十四五”期間基本完成21.9萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造目標(biāo) 城市更新行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

• 2021年9月1日 YeYuJuan來源：人民網(wǎng) 1301 85
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目前，經(jīng)過高速的城鎮(zhèn)化發(fā)展，我國城鎮(zhèn)化水平已經(jīng)超過了60%，步入城鎮(zhèn)化中后期階段，面臨著很多新的問題和新的形勢。實施城市更新行動，要由過去大規(guī)模的增量建設(shè)轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。

十四五”期間基本完成21.9萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造目標(biāo)

目前，經(jīng)過高速的城鎮(zhèn)化發(fā)展，我國城鎮(zhèn)化水平已經(jīng)超過了60%，步入城鎮(zhèn)化中后期階段，面臨著很多新的問題和新的形勢。

據(jù)介紹，2019年-2020年，全國累計新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是5.9萬個，惠及1088萬戶居民。今年，計劃新開工改造的老舊小區(qū)是5.3萬個，涉及居民900多萬戶，截至7月底，已開工建設(shè)4.22萬個小區(qū)，涉及764萬戶，占整個年度目標(biāo)的78.2%。

“十四五”期間，我國將基本完成2000年底前建成的21.9萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造目標(biāo)。

城市更新的目的

實施城市更新行動，要由過去大規(guī)模的增量建設(shè)轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。當(dāng)前，一些地方在推進(jìn)城市更新過程中，出現(xiàn)了計劃大規(guī)模拆除舊城舊區(qū)、大規(guī)?？忱蠘涞扔秀３踔缘拿珙^。

城市更新的目的是對城市中某一衰落的區(qū)域進(jìn)行拆遷、改造、投資和建設(shè)，以全新的城市功能替換功能性衰敗的物質(zhì)空間，使之重新發(fā)展和繁榮。

它包括兩方面的內(nèi)容：一方面是對客觀存在實體(建筑物等硬件)的改造;另一方面是對各種生態(tài)環(huán)境、空間環(huán)境、文化環(huán)境、視覺環(huán)境、游憩環(huán)境等的改造與延續(xù)，包括鄰里的社會網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、心理定勢、情感依戀等軟件的延續(xù)與更新。城市更新的目標(biāo)是針對解決城市中影響甚至阻礙城市發(fā)展的城市問題，這些城市問題的產(chǎn)生既有環(huán)境方面的原因，又有經(jīng)濟(jì)和社會方面的原因。

城市更新行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

種種跡象表明，城市更新已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的下一個“兵家必爭之地”。有研究認(rèn)為，我國未來每年有8億平方米的存量需要更新，城市更新將是一個10萬億元級的市場。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國百強房企中參與城市更新的比例達(dá)80%，已有51%的房企運營規(guī)模超百萬平方米，早期布局的項目已進(jìn)入價值兌現(xiàn)期。

中國城市發(fā)展已邁入存量更新時代，城市更新既是建筑規(guī)劃的時代更迭，也是科技人文的發(fā)展需求，更是經(jīng)濟(jì)民生的新勁方向。但是作為一個超萬億的新興市場，城市更新并沒有形成自己獨有的發(fā)展“原則”。

城市更新過程中，房企應(yīng)更加注重從“開發(fā)方式”向“經(jīng)營模式”轉(zhuǎn)變。城市更新不僅是空間更新，更應(yīng)通過內(nèi)容的整合和運營，實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)文化內(nèi)涵的豐富和生活質(zhì)量的提升。

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