2022年房地產(chǎn)金融行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

• 2022年3月14日 haochenchong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 559 31
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經(jīng)過(guò)二十余年的發(fā)展，中國(guó)基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權(quán)、信托和債券等融資方式為輔的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背景下，中國(guó)應(yīng)該對(duì)其存在的風(fēng)險(xiǎn)保持時(shí)刻警惕。

2022年房地產(chǎn)金融行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

經(jīng)過(guò)二十余年的發(fā)展，中國(guó)基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權(quán)、信托和債券等融資方式為輔的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背景下，中國(guó)應(yīng)該對(duì)其存在的風(fēng)險(xiǎn)保持時(shí)刻警惕。在中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房?jī)?chǔ)蓄銀行等金融機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過(guò)程中，幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入，其已然成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)所需資金的主要提供者，而在中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)上述其他融資渠道只是剛剛起步，其所提供的房地產(chǎn)貸款只占很小的比例。

近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國(guó)家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國(guó)家相關(guān)部門必須根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。基于房地產(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問(wèn)題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對(duì)金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個(gè)方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

有關(guān)報(bào)告顯示，2021年100家典型房企的融資量為12873億元，同比下降26%，近五年來(lái)融資量首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，同時(shí)達(dá)到五年來(lái)最低點(diǎn)相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，2022年預(yù)計(jì)整體的房地產(chǎn)融資環(huán)境仍以維穩(wěn)為主，維護(hù)企業(yè)的正常融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

根據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

一、全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

2021年全球房?jī)r(jià)大漲：

2021年3季度，美國(guó)房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)18.5%，創(chuàng)10年來(lái)新高;2021年10月，加拿大全國(guó)平均房?jī)r(jià)同比漲幅高達(dá)23.44%;10月份，澳大利亞8個(gè)城市同比漲幅皆超16%;新西蘭全國(guó)房?jī)r(jià)平均漲幅高達(dá)23.4%;韓國(guó)房?jī)r(jià)漲幅也高達(dá)19%，創(chuàng)14年以來(lái)最大漲幅。

萊坊(KnightFrank)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年二季度，全球平均房?jī)r(jià)同比上漲9.2%，其中土耳其房?jī)r(jià)漲幅更是高達(dá)29.2%，位居全球第一。

土耳其國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示：10月份，房屋交易量137，401套，比去年10月增長(zhǎng)14.9%，房產(chǎn)交易市場(chǎng)持續(xù)火爆。

2021年全球房?jī)r(jià)大漲的原因：

此輪全球房?jī)r(jià)走高的原因是，許多國(guó)家的大規(guī)模政府刺激措施、供需失衡、建材價(jià)格上漲等均形成上漲推動(dòng)力。加上多國(guó)央行“放水”，貨幣政策寬松造就的低利率環(huán)境進(jìn)一步增加了房產(chǎn)市場(chǎng)的熱度。

此外，疫情所導(dǎo)致的全球經(jīng)濟(jì)停擺、貿(mào)易停運(yùn)，大宗商品價(jià)格狂飆，建材價(jià)格也上漲飛快。2021年10月份，美國(guó)建筑成本同比增長(zhǎng)12.3%，創(chuàng)下歷史新高，而建筑工人短缺、疫情導(dǎo)致的遠(yuǎn)程辦公普及化推升了住房需求等因素也導(dǎo)致房?jī)r(jià)順勢(shì)上漲。

二、全球房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域格局

受歐洲、美國(guó)、加拿大和部分亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，2021年一季度全球房地產(chǎn)價(jià)格強(qiáng)勁增長(zhǎng)。造成當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)“高溫”的主要因素，一是持續(xù)的低利率政策和空前的寬松貨幣政策環(huán)境，二是大規(guī)模政府財(cái)政刺激政策造成的額外收入。但是，泡沫的存在、支撐空前繁榮基本面的不穩(wěn)定正在越來(lái)越多成為各國(guó)監(jiān)管者的擔(dān)憂。擺在主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體央行面前的無(wú)疑是如何駕馭空前繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)這道被疫情加劇的難題。

在全球房地產(chǎn)指南網(wǎng)站公布的最新市場(chǎng)報(bào)告中，“前所未有的空前繁榮”折射出全球主要經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)行業(yè)的樂(lè)觀景象，在這一樂(lè)觀景象的背后，是多數(shù)國(guó)家監(jiān)管部門面臨的維持經(jīng)濟(jì)增速與避免金融風(fēng)險(xiǎn)的兩難局面。

該市場(chǎng)報(bào)告顯示，受歐洲、美國(guó)、加拿大和部分亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，2021年一季度全球房地產(chǎn)價(jià)格強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

從增量來(lái)看，2021年一季度，在低利率環(huán)境和寬松貨幣政策的影響下，全球57個(gè)主要房地產(chǎn)市場(chǎng)中的43個(gè)出現(xiàn)了實(shí)際房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。如果不扣除通脹因素，則有50個(gè)主要房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格持續(xù)上漲，只有7個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)了下降。

從上漲勢(shì)頭來(lái)看，當(dāng)前多數(shù)經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)市場(chǎng)較去年同期出現(xiàn)明顯上升。在43個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的經(jīng)濟(jì)體中，29個(gè)經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，增速?gòu)?.21%至28.7%不等;14個(gè)經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)價(jià)格增速維持在0.14%至4.03%之間。

想要了解關(guān)于房地產(chǎn)金融行業(yè)具體詳情，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》

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  2022-2027年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)金融行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提...

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