燕郊這個僅有108平方千米卻承載了120萬人的“環(huán)京第一城”，因北京的高房價催生了極大住房需求，據不完全統(tǒng)計，每日有接近40萬人通勤于北京和燕郊之間，燕郊成為名副其實的“睡城”。
在燕郊買房的人現在怎么樣了
燕郊這個僅有108平方千米卻承載了120萬人的“環(huán)京第一城”，因北京的高房價催生了極大住房需求，據不完全統(tǒng)計，每日有接近40萬人通勤于北京和燕郊之間，燕郊成為名副其實的“睡城”。在政策和疫情的雙重影響下，燕郊的房價在經歷了2017年的瘋狂后迅速跌下神壇，房價腰斬，樓盤無人問津，中介人去樓空，很難想象和房地產行業(yè)一樣頂不住的還有那些拿著自己全部身家押寶燕郊的購房者。有數據顯示，2020年全年燕郊的二手房屋成交量為200余套，和之前火爆的情況產生了巨大的反差。
據市場機構統(tǒng)計，今年上半年，燕郊樓市呈現量價齊升的回暖跡象，新房供應量同比上漲2倍有余。
數據顯示，在不剔除重復拍賣的情況下，2021年燕郊法拍房數量為818套，為2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍。2019年到2021年，雖然環(huán)京地區(qū)利好不斷，樓市不斷傳出回暖乃至走熱的消息，但房價始終維持橫盤，到2021年，均價維持在1.8萬元左右。
安居客數據顯示，燕郊2021年12月二手房均價18722元/平方米，許多熱門小區(qū)的掛牌價，不及當初售價的一半。
據中研普華研究報告《2022-2027年版房地產行業(yè)兼并重組機會研究及決策咨詢報告》分析
雖然房價起起伏伏，但需要看到，仍有源源不斷的年輕人涌入燕郊。前不久，《支持北京城市副中心高質量發(fā)展的意見》對外印發(fā)，提出到2025年，北京通州區(qū)與“北三縣”一體化高質量發(fā)展制度體系基本建立。屆時，環(huán)京地區(qū)與通州，將在交通、產業(yè)、公共服務方面完成對接及協(xié)同發(fā)展。今年6月26日，北京軌道交通M22號線河北段工程正式開工建設，設有燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高樓站4座地下車站，工程建設期為2021年至2025年，燕郊人乘地鐵進京有望成為現實。
中央經濟工作會議指出，我國經濟發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力。明年住房和城鄉(xiāng)建設工作面臨哪些壓力和挑戰(zhàn)，如何解決?明年房地產領域將怎么干?
住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽表示，住房和城鄉(xiāng)建設是最大的內需，也是最大的國內消費市場，是穩(wěn)增長擴內需、建設強大國內市場的重要領域。“我們國家現在仍然處于城市化發(fā)展的快速發(fā)展時期，城鎮(zhèn)化率達到了63.9%，每年新增城鎮(zhèn)就業(yè)的人口也超過1100萬，再加上家庭的小型化，這些都為住房的剛需，帶來了很大的市場?！?/p>
過去形成的“高負債、高杠桿、高周轉、高收益”的房地產開發(fā)經營模式不可持續(xù)，“大量建設、大量消耗、大量排放”的城鄉(xiāng)建設方式不可持續(xù)，既不適應高質量發(fā)展的要求，也積累了不少風險隱患。
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