遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀 遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展需求預(yù)測(cè)

• 2021年12月27日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 665 39
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資料顯示，遼寧省去年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng) 5.1%，商品房銷售面積 3743.4 萬(wàn)平米，同比上漲 1.3%，實(shí)現(xiàn)商品房銷售額 3366.3 億元，同比增長(zhǎng) 10.4%，銷售均價(jià)為 8992 元 / 平米，同比上漲 9.0%。

資料顯示，遼寧省去年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng) 5.1%，商品房銷售面積 3743.4 萬(wàn)平米，同比上漲 1.3%，實(shí)現(xiàn)商品房銷售額 3366.3 億元，同比增長(zhǎng) 10.4%，銷售均價(jià)為 8992 元 / 平米，同比上漲 9.0%。從數(shù)據(jù)看，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較快增長(zhǎng)，商品房銷售面積同比轉(zhuǎn)降為升，銷售金額和銷售均價(jià)延續(xù)上漲走勢(shì)，但總體保持在合理范圍內(nèi)。

遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

今年以來，東北三省一直是土拍、樓市的低溫洼地，但沈陽(yáng)這次高達(dá)70%的流拍率，還是讓市場(chǎng)大跌眼鏡。即便是那些熱門地塊，如軒興四路北-2地塊、莫子山路北-1地塊、熱鬧路北-2號(hào)地塊，也因無人報(bào)價(jià)，沒在這輪土拍中找到買家。

唯一發(fā)生競(jìng)買、產(chǎn)生溢價(jià)的是鐵西區(qū)鍋爐廠地塊，最終被天易晶城以總價(jià)約4.09億元拿到手中，成交單價(jià)為4180元/平方米，溢價(jià)率4.37%。據(jù)悉，該地塊土地面積57589.06平方米，起始單價(jià)4005元/平方米，起始總價(jià)3.92億元。

從區(qū)域看，受資源稟賦、人口老齡化等因素影響，省內(nèi)除沈陽(yáng)、大連市外，其他三四線城市人口凈流出數(shù)量逐年上升，尤其是后疫情時(shí)代背景下，購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)能力不同程度下降，導(dǎo)致購(gòu)買信心不足。

近日，中共吉林省委、吉林省人民政府印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展實(shí)施方案》，其中指出，支持銀行機(jī)構(gòu)為符合相關(guān)條件的注冊(cè)結(jié)婚登記夫妻最高提供20萬(wàn)元婚育消費(fèi)貸款，按生育一孩、二孩、三孩，分別給予不同程度降息優(yōu)惠。全面放開全省所有城市落戶限制，省外戶籍夫婦按政策生育子女在吉林省落戶的，即可獲得市民待遇。按政策生育二孩、三孩夫妻創(chuàng)辦小微企業(yè)，對(duì)月銷售額15萬(wàn)元以下的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。

遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展需求預(yù)測(cè)

隨著人口增速降低，城鎮(zhèn)化率放緩，住房剛性需求總體看減，但改善需求占比提升，消費(fèi)者購(gòu)房需求正從住得上向住得好轉(zhuǎn)變。

據(jù)調(diào)查，鞍山市住宅主體戶型以兩室一廳、三室一(二)廳為主;盤錦市中高品質(zhì)洋房、多層、小高層等大面積住宅項(xiàng)目開發(fā)成為市場(chǎng)主流。

區(qū)位配套、建筑密度、園林綠化、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等整體規(guī)劃建設(shè)水平成為影響住房消費(fèi)的主要因素，住房市場(chǎng)消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)明顯。

從商品房?jī)r(jià)格漲幅來看，今年1-10月，全省商品房銷售面積2819.1萬(wàn)平米，同比下降7.7%;商品房銷售額2569.4億元，同比下降5.8%;銷售均價(jià)為9114元/平米，同比上漲2.01%。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，從近期黑龍江、吉林和遼寧三省的房地產(chǎn)政策和數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)普遍面臨了較大的下行壓力，也是當(dāng)前政府層面需要積極關(guān)注的內(nèi)容。總體上看，后續(xù)此類房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力較大的省份，房地產(chǎn)方面救市或托市的政策會(huì)增加。從穩(wěn)定樓市的角度看，相關(guān)措施也是必要的。尤其是從保護(hù)合理剛需和改善型購(gòu)房需求的角度，此類省份應(yīng)該在導(dǎo)入更多購(gòu)房需求等方面發(fā)力，真正促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

了解更多行業(yè)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻分析及投融資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告》。

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  2022-2027年遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻分析及投融資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告

  本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家海關(guān)總署、全國(guó)商業(yè)信息...

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