深圳二手房成交量漲三成 今年買房是好時機嗎？

• 2021年12月9日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 488 26
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10月，深圳共成交1605套二手住宅，跌回10年前的水平。最新數(shù)據(jù)顯示，深圳11月全市二手住宅過戶套數(shù)為2211套，較10月上升37.8%。

深圳二手房成交量漲三成

深圳二手房市場回暖了?10月，深圳共成交1605套二手住宅，跌回10年前的水平。最新數(shù)據(jù)顯示，深圳11月全市二手住宅過戶套數(shù)為2211套，較10月上升37.8%。 而深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2021年11月全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)2347套(含自助)，較上月漲32%。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月龍崗依然是全市成交量最大的區(qū)域，成交套數(shù)為597套，占全市成交近3成。

值得注意的是，在市場回暖之際，有一個新特點浮現(xiàn)了，即二手房接近指導價成交逐漸成為趨勢。

深圳二手房跌幅超20%

今年2月，深圳出臺的二手房指導價普遍是市場價的7折水平，但近期成交價格接近指導價正成為大勢所趨。樂有家研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，11月成交的二手住宅中超過八成為偏離指導價20%以內的房源，偏離指導價10%以內的房源成交占比也高達56%，購房需求已明顯向“筍盤”集中。

數(shù)據(jù)表明，深圳超六成二手房小區(qū)房價跌幅超20%?？硕鹧芯恐行闹赋觯钲?021年10月二手住宅小區(qū)售價較2021年1月趨勢性下滑，可比價格跌幅中位數(shù)、平均數(shù)分別為23.1%和21.6%，二手房價格現(xiàn)已基本回歸到2019年底。

春節(jié)前是深圳剛需購房好時機嗎

今年對房地產(chǎn)來說是一個較為特殊的年份，且購房者有“買漲不買跌”的消費習慣，而進入12月絕大多數(shù)房企都背負巨大的業(yè)績沖刺壓力，因此或明或暗的打折促銷現(xiàn)象很普遍。不過有房企高管表示，現(xiàn)在至春節(jié)前，是剛需族的最佳購房窗口期，春節(jié)后情況或有變。不僅此時的房價處于低谷，利好剛需族的政策也在出臺。

深圳新房房價梯隊已形成

深圳今年11月25日第三次集中供地，從限價可見深圳新房房價梯隊開始形成。

第一梯隊，南山限售均價在10萬/平以內，前海地的限售均價9.2萬/平;

第二梯隊，寶中限均價8.6萬/平以內;龍華民治7萬/平左右;

第三梯隊，光明、沙井、松崗限均價5萬/平以內，坪山4萬/平以內。

今年買房是好時機嗎?

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的11月房市較10月份有一定的升溫，不僅如此，據(jù)統(tǒng)計，除去11月新開樓盤外，12月仍會有約10家樓盤入市。中指研究院表示：2022年中國商品房價格小漲2%-3.5%。

11月的新房供應面積、成交面積、成交均價環(huán)比10月均有一定的上漲，且漲幅均在15%以上。新房有著與二手房相差無幾的價格，且先不論其新，現(xiàn)在不少開發(fā)商為了其配套更加顯眼，會加上各類精裝設施，讓房客后續(xù)可以直接入住。

二手房雖好，也有不少精裝房源，但不少都有了一定的房齡，大多人在買房后也會選擇重新裝修設計，這也需要花費一定的精力。所以，選擇顯而易見!

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