2022國(guó)內(nèi)二手房市場(chǎng)規(guī)模及現(xiàn)況分析

• 2022年4月8日 yinheng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 513 27
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2022 年第 14 周?chē)?guó)內(nèi)10 個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)成交 97.9 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 7%。整體市場(chǎng)規(guī)模短期相對(duì)穩(wěn)定，進(jìn)入平臺(tái)波動(dòng)期較前 3 月周平均成交規(guī)模上漲 了5%。但絕對(duì)規(guī)?？偭咳蕴庉^低水平，較 2021 年同期下降 42%，同比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。

國(guó)內(nèi)二手房市場(chǎng)規(guī)模

在全國(guó)70個(gè)中大型城市中，一線(xiàn)城市的新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線(xiàn)城市環(huán)比持平或下降。

之前統(tǒng)計(jì)局也公布了全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，1-2月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積15703萬(wàn)平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷(xiāo)售面積下降13.8%。

雖然同比負(fù)增長(zhǎng)，但降幅明顯小于市場(chǎng)預(yù)期。2022 年第 14 周?chē)?guó)內(nèi)10 個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)成交 97.9 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 7%。整體市場(chǎng)規(guī)模短期相對(duì)穩(wěn)定，進(jìn)入平臺(tái)波動(dòng)期較前 3 月周平均成交規(guī)模上漲 了5%。但絕對(duì)規(guī)?？偭咳蕴庉^低水平，較 2021 年同期下降 42%，同比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。具體到城市看，一線(xiàn)城市中北京、深圳均環(huán)比回調(diào)，二線(xiàn)城市中南京、蘇州、廈門(mén)、青島和東莞環(huán)比上漲。其中東莞短暫拜托深圳影響，環(huán)比上漲 6%。較周平均成交規(guī)模來(lái)看，除一線(xiàn)城市外，僅杭州和青島成交規(guī)模尚不及年內(nèi)平均。

北京二手房市場(chǎng)現(xiàn)況

2021年的時(shí)候，二手房信貸很難，因?yàn)楸本┯谐^(guò)5成的新房購(gòu)買(mǎi)者都需要先把手頭的二手房置換湊錢(qián)，所以一旦二手房交易不暢，影響的是整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。

相比新建商品住宅，2月北京二手房的價(jià)格上漲更為明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月北京二手房環(huán)比上漲了0.7%，同比上漲了7.4%，和2020年的定基數(shù)據(jù)相比上漲了12.9%。從環(huán)比來(lái)看，北京二手房已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月上漲。而2021年9-11月，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比還是下跌的。

國(guó)內(nèi)二手房現(xiàn)況分析

今年國(guó)內(nèi)北到東北的吉林長(zhǎng)春，南至廣東的廣州，數(shù)十個(gè)城市都呈現(xiàn)出二手市場(chǎng)成交量上漲、價(jià)格上漲的現(xiàn)象。作為末端市場(chǎng)，二手房的價(jià)格、成交量的上漲，說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)實(shí)質(zhì)回暖，并且有進(jìn)一步升溫跡象，從近期全國(guó)的二手市場(chǎng)情況來(lái)看，不少此前政策面的回暖信號(hào)，已經(jīng)從信號(hào)層面，進(jìn)入到市場(chǎng)實(shí)際交易回暖的層面。

數(shù)據(jù)顯示，50城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約4%，特別是2月7日至月底，50城二手房日均成交較1月日均水平增長(zhǎng)約40%，超過(guò)去年12月日均水平約10%。3月7日-13日，包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門(mén)、寧波等在內(nèi)的10城二手住宅成交量為13208套，比前一周增長(zhǎng)11.22%。

從城市來(lái)看，50城中超4成城市2月成交量環(huán)比增長(zhǎng)，典型的如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市。西安2月成交量超過(guò)1月的9倍，天津、鄭州成交量環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)60%。

隨著多地出臺(tái)樓市積極政策，二手房市場(chǎng)信心也得到修復(fù)，購(gòu)房置業(yè)意愿得到明顯提升。

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