百強(qiáng)房企8月銷售金額5190億元 中國房地產(chǎn)行業(yè)市場如何

• 2022年9月2日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 862 53
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百強(qiáng)房企8月銷售金額5190億元，營銷環(huán)境有望進(jìn)一步改善。數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企8月實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額5190.1億元，環(huán)比基本持平，同比降低32.9%，降幅收窄6.8個百分點(diǎn)。百強(qiáng)房企單月銷售操盤金額同比降幅連續(xù)第三個月收窄，整體表現(xiàn)平穩(wěn)。累計(jì)銷售業(yè)績方面，百強(qiáng)房企今8

百強(qiáng)房企8月銷售金額5190億元，營銷環(huán)境有望進(jìn)一步改善。數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企8月實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額5190.1億元，環(huán)比基本持平，同比降低32.9%，降幅收窄6.8個百分點(diǎn)。百強(qiáng)房企單月銷售操盤金額同比降幅連續(xù)第三個月收窄，整體表現(xiàn)平穩(wěn)。累計(jì)銷售業(yè)績方面，百強(qiáng)房企今年前8個月銷售操盤金額達(dá)40988.3億元，同比下降47.4%。

數(shù)據(jù)顯示，8月百強(qiáng)房企中近六成企業(yè)單月銷售業(yè)績環(huán)比降低，其中12家企業(yè)的環(huán)比降幅在30%至50%之間，10家企業(yè)環(huán)比降幅超過50%，且有六成百強(qiáng)房企8月單月業(yè)績不及上半年的月均水平。但同時，8月也有部分規(guī)模房企銷售業(yè)績表現(xiàn)較佳。其中，一部分國企央企如中海、建發(fā)、金茂等實(shí)現(xiàn)了不錯的銷售去化。比如中海8月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額243.4億元，環(huán)比增長39.3%。另一部分則是環(huán)京市場布局的房企，如榮盛8月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額34.3億元，環(huán)比增長32.9%。

業(yè)界人士認(rèn)為，今年9月至12月依然是各地落實(shí)“一城一策”的重要節(jié)點(diǎn)，同時供需兩端也會積極調(diào)整，包括消費(fèi)者購房預(yù)期的引導(dǎo)和房企推盤策略的調(diào)整等。總體上，目前行業(yè)進(jìn)入到房屋銷售提振的關(guān)鍵時期，房屋營銷和交易的環(huán)境有望進(jìn)一步改善。對于房企來說，應(yīng)主動作為，把提振銷售業(yè)績作為重中之重。房企的銷售和經(jīng)營數(shù)據(jù)有望進(jìn)一步改善。

8月底，房企半年業(yè)績報告開始密集發(fā)布。從已經(jīng)公布的過百家上市房企業(yè)績報告數(shù)據(jù)上看，企業(yè)的銷售狀況整體仍未好轉(zhuǎn)，利潤微薄甚至處于虧損狀態(tài)的房企接近半數(shù)。但與此同時，越來越多的房企憑借自身積累和實(shí)力，正在安全穿越行業(yè)周期。

國企、央企方面，諸如中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展等企業(yè)，它們在用優(yōu)秀的業(yè)績來證明房地產(chǎn)業(yè)的廣闊空間;對民營企業(yè)而言，國企央企的資源和經(jīng)驗(yàn)等或難以復(fù)制，但它們也憑借自身十多年甚至數(shù)十年積累的品牌力和產(chǎn)品力、憑借企業(yè)對市場反應(yīng)的敏捷力及更靈活的企業(yè)機(jī)制和激勵機(jī)制等，在證明著房地產(chǎn)行業(yè)和民營房企的大有可為，碧桂園、龍湖、旭輝等企業(yè)的業(yè)績報告都體現(xiàn)了多項(xiàng)指標(biāo)的持續(xù)向好。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

從廣東統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)獲悉，今年1-7月，廣東全省商品房銷售面積同比下降25.7%。與此同時，根據(jù)廣東統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)披露數(shù)據(jù)，1-7月，廣東省房地產(chǎn)開發(fā)投資0.87萬億元，同比下降10.3%，其中商品住宅投資同比下降10.1%。分區(qū)域來看，珠三角核心區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降6.6%，沿海經(jīng)濟(jì)帶同比下降21.9%，北部生態(tài)發(fā)展區(qū)同比下降33.2%。

政策精準(zhǔn)發(fā)力，在保障購房者權(quán)益的同時，也為保障市場穩(wěn)定、滿足企業(yè)合理資金需求提供必要助力。8月19日下午，交易商協(xié)會召集多家民營房企召開座談會，探討通過中債增進(jìn)公司增信支持的方式支持民營房企發(fā)債融資。根據(jù)媒體報道，增信將按照市場化、法治化的方式進(jìn)行，參與主體是向市場開放的，并非經(jīng)選定才可以參與。

近幾年許多 房企盲目追求規(guī)模，大量加杠桿，企業(yè)一直維持高負(fù)債率，但在國家穩(wěn)增長、房住不炒的調(diào) 控基調(diào)下融資端開始強(qiáng)調(diào)去杠桿、防風(fēng)險。隨著 2020 年 9 月“三道紅線”政策發(fā)布，房地 產(chǎn)貸款集中度管理、預(yù)售資金監(jiān)管以及后續(xù)各項(xiàng)調(diào)控政策出臺，疊加企業(yè)債務(wù)開始集中到期， 房企償債壓力逐步顯現(xiàn)，部分中小企業(yè)無力償債而破產(chǎn)。

2021 年下半年隨著信貸政策繼續(xù) 收緊，二手房指導(dǎo)價等政策調(diào)控，需求端從居民購買力到購房信心都出現(xiàn)一定下降，房地產(chǎn) 市場開始下行，銷售端下行疊加融資端收緊，大量民企出現(xiàn)暴雷情況，暴雷風(fēng)險由中小民企 擴(kuò)散到大型民企，恒大暴雷后更是將市場熱度降至低點(diǎn)，新的一輪市場下行大周期開始。

大數(shù)據(jù)時代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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