2月2日，深圳市住房建設局發(fā)布《關于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》(征求意見稿)，征求社會各界意見?！锻ㄖ芬詥栴}為導向，圍繞全市住房租賃企業(yè)租賃資金監(jiān)管面臨的突出問題，明確相應的監(jiān)管措施。
2月2日，深圳市住房建設局發(fā)布《關于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》(征求意見稿)，征求社會各界意見。《通知》以問題為導向，圍繞全市住房租賃企業(yè)租賃資金監(jiān)管面臨的突出問題，明確相應的監(jiān)管措施?！锻ㄖ芬螅瑢νㄟ^受托經營、轉租方式從事住房租賃經營的住房租賃企業(yè)收取承租人押金及周期租金總額超過4個月租金數額的部分資金，由銀行進行監(jiān)管或者由租賃企業(yè)提供相應價值的銀行保函擔保。金融機構與承租人簽訂貸款協(xié)議后，應以備案的住房租賃合同為依據發(fā)放貸款，將貸款撥付至承租人個人賬戶，且發(fā)放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配。
近期租賃平臺資金斷裂的消息不斷，一些房東不愿意將房源轉租給第三方平臺，希望直接將房源出租給租戶。機構數據顯示，截至10月底，全國20個大中城市住房租金掛牌均價為42.65元/平方米/月，環(huán)比下降1.3%，降幅較9月擴大1.25個百分點;未來房屋租賃市場行情如何?
1998年深化住房制度改革以來，我國房地產市場以買賣為主，住房租賃市場處在自發(fā)性發(fā)展狀態(tài)，租賃立法滯后，金融、土地、稅收等政策體系不健全，大中城市有效供應不足、市場秩序混亂、租賃品質不高、租購不同權等問題突出，租賃市場在解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問題上的作用沒有充分發(fā)揮。
機構數據顯示，截至10月底，全國20個大中城市住房租金掛牌均價為42.65元/平方米/月，環(huán)比下降1.3%，降幅較9月擴大1.25個百分點;同比下降2.48%;租金均價連續(xù)7個月下滑。其中，10月一線城市租金均價為90.93元/平方米/月，環(huán)比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點二線城市10月租金均價為34.13元/平方米/月，環(huán)比下降1.07%，同比下降3.08%。
10月份，在全國20個大中城市中租金均價上漲的城市僅3個，相較于9月減少6個，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個百分點;下跌城市達17個，較9月增加7個，平均跌幅1.54%，跌幅擴大0.66個百分點。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態(tài)勢。
行業(yè)規(guī)范方面，提出直轄市、設區(qū)的市級人民政府應當建立住房租賃指導價格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息，對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平;出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應當通過房屋網簽備案系統(tǒng)進行備案。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產經紀機構促成住房租賃的，由住房租賃企業(yè)或者房地產經紀機構辦理住房租賃合同網簽備案等。
針對“高進低出”和“長收短付”運營模式，征求意見提出，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期等高風險經營行為的，房產管理等部門應當將其列入經營異常名錄，加強對租金、押金使用等經營情況的監(jiān)管。
國家支持金融機構按照風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則創(chuàng)新針對住房租賃的金融產品和服務，支持發(fā)展房地產投資信托基金，支持住房租賃企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務融資工具等公司信用類債券及資產支持證券，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務。
從趨勢看，“十四五”期間仍是我國城鎮(zhèn)化較快推進的階段，農業(yè)轉移人口、新就業(yè)大學生等新市民向城市群和中心城市流動的態(tài)勢沒有變化。這些城市往往房價高，新市民群體短期內主要通過租賃市場來解決階段性的住房需求問題，租賃需求會保持旺盛態(tài)勢。
想了解更多行業(yè)分析請點擊中研普華出版的《2020-2025年中國住房租賃行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。
2020-2025年藥用甘油市場投資前景分析及供需格局研究預測報告
藥用甘油行業(yè)研究報告主要分析了藥用甘油行業(yè)的市場規(guī)模、藥用甘油市場供需求狀況、藥用甘油市場競爭狀況和藥用甘油主要企業(yè)經營情況、藥用甘油市場主要企業(yè)的市場占有率，同時對藥用甘油行業(yè)的...
查看詳情
中研網
發(fā)現資訊的價值
研究院
掌握產業(yè)最新情報
中研網是中國領先的綜合經濟門戶，聚焦產業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產業(yè)資訊。每天對全球產業(yè)經濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業(yè)專題探討及深入評析。以獨到的專業(yè)視角，全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺！
廣告、內容合作請點這里尋求合作
中國在頁巖氣儲量方面大幅領先其他各國，具有深厚的開采潛力。盡管目前在開采技術上處于領先的北美地區(qū)仍是全球頁巖氣...
近幾年，中國車企在國際市場上頻頻出手，以萬向A123為例，通過收購、兼并，掌握了電動汽車整車生產能力。我國將新能源...
證券是多種經濟權益憑證的統(tǒng)稱，也指專門的種類產品，是用來證明券票持有人享有的某種特定權益的法律憑證。主要包括資...
早教中心是做什么的?早教中心，是嬰幼兒早期教育服務中心等機構的簡稱。是專門為嬰幼兒的父母或家人提供兒早期教育培0...
目前，國家在治理環(huán)保的政策力度上是越來越大，為了保護我們賴以生存的家園。國家提倡支持綠色環(huán)?？沙掷m(xù)發(fā)展，鼓勵發(fā)...
據悉，我國制漿造紙裝備制造業(yè)伴隨我國造紙工業(yè)的快速發(fā)展，經歷了由小到大的發(fā)展過程，發(fā)生了翻天覆地的變化，取得了...
2020房地產開發(fā)投資超14萬億 互聯網家裝市場規(guī)模4050.7億元 
