碧桂園服務(wù)進(jìn)入房屋中介業(yè)務(wù) 2021房產(chǎn)中介市場營收前景走勢

• 2021年8月4日 HuangJiang來源：新浪 532 29
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房屋經(jīng)紀(jì)屬于碧桂園服務(wù)的社區(qū)增值服務(wù)板塊。碧桂園服務(wù)財(cái)報(bào)顯示，2020年其收入約為156億元，同比增長約61.7%，其中社區(qū)增值服務(wù)的收入增幅最大，同比增長100.1%至17.3億元，占總收入比例提升至約11.1%，超過非主業(yè)增值服務(wù)成為碧桂園服務(wù)利潤第二大來源業(yè)務(wù)板塊。

碧桂園服務(wù)進(jìn)入房屋中介業(yè)務(wù) 2021房產(chǎn)中介市場營收前景走勢

8月2日，碧桂園服務(wù)與武漢本土房屋中介龍頭世紀(jì)宏圖不動(dòng)產(chǎn)的戰(zhàn)略合作發(fā)布會(huì)在武漢舉行，正式宣布雙方將在房屋經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域達(dá)成戰(zhàn)略合作。恒大去年底正式推出房車寶集團(tuán)為開端，萬物云、碧桂園服務(wù)、龍湖都相繼發(fā)布了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)新品牌。

房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介在我國既是一個(gè)年輕的行業(yè)，又是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務(wù)性、流動(dòng)性和靈活性的特點(diǎn)，在房地產(chǎn)業(yè)中起著重要作用。

按照我國《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》顯示，房產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場一個(gè)重要的經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)。通常情況下，房屋買賣代理收取的傭金，為房屋最終成交價(jià)格總額的0.5至2.5%為標(biāo)準(zhǔn)，最高不得超過3%。

據(jù)有關(guān)資料數(shù)據(jù)顯示，以一線城市深圳為例，有大約500余間房地產(chǎn)中介門店關(guān)停，其中包括了像鏈家、貝殼等老牌房地產(chǎn)中介品牌，而且不僅房產(chǎn)中介門店出現(xiàn)關(guān)停，選擇的離職房產(chǎn)中介也多了不少。

一方面是因?yàn)殚T店關(guān)停被迫失業(yè)，另一方面則是因?yàn)殡S著政策的嚴(yán)格調(diào)控，房地產(chǎn)市場下行，開單也變得越來越難，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自2021年以來，深圳房產(chǎn)中介的人均網(wǎng)簽數(shù)越來越低，2月份時(shí)還人均0.12套，到了5月份，這一數(shù)字直線滑落至0.07套。

這從深圳二手房交易數(shù)量就可見一斑，據(jù)深圳住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年6月份，深圳市二手商品住宅房的成交量僅2575套，而在去年的6月份，這一數(shù)字還高達(dá)10594套，也就是說在2021年上半年，二手房交易數(shù)量同比下跌了高達(dá)73.8%，下跌幅度非?？鋸?。

而碧桂園服務(wù)進(jìn)軍房屋經(jīng)紀(jì)市場，還制定了五年千億營收的計(jì)劃，這一業(yè)績?cè)鲩L將主要依靠基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、城市服務(wù)以及給同行賦能。增值服務(wù)是物企實(shí)現(xiàn)持續(xù)高增長的第二條增長曲線。憑借著規(guī)模優(yōu)勢，以碧桂園服務(wù)為代表的頭部物企在發(fā)展增值服務(wù)時(shí)也具備更大的優(yōu)勢。

房屋經(jīng)紀(jì)屬于碧桂園服務(wù)的社區(qū)增值服務(wù)板塊。碧桂園服務(wù)財(cái)報(bào)顯示，2020年其收入約為156億元，同比增長約61.7%，其中社區(qū)增值服務(wù)的收入增幅最大，同比增長100.1%至17.3億元，占總收入比例提升至約11.1%，超過非主業(yè)增值服務(wù)成為碧桂園服務(wù)利潤第二大來源業(yè)務(wù)板塊。

8月2日，2021年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜正式發(fā)布。今年榜單上共有8家中國房地產(chǎn)公司，其中碧桂園作為頗具代表性的中國民營房企，以670.8億美元的營收、50.75億美元利潤排名第139位。從2017年首次上榜世界500強(qiáng)第467位，到今年升至第139位，上榜五年內(nèi)排名躍升328位，這份“成績單”展現(xiàn)了碧桂園持續(xù)提升的企業(yè)經(jīng)營實(shí)力。

據(jù)中指研究院最新發(fā)布《2021年1-7中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP200》顯示，2021年1-7月，TOP100房企銷售額均值為794.7億元，增長率均值為36.2%;其中銷售額超千億房企21家，較去年同期增加3家;超百億房企136家。

今年前7個(gè)月，碧桂園銷售額一舉突破5000億元，同期銷售首位;不過萬科、恒大緊隨其后均突破4000億元。值得注意的是，7月份房企銷售額TOP10中，華潤置地排名第10，較上月排名下滑一位;綠地控股被甩出TOP10，本月排名第11位，而金地集團(tuán)重新進(jìn)入TOP10行列位第9名。

此外，1000億以上超級(jí)陣營共21家，銷售額增長率均值為30.2%。另外，從權(quán)益銷售看，TOP100房企權(quán)益銷售額均值為587.5億元，權(quán)益銷售面積均值為416.1萬平方米。中國恒大以3847.7億元同期居首，碧桂園以3556.8億元次之，萬科以3235.4億元位居第三。

欲了解更多中國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展分析，可點(diǎn)擊中研普華《2021-2025年版房地產(chǎn)中介行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》

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