專家稱房價把未來幾代人財富都透支了 2022年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景展望

• 2022年4月22日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 893 55
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2022年博鰲亞洲論壇開幕，會上人大學術(shù)委員會副主席吳曉求在談及高房價時表示，現(xiàn)在的房價的確太高，貸款利率也有一點高，兩個要同時降下來。

專家稱房價把未來幾代人財富都透支了

2022年博鰲亞洲論壇開幕，會上人大學術(shù)委員會副主席吳曉求在談及高房價時表示，現(xiàn)在的房價的確太高，貸款利率也有一點高，兩個要同時降下來?！罢叩闹匦氖亲屇贻p人有希望，讓年輕人不能有那么大壓力，我不希望我們這代人把未來幾代人的財富提前拿走。

什么樣的房價漲幅才正常?

“本來房價從5000元漲到1萬、2萬，需要10年、20年的時間，我們從5000元到5萬、10萬，只用了3、5年的時間，這非?？植馈！眳菚郧笳f，比如現(xiàn)在北京有一套房子150平方米，四環(huán)邊上要1500萬元，人的一生賺1500萬元很難

廣東又有5市下調(diào)房貸利率

清遠、韶關、河源、梅州、云浮等地部分銀行下調(diào)房貸利率，降幅為10個基點(BP)至40個基點(BP)不等。其中，韶關工、農(nóng)、中、建等四大國有銀行首套房貸利率已由5.7%下調(diào)至5.5%，下降20個基點;二套房貸利率由5.9%下調(diào)至5.5%，下降40個基點。

目前，四大行在清遠執(zhí)行首套房貸利率5.4%、二套房貸款利率5.5%的價格;云浮市首套房5.5%、二套房5.6%;河源首套房5.78%、二套房6%;梅州首套房5.5%。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

2022年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景展望

目前房地產(chǎn)行業(yè)處于飽和狀態(tài)，但在國家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產(chǎn)市場政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續(xù)。

多家股份制銀行年度業(yè)績報告中披露了住房金融相關業(yè)務數(shù)據(jù)。從業(yè)務規(guī)模來看，2021年末，興業(yè)銀行境內(nèi)自營貸款、債券、非標等業(yè)務項下投向房地產(chǎn)領域業(yè)務余額為1.65萬億元;招商銀行房地產(chǎn)業(yè)務余額約為9200億元左右;平安銀行自營債券投資、自營非標投資等承擔信用風險的房地產(chǎn)業(yè)務余額合計3410.89億元。

在資產(chǎn)質(zhì)量方面，2021年末，興業(yè)銀行住房金融相關業(yè)務不良率為1.34%，對公房地產(chǎn)融資業(yè)務撥備覆蓋率305.14%，高于平均撥備覆蓋率，風險損失抵補能力較強;招行表內(nèi)對公房地產(chǎn)貸款不良率為1.39%，比年初有一定幅度的上升;平安銀行對公房地產(chǎn)貸款不良率0.22%，與上年末基本持平，低于該行企業(yè)貸款不良率0.49個百分點，對公房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量在可控范圍內(nèi)。

據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2021年1-11月，全國商品房銷售面積已達15.8億平方米，銷售額達16.2萬億元，同比增速分別為4.8%、8.5%。11月，全國市場保持低溫運行，全國商品房銷售面積、銷售額分別下降14.0%和16.3%，連續(xù)四個月保持兩位數(shù)下降，但受信貸環(huán)境邊際改善等因素影響，同比降幅分別收窄7.7和6.3個百分點。

2022年，房地產(chǎn)行業(yè)有望邁入良性循環(huán)發(fā)展期。報告預測，在市場成交指標方面，全國商品房銷售面積預計同比下降5%左右;在市場供應方面，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積預計下降8%左右，房屋新開工面積預計下降8%左右;在市場價格方面，全國70個大中城市房價指數(shù)同比漲幅由漲轉(zhuǎn)跌，下探尋底。

想了解更多關房地產(chǎn)于行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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