn)成為了資本新的寵兒，鏈接起各行各業(yè)。實(shí)際上，隨著地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，樓市景氣下滑，越來越多企業(yè)瞄準(zhǔn)新經(jīng)濟(jì)機(jī)會(huì)。除了物業(yè)行業(yè)，當(dāng)前在政策支持、資本助推下，聯(lián)合辦公、長(zhǎng)租公寓以及康養(yǎng)服務(wù)成功走過變革洗牌的階段，越來越多企業(yè)開始發(fā)力這些領(lǐng)域。

想要了解更多行業(yè)專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年中國(guó)基建行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著基建行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的基建企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡