近日，全國多地房貸利率迎來下降，多個城市房貸出現(xiàn)放松跡象，貸款發(fā)放速度也在加快。作為樓市風向標城市之一的蘇州房貸利率近日再度調降，上海多家銀行的房貸利率有所下調，廣州房貸利率普遍下調了20個-30個基點，除了一線、新一線城市，部分三四線城市的房貸利率也有
多地下調房貸利率 有城市首付僅2成
近日，全國多地房貸利率迎來下降，多個城市房貸出現(xiàn)放松跡象，貸款發(fā)放速度也在加快。作為樓市風向標城市之一的蘇州房貸利率近日再度調降，上海多家銀行的房貸利率有所下調，廣州房貸利率普遍下調了20個-30個基點，除了一線、新一線城市，部分三四線城市的房貸利率也有下調跡象。今年以來，不到3個月時間，全國已經有超過60個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市相關政策超70次，疊加部委發(fā)布的政策更是近百次。主要政策內容以各種商業(yè)貸款、公積金、人才購房補貼為主，整體看，房地產政策寬松成為市場趨勢，“穩(wěn)”成為關鍵詞。
3月25日早盤，房地產板塊再度走強，截至發(fā)稿，天?；?連板，中國武夷、中國國貿、中交地產、榮豐控股漲停，海泰發(fā)展、冠城大通、光大嘉寶、信達地產等跟漲。
據中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產行業(yè)市場全景調研與競爭格局預測報告》分析
去年下半年以來，受多重因素影響，房地產市場出現(xiàn)下行態(tài)勢。今年以來，各方共同努力持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，樓市呈現(xiàn)企穩(wěn)復蘇態(tài)勢，目前市場分化趨勢明顯。
在經濟學中，當商品的供給超過需求時，價格上漲是正常的經濟學現(xiàn)象。而過去房地產調控政策也相對寬松，不少炒房者看到了未來房地產市場的發(fā)展?jié)摿?，紛紛選擇進入房地產市場投資或者直接參與炒房。
現(xiàn)在，隨著房地產調控政策的不斷升級，以及對炒房行為的打擊力度不斷加大，近幾年二手房掛牌數(shù)量猛增，不少炒房人士認為，房地產不再是最好的投資后，他們也開始大量出售手中多余的房產，這也導致許多城市的二手房掛牌數(shù)量激增。據相關調查數(shù)據顯示，全國60個重點城市的二手房掛牌量已超過400萬套。
深圳的樓市什么時候會回暖，大家都不知道，但畢竟，未來該買的還是會買，熬過去，等待下一波行情。2月份深圳二手房成交量(906套)下探后，3月份因疫情原因，上周的樓市處于幾近“冰封”的狀態(tài)，這個月僅剩下一周時間， 可能又將是一個成交量創(chuàng)新低的月份。
截至3.20日深圳二手房共成交619套，上周因疫情居家辦公，二手房僅成交37套;盡管目前全市已基本恢復正常，但置業(yè)者的看房意愿短期內依然較低。
不少人都認為2022年的房地產市場，將會延續(xù)2021年下半年的局面，無論是成交價還是成交量，將會持續(xù)地走低。
2022年1月至2月，全國平均房價數(shù)據出爐了，房價重回萬元，每平米全國商品房累計銷售均價僅為9845元每平米，同比降幅10.7%，2022年確實是真正意義上的“拐點”。
2021年樓市共計出臺651次政策，其中包含了三道紅線、兩道紅線、二手房參考指導價、限購、限貸、限價、限售、22城集中供地。等眾多政策的調控下，房地產企業(yè)都撐不住了，眾多企業(yè)為了回籠資金愿意降價5%;10%、20%甚至是30%。武漢某樓盤原售價1.7萬元每平米，內部銷售價格1.2萬元每平米，成都某樓盤原售價2.6萬元每平米，工程房售價僅需要1.8萬元每平米，所以很多人不敢輕易的下手買房，短短幾個月時間降價幾十萬大有所在。
2022年經濟增長目標定為5.5%左右，前兩月經濟數(shù)據明顯好于預期，但房地產投資、銷售數(shù)據在各項總量數(shù)據中敬陪末座，可能對完成5.5%目標構成負面影響。再者，房地產市場直接涉及建筑業(yè)、房地產業(yè)以及金融業(yè)的就業(yè)形勢，房地產市場繼續(xù)惡化對穩(wěn)就業(yè)也是不利因素。因此，在基建投資已經明顯反彈的背景下，如何穩(wěn)定房地產投資和銷售形勢是當前穩(wěn)增長發(fā)力的重要看點。
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2022-2027年中國房地產行業(yè)市場全景調研與競爭格局預測報告
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