發(fā)展高端住宅市場趨勢將成為未來10年主流住宅的價值核心。未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
2022住宅行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢分析
進入2021年以來，國內(nèi)多個城市繼續(xù)靈活“因城施策、多措并舉”，保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。深圳、上海、廣州、杭州等一線城市出臺樓市調(diào)控政策，內(nèi)容涉及土地出讓、住房信貸收緊、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等。江西等省市放寬落戶限制，促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革。
根據(jù)中泰證券研究所跟蹤的數(shù)據(jù)顯示，截止到12月5日，今年百城土地住宅用地累計成交建筑面積70578萬㎡，同比下降22.9%。累計土地供應規(guī)劃建筑面積103260萬㎡，同比下降24.4%，供求比1.46。供應比和土地成交增速下降，反映出今年以來開發(fā)商拿地意愿有所降低。
據(jù)國海證券研究所測算，2030年，全國住宅和非住宅物業(yè)管理面積分別為272、117 億平，總體市場規(guī)模2.13萬億元，其中，基礎(chǔ)物業(yè)服務市場規(guī)模1.55萬億元、增值服務0.58萬億元。
據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2022-2027年中國住宅行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》顯示
近幾年部分熱門城市住宅用地供應量逐年萎縮，土地成交價持續(xù)上漲，地價漲幅高于房價，這也迫使開發(fā)企業(yè)通過拔高樓盤定位、提高裝修品質(zhì)等方式增加附加值，獲取更高溢價率，因此帶來新建住宅豪宅化的趨勢。一線城市，尤其是北、上、深，高端住宅市場占比高居九成以上，北京高端住宅均價最高;上海成交最多;深圳量價漲幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二線城市高端住宅市場，尤其是具有高端住宅資源優(yōu)勢的別墅高端住宅有后發(fā)優(yōu)勢。
具體數(shù)據(jù)來看，2021年上半年，二三線城市總價1000萬以上高端住宅成交套數(shù)TOP10城市共成交7119套，較2020年上半年同比增加73%。其中，珠海漲幅最大，達到292%，上半年共成交255套1000萬以上高端住宅。
從各價格段來看，上半年二三線城市高端商品住宅成交總價仍然以1000萬-2000萬為主，受供應結(jié)構(gòu)及購買力影響，總價2000萬以上高端商品住宅成交數(shù)量銳減，總價5000萬以上高端商品住宅成交套數(shù)更是屈指可數(shù)，而東莞在上半年表現(xiàn)較為突出，5000萬以上成交套數(shù)達到了17套，是2020年上半年的近6倍。
發(fā)展高端住宅市場趨勢將成為未來10年主流住宅的價值核心。未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇。
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2022-2027年中國住宅行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告
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