長(zhǎng)三角城市上演樓市松綁大比拼 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析2022

• 2022年5月20日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 806 49
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近日，熱點(diǎn)城市杭州加入調(diào)控松綁的大軍中來，信號(hào)意義十足。截至目前，位于長(zhǎng)三角地區(qū)的上海、蘇州、南京、無錫、揚(yáng)州、合肥、常州、杭州等城市相繼不同程度地調(diào)整購(gòu)房政策，包括松綁限購(gòu)及限售、增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù)、降低增值稅免征年限、提高公積金貸款額度……尤其

長(zhǎng)三角城市上演樓市松綁大比拼

近日，熱點(diǎn)城市杭州加入調(diào)控松綁的大軍中來，信號(hào)意義十足。截至目前，位于長(zhǎng)三角地區(qū)的上海、蘇州、南京、無錫、揚(yáng)州、合肥、常州、杭州等城市相繼不同程度地調(diào)整購(gòu)房政策，包括松綁限購(gòu)及限售、增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù)、降低增值稅免征年限、提高公積金貸款額度……尤其是在首套房房貸利率上，無錫、蘇州等地的利率已經(jīng)降至4.4%-4.6%。

基于良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，長(zhǎng)三角地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相較于其他城市群更為成熟、活躍，一直是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的風(fēng)向標(biāo)。此輪房地產(chǎn)政策調(diào)整中，長(zhǎng)三角城市群走在前列，各大城市上演“大比拼”。此輪政策調(diào)整對(duì)恢復(fù)市場(chǎng)信心有積極作用，但政策效果顯現(xiàn)還需要時(shí)間。

2022 年以來，受內(nèi)外部因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，土地流拍、房企債務(wù)危機(jī)此起彼伏。繼政治局會(huì)議后，又一中央重要會(huì)議釋放了穩(wěn)樓市的積極信號(hào)。18日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在云南主持召開座談會(huì)，研究部署進(jìn)一步穩(wěn)增長(zhǎng)穩(wěn)市場(chǎng)主體保就業(yè)。會(huì)議指出，城鎮(zhèn)化是必然趨勢(shì)，要穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)，支持居民合理住房需求，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

房地產(chǎn)行業(yè)雖然不是短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，但確是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要支柱產(chǎn)業(yè)。近來公布的一系列房地產(chǎn)方面數(shù)據(jù)，讓人們感受到這個(gè)行業(yè)面臨很大的下行壓力。

房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

今年以來，全國(guó)各地累計(jì)已有134個(gè)城市共出臺(tái)了231次樓市紓困政策，不僅如此，資金面作為房地產(chǎn)的“源頭活水”正在逐步開閘。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年4月，全國(guó)商品房銷售額罕見跌破萬億元，僅為8134億元，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅持續(xù)收窄的趨勢(shì)被打斷，僅一線城市房?jī)r(jià)保持環(huán)比微增，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。

2022 年1-4 月，銷售面積、銷售金額降幅分別為20.9%、29.5%，4 月單月，銷售金額、銷售面積增速分別為-39%、-47%，較上月-21pct、-21pct，銷售跌幅繼續(xù)大幅走闊，繼續(xù)探底。4 月住宅銷售均價(jià)為9674，同比-11%，銷售均價(jià)的下降反映了房企以價(jià)換量的銷售策略以及市場(chǎng)景氣度低迷，環(huán)比基本保持不變，結(jié)束了開年以來住宅售價(jià)一路下降的頹勢(shì)。目前政策已經(jīng)開始出擊組合拳，銷售在政策支持力度不斷加大的過程中有望企穩(wěn)，我們認(rèn)為政策調(diào)整還有空間，期待后續(xù)對(duì)首套房認(rèn)定規(guī)則、下調(diào)首套和二套房首付比、下調(diào)二套房貸利率等方面的政策支持。

房地產(chǎn)業(yè)所拉動(dòng)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈包括了建筑、建材、裝修、裝飾、家居、家電，甚至還包括相關(guān)聯(lián)的金融服務(wù)。有數(shù)據(jù)顯示，2021年，房地產(chǎn)業(yè)增加值為7.76萬億元，建筑業(yè)增加值8萬億元，合計(jì)占GDP的14%左右。

目前已有部分城市根據(jù)本地實(shí)際情況，降低住房限購(gòu)政策力度，下調(diào)首付比例，取消“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，未來針對(duì)改善性需求的住房限貸政策、住房稅收政策、住房限購(gòu)限售政策等仍有一定的調(diào)整空間。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。中研產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員對(duì)目前國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的走勢(shì)以及市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和當(dāng)前行業(yè)熱點(diǎn)分析，預(yù)測(cè)行業(yè)未來的發(fā)展方向、新興熱點(diǎn)、市場(chǎng)空間、技術(shù)趨勢(shì)以及未來發(fā)展戰(zhàn)略等。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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