統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)下行態(tài)勢(shì)得到減緩 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

• 2022年3月15日 LiuMingYue來(lái)源：中研網(wǎng) 718 42
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在新聞發(fā)布會(huì)上表示，去年以來(lái)，受多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定的下行態(tài)勢(shì)。但是從今年的情況來(lái)看，在各方面的共同努力下，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況出現(xiàn)了積極變化，房地產(chǎn)下行態(tài)勢(shì)得

統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)下行態(tài)勢(shì)得到減緩

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在新聞發(fā)布會(huì)上表示，去年以來(lái)，受多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定的下行態(tài)勢(shì)。但是從今年的情況來(lái)看，在各方面的共同努力下，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況出現(xiàn)了積極變化，房地產(chǎn)下行態(tài)勢(shì)得到了減緩。去年以來(lái)，受多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定的下行態(tài)勢(shì)。但是從今年的情況來(lái)看，在各方面的共同努力下，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況出現(xiàn)了積極變化。前面我也談到了，房地產(chǎn)下行態(tài)勢(shì)得到了減緩。從房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)雖然環(huán)比下降，但降幅在收窄。《政府工作報(bào)告》也提到，要進(jìn)一步推動(dòng)堅(jiān)持房住不炒，堅(jiān)持推動(dòng)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，加快推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展“租購(gòu)并舉”，進(jìn)一步滿足商品房市場(chǎng)正常需求，我們相信房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展還是有基礎(chǔ)、有條件的。

房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

今年以來(lái)，全國(guó)已有20多個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布穩(wěn)定樓市的政策，但房企經(jīng)營(yíng)壓力較大的基本面并沒有全面改變。進(jìn)入2022年后房地產(chǎn)行業(yè)雖然出現(xiàn)了些許的好轉(zhuǎn)，但房地產(chǎn)業(yè)在2021經(jīng)歷了一個(gè)冰冷的寒冬。2021年大部分城市的交易量減少，房?jī)r(jià)相應(yīng)下跌。超過(guò)23個(gè)城市推出“限價(jià)令”。市場(chǎng)低迷，房地產(chǎn)企業(yè)的日子自然不好過(guò)。在中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，許多企業(yè)陷入了債務(wù)危機(jī)。加上相關(guān)政策的調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)正式進(jìn)入瓶頸期，各大企業(yè)的銷售受到很大影響。

去年70個(gè)大中城市，一手房和二手房銷售價(jià)格分別上漲了2%和1%，漲幅比2020年回落了1.7和1.1個(gè)百分點(diǎn)。1月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)中，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的同比，一手房上漲的有50個(gè)，持平的沒有，下降的有20個(gè);二手房上漲的有39個(gè)，持平的有1個(gè)，下降的有30個(gè)。

2021年12月，商品房銷售面積、銷售額的兩年平均增速分別為-3%和-1.1%。在市場(chǎng)偏弱的影響下，房企拿地意愿不強(qiáng)，房地產(chǎn)投資也受到削弱。2021年12月，房地產(chǎn)投資兩年平均增速降至-2.6%，年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析

在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的號(hào)召下，近期，多地釋放出積極的樓市信號(hào)。河南鄭州、廣東中山、山西晉中、河南新鄉(xiāng)、廣西南寧等多地出臺(tái)有關(guān)房地產(chǎn)相關(guān)政策，具體措施包括下調(diào)住房貸款利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，從趨勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)會(huì)有更多的城市可能出臺(tái)穩(wěn)定樓市的全面性政策。隨著各地積極的樓市政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)將保持合理增長(zhǎng)，房貸的發(fā)放節(jié)奏也會(huì)加快，房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展可期，穩(wěn)健型房企也將迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。

隨著信貸政策趨穩(wěn)，近兩個(gè)月來(lái)多地政府推出一系列利好政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)暖意漸顯。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月至2月中旬，隨著信貸政策穩(wěn)定，全國(guó)有超過(guò)45個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策;而1月中旬至2月底，全國(guó)有15個(gè)省市或區(qū)域針對(duì)當(dāng)?shù)貏傂杌蛘吒纳菩托枨笙抡{(diào)了購(gòu)房首付比例。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布的數(shù)據(jù)也顯示，1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱。

更多行業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2022-2027年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2022-2027年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)金融行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提...

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