前三季度精裝房市場低于預(yù)期 中國精裝房行業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢和前景

• 2021年11月22日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 616 35
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2021年商品住宅前三季度新開盤項(xiàng)目6526個(gè)，同比下降17.9%，其中精裝修項(xiàng)目2443個(gè)，同比下降8.4%;新開盤項(xiàng)目規(guī)模589.7萬套，同比下降29.3%。

中國建筑材料流通協(xié)會(huì)最新數(shù)據(jù)顯示，2021年10月，全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額環(huán)比、同比均有上漲，銷售額達(dá)到1435.41億元。今年建材行業(yè)的漲價(jià)壓力下，精準(zhǔn)房會(huì)漲價(jià)嗎?建材價(jià)格上漲的確會(huì)使得開發(fā)商成本增加，畢竟蓋房子靠的就是各類建材材料，水泥、鋼筋、五金、玻璃等等，這些房地產(chǎn)所需要的材料如今幾乎都出現(xiàn)了不同程度的漲價(jià)，建筑成本自然跟著上漲。

前三季度精裝房市場低于預(yù)期

據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)數(shù)據(jù)顯示，2021年商品住宅前三季度新開盤項(xiàng)目6526個(gè)，同比下降17.9%，其中精裝修項(xiàng)目2443個(gè)，同比下降8.4%;新開盤項(xiàng)目規(guī)模589.7萬套，同比下降29.3%，其中精裝修項(xiàng)目204.26萬套，同比下降10.4%。從監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國前三季度精裝修市場滲透率達(dá)37.4%，較去年同期增長3.8個(gè)百分點(diǎn)。

中國精裝房行業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢和前景

2017年，住建部發(fā)了發(fā)布了《建筑業(yè)發(fā)展十三五計(jì)劃》，明確提出到2020年新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%;2019年2月，住建部發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》明確提出城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付，自2017年起，全國各地開始對房價(jià)實(shí)行限制措施，“限房價(jià)，競地價(jià)”的局面進(jìn)一步壓縮了毛坯房的盈利空間，精裝修成為地產(chǎn)商提高售價(jià)、增加利潤的重要方式之一。

全面推廣綠色低碳建材，推動(dòng)建筑材料循環(huán)利用，發(fā)展綠色農(nóng)房。同時(shí)隨著“健康住宅”“綠色住宅”理念的深入，精裝修樓盤配套市場對于未來暖通相關(guān)產(chǎn)品需求會(huì)越來越大。

縱觀“精裝修”政策近年來的發(fā)展勢頭，除去一些三四線城市或地區(qū)尚未完全普及之外，大多數(shù)一線二線城市、發(fā)展較為靠前的區(qū)域已經(jīng)逐漸落地并且成熟定型，全國范圍內(nèi)精裝房越來越多就是一個(gè)明顯的表現(xiàn)。

精裝修市場乃大勢所趨。從國家政策層面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。對開發(fā)商而言，建造精裝修住宅產(chǎn)品既能提高其品牌聲譽(yù)，又能塑造其賣點(diǎn)，擴(kuò)大銷量，還能與品牌部品企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，優(yōu)勢互補(bǔ);從普通用戶角度考慮，精裝修住房可以為其節(jié)省精力、物力與財(cái)力。

在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉，對于企業(yè)經(jīng)營而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史舞臺(tái)。

如今，國內(nèi)精裝房的滲透率在不斷提高，根據(jù)中國建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016-2019年，我國精裝修市場整體保持在25%以上的增長率。截止到2019年，我國精裝房滲透率已超過30%，但滲透率相對于成熟期國家如日本、美國、歐洲等80%的精裝配套率，不到他們的一半。因此，綜合來看我國精裝修滲透率仍有巨大的提升空間。

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