三亞鳳凰島房?jī)r(jià)由每平15萬(wàn)跌至4.2萬(wàn) 2022年海南或?qū)⒂瓉?lái)剛需購(gòu)房的“井噴”之年

• 2022年6月23日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 890 55
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近日，一則“三亞鳳凰島破產(chǎn)重整”的消息登上熱搜，這個(gè)曾經(jīng)要打造“迪拜第二”的度假島項(xiàng)目再度引起人們的關(guān)注。鳳凰島發(fā)展的主要資產(chǎn)為鳳凰島國(guó)際養(yǎng)生度假中心，也就是五棟產(chǎn)權(quán)式酒店，其外觀為風(fēng)帆型，被視為三亞著名的地標(biāo)之一。

三亞鳳凰島房?jī)r(jià)由每平15萬(wàn)跌至4.2萬(wàn)

近日，一則“三亞鳳凰島破產(chǎn)重整”的消息登上熱搜，這個(gè)曾經(jīng)要打造“迪拜第二”的度假島項(xiàng)目再度引起人們的關(guān)注。鳳凰島發(fā)展的主要資產(chǎn)為鳳凰島國(guó)際養(yǎng)生度假中心，也就是五棟產(chǎn)權(quán)式酒店，其外觀為風(fēng)帆型，被視為三亞著名的地標(biāo)之一。

6月13日，據(jù)中國(guó)交建(601800.SH)公告披露，其參股的三亞鳳凰島國(guó)際郵輪港發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鳳凰島國(guó)際郵輪港”)因資不抵債，被債權(quán)人提出重整的申請(qǐng)獲法院裁定受理。據(jù)了解，截至去年年底，鳳凰島國(guó)際郵輪港的資產(chǎn)總額約為50.4億元，但負(fù)債總額約為186.05億元。而中交建對(duì)三亞鳳凰島國(guó)際郵輪港發(fā)展有限公司股權(quán)投資的10億元被核算至0元。

鳳凰島是在三亞大海礁盤(pán)之中吹填出的人工島，鳳凰島國(guó)際郵輪港是鳳凰島的主體公司。作為海南最知名的地標(biāo)建筑之一，鳳凰島在建設(shè)之初就備受關(guān)注，卻不想這座曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的小島如今會(huì)陷入資不抵債、舉步維艱的困境。

截至2021年12月31日，鳳凰島國(guó)際郵輪港資產(chǎn)總額約為50.40億元，負(fù)債總額約為186.05億元。

從三亞各大房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，2021年1-12月三亞房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額榜TOP10企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售262.15億元，門(mén)檻值為12.68億元;銷(xiāo)售面積榜TOP10企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售84.27萬(wàn)㎡，門(mén)檻值為4.26萬(wàn)㎡。分房企來(lái)看，碧桂園、中投發(fā)展和佳龍地產(chǎn)分別以82.00億元/22.83萬(wàn)㎡、44.61億元/14.43萬(wàn)㎡、28.09億元/9.64萬(wàn)㎡榮登前三。TOP10陣營(yíng)中，10家房企銷(xiāo)售金額均超過(guò)10億元。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

為加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，妥善解決人民群眾反映強(qiáng)烈的難點(diǎn)和痛點(diǎn)問(wèn)題，近日，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門(mén)關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》、三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等11部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《三亞市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作方案》(下稱(chēng)《方案》)，重點(diǎn)整治在備案價(jià)格之外加價(jià)收取“服務(wù)費(fèi)”、“會(huì)員費(fèi)”等費(fèi)用，或?qū)⑽醒b修作為購(gòu)房前置條件，變相漲價(jià)，捂盤(pán)惜售，囤積房源等問(wèn)題。

房地產(chǎn)是一個(gè)城市發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，而城市的發(fā)展水平也和房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)模和質(zhì)量息息相關(guān)。

為堅(jiān)持“房住不炒”定位，促進(jìn)三亞市二手住房市場(chǎng)交易信息透明，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，6月29日，三亞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)建立商業(yè)小區(qū)二手住宅成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。據(jù)了解，自6月29日起，三亞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)將根據(jù)三亞市二手住宅交易情況，對(duì)當(dāng)月交易量靠前商業(yè)小區(qū)成交價(jià)格情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，并每月定期發(fā)布全市部分商業(yè)小區(qū)二手住宅成交參考價(jià)格表，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行穩(wěn)定。

展望2022年，“穩(wěn)定”二字將貫穿2022年整年，在政策層面上，將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，房地產(chǎn)宏觀政策將更利好合理住房需求，更強(qiáng)調(diào)因城施策，進(jìn)而支持居民自住以及改善性購(gòu)房消費(fèi)，促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)。

2022年海南或?qū)⒂瓉?lái)剛需購(gòu)房的“井噴”之年

隨著海南開(kāi)啟自貿(mào)港建設(shè)，人才落戶逐漸增加，本地剛需、改善類(lèi)需求規(guī)模逐漸擴(kuò)大，2022年或?qū)⒂瓉?lái)剛需購(gòu)房的“井噴”之年，而安居房或?qū)⒅饾u取代本地剛需市場(chǎng)，相對(duì)地分流了純商品化新房市場(chǎng)的本地客源。在政策、土地和市場(chǎng)的協(xié)同驅(qū)動(dòng)下，穩(wěn)行短期，未來(lái)向好，2022年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)是值得期待的一年。

欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

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