北京二手房市場迎來“翹尾”行情 2022年年初狀況如何

• 2021年12月31日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 451 23
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11月份以來，之前積壓的購房需求得以爆發(fā)，很多剛需購房者停止觀望、選擇出手，部分業(yè)主也加入置換的隊伍，從而拉動成交量的上漲，這一趨勢在12月份表現(xiàn)得更為明顯。

北京二手房市場迎來“翹尾”行情

11月份以來，之前積壓的購房需求得以爆發(fā)，很多剛需購房者停止觀望、選擇出手，部分業(yè)主也加入置換的隊伍，從而拉動成交量的上漲，這一趨勢在12月份表現(xiàn)得更為明顯。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月30日，北京12月二手住宅成交14265套，環(huán)比上漲20%。

對于明年初的市場走勢，業(yè)內(nèi)預(yù)計，在接下來的2022年1月份，二手房市場大概率將會維持平穩(wěn)，等到春節(jié)后的3、4月份，將會再度出現(xiàn)逐漸升溫的勢頭。

二手房行業(yè)現(xiàn)狀分析

今年以來，國家對于二手房市場的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。

從整體房價數(shù)據(jù)看，2021年來一系列房地產(chǎn)調(diào)控見到了初步效果，特別是二手房價格的上漲明顯放緩，二手房房價上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4個月下行，調(diào)控有效抑制了房價上漲。其中深圳銷售價格環(huán)比下降0.4%，已連續(xù)3個月下跌，且跌幅逐步擴大。成交量持續(xù)走低，受影響最大的那就是中介行業(yè)。

7月23日住建部等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》;隨后，針對個別城市房價漲幅過快，住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個城市;7月30日中央政治局會議再次重申“房住不炒”的定位。

從地方層面看，創(chuàng)新樓市調(diào)控手段的二手房交易參考價機制、完善房價地價聯(lián)動機制，以及一系列“堵漏洞”“打補丁”等政策內(nèi)容的加碼，無疑使得本輪樓市調(diào)控在方式、力度以及精細化等方面，均有顯著提升。

未來要真正做好二手房交易的市場調(diào)控，還要在強化二手房直接的行政性價格管控的同時，要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測和反應(yīng)真實的市場運行情況，同時要在改變市場供求、市場預(yù)期的土地供應(yīng)、建設(shè)規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來進行綜合發(fā)力。

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