北京擬規(guī)定禁止拆除成片傳統(tǒng)平房區(qū) 2020城市規(guī)劃行業(yè)發(fā)展前景趨勢預(yù)測

• 2020年9月7日 WuYaNan來源：搜狐 1089 69
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北京老城區(qū)承載著歷史，在創(chuàng)建新城的同時，更應(yīng)該保護這些歷史建筑。近日，《北京歷史文化名城保護條例》修訂(征求意見稿)在北京市人民政府網(wǎng)站公開征求意見?！稐l例》擬規(guī)定，禁止拆除、破壞各類保護對象及成片傳統(tǒng)平房區(qū)，做到應(yīng)保盡保。

數(shù)據(jù)來源：各地方統(tǒng)計局

三、中國城市增長模型分析

自20世紀(jì)80年代中期以來，隨著羅默(Paul Romer)和盧卡斯(Robert Lucas)為代表的“新增長理論”的出現(xiàn)。經(jīng)濟增長理論在經(jīng)過20余年的沉寂之后再次煥發(fā)生機。新經(jīng)濟增長理論的重要內(nèi)容之一是把新古典增長模型中的“勞動力”的定義擴大為人力資本投資，即人力不僅包括絕對的勞動力數(shù)量和該國所處的平均技術(shù)水平，而且還包括勞動力的教育水平、生產(chǎn)技能訓(xùn)練和相互協(xié)作能力的培養(yǎng)等等，這些統(tǒng)稱為“人力資本”。美國經(jīng)濟學(xué)家保羅.羅默1990年提出了技術(shù)進步內(nèi)生增長模型，他在理論上第一次提出了技術(shù)進步內(nèi)生的增長模型，把經(jīng)濟增長建立在內(nèi)生技術(shù)進步上。

技術(shù)進步內(nèi)生增長模型的基礎(chǔ)是：(1)技術(shù)進步是經(jīng)濟增長的核心;(2)大部分技術(shù)進步是出于市場激勵而導(dǎo)致的有意識行為的結(jié)果;(3)知識商品可反復(fù)使用，無需追加成本，成本只是生產(chǎn)開發(fā)本身的成本。新增長理論模型中的生產(chǎn)函數(shù)是一個產(chǎn)出量和資本、勞動、人力資本以及技術(shù)進步相關(guān)的函數(shù)形式，即Y=F(K，L，H，t)其中，Y是總產(chǎn)出，K、L和H分別是物質(zhì)資本存量、勞動力投入量和人力資本(無形資本)存量，t表示時間。對此有影響的模型有阿羅提出的邊干邊學(xué)模型以及羅默提出的收益遞增增長模型。

在阿羅的模型中，只是將技術(shù)進步的一部分內(nèi)生化了。在這一模型中，產(chǎn)出不僅僅是有形要素的投入，而且也是學(xué)習(xí)和經(jīng)驗積累的結(jié)果。體現(xiàn)為：資本的貢獻要大于傳統(tǒng)的貢獻，因為增加的資本不僅通過其對生產(chǎn)的直接貢獻來提高產(chǎn)量，而且通過其間接推動新思想的發(fā)展來提高產(chǎn)量。但在這一模型中技術(shù)仍然是外生的，它隨著內(nèi)生的資本存量的變化而變化。在羅默等人提出的新經(jīng)濟增長理論中，充分的重視了知識的作用，將技術(shù)進步完全的內(nèi)生化。他們認為，增長的原動力是知識積累，資本的積累不是增長的關(guān)鍵。有代表性的是所謂的研究與開發(fā)模型。另外還有人將資本這一概念的外延擴大，認為資本不僅包含物質(zhì)資本，而且也包含人力資本，因而資本仍然是增長問題的關(guān)鍵。但這兩者在本質(zhì)上都是一樣的，都強調(diào)知識的積累，技術(shù)的進步對于經(jīng)濟的增長具有決定性的作用，都認為知識或者知識的載體--人力資本具有規(guī)模報酬遞增的性質(zhì)，而且存在著投資(即資本的積累)刺激知識的積累，反過來知識的積累又促進投資的良性循環(huán)。這種以知識為基礎(chǔ)的新的經(jīng)濟增長理論鼓勵新知識的積累以及知識在經(jīng)濟中的廣泛運用，促進了高新技術(shù)革命的發(fā)展和知識經(jīng)濟時代的到來。在這一過程中資本對于經(jīng)濟增長的關(guān)鍵性作用已讓位于知識和技術(shù)進步。

四、2020-2025年城市化進程趨勢預(yù)測

1、出現(xiàn)世界級城市和全球最大規(guī)模城市帶

中國將形成與全球城市體系相融合的、開放的城市體系，出現(xiàn)世界級城市2個(深港組合、上海)，洲際城市3個(北京、廣佛組合、天津)，國際化城市15個左右。未來10多年，中國城市人口和規(guī)模將保持高速增長。預(yù)計到2022年，中國城市化率將達到62%，城市人口達8億人左右，形成由城市帶、城市群、城市圈協(xié)調(diào)發(fā)展的空間格局。從上海到香港的東南沿海地區(qū)將形成全球最大的城市帶，包括長三角洲城市群、海西城市群、珠三角洲城市群。

2、城市發(fā)展“大集中，小分散”

今后十年內(nèi)，中國城市化大的趨勢是“大集中，小分散”。所謂大集中，就是說在中國目前這個城市化和工業(yè)化階段，資金流、人流、物流、信息流、科技流主要還是繼續(xù)向珠三角、長三角和環(huán)勃海灣(包括京津塘、山東半島、遼東南)三個三角洲地區(qū)集聚。小分散，就是說三大城市群里面的門戶城市或中心城市，像環(huán)渤海的北京、天津，長三角的上海，珠三角的香港、深圳和廣州，由于地價、交通、環(huán)境等因素，可能會有一個擴散效應(yīng)，向各自城市的周邊城市擴散。如廣州、深圳向佛山、東莞、中山、珠海、惠州擴散，上海向蘇州、杭州、南京、寧波擴散，北京、天津向大連、青島等地擴散。

3、中心城市功能全球化

在激烈的城市競爭下，許多城市不斷提煉城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化城市功能，積極參與全球城市分工，向國際化、專業(yè)化與專門化方向發(fā)展。突出一兩項主要功能，形成一兩項強勢產(chǎn)業(yè)成為發(fā)展趨勢，城市發(fā)展的產(chǎn)業(yè)個性化特征越來越明顯。在世界經(jīng)濟一體化網(wǎng)絡(luò)中，城市職能的國際化與專業(yè)化已經(jīng)成為中國城市走向世界，主動納入世界城市體系的前提。專業(yè)分工更為細致、專門化程度更高、比較優(yōu)勢更為明顯的城市將在世界城市體系的網(wǎng)絡(luò)中占據(jù)重要位置。

4、城市消費功能提升

在外向型經(jīng)濟向內(nèi)需型經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的過程中，占主導(dǎo)地位的經(jīng)濟活動是消費，城市的中心任務(wù)也是消費或服務(wù)于消費。各類服務(wù)業(yè)在城市中將占有主導(dǎo)地位，并成為經(jīng)濟發(fā)展的支柱。全國性、區(qū)域性、綜合性中心城市中的商業(yè)、教育、文化、旅游、休閑、體育、科技、醫(yī)療等服務(wù)行業(yè)將獲得更大的發(fā)展，其中心地位進一步增強。

5、城市郊區(qū)化趨勢加快

地鐵網(wǎng)絡(luò)化、私家車的普及、中心城區(qū)高房價、郊區(qū)商業(yè)配套逐步成熟等等因素，促使人們向郊區(qū)置業(yè)。郊區(qū)化趨勢將呈現(xiàn)快速發(fā)展期，上海、北京、深圳和廣州等部分一線城市郊區(qū)化進入全面發(fā)展階段。

6、城市歷史文化特色越來越凸現(xiàn)

旅游要將會是繼房產(chǎn)、汽車熱過后新的熱點，特別是城市旅游會更熱。對于有著悠久歷史的大多數(shù)中國城市來說，在城市的更新過程中，保護與發(fā)掘城市的文脈與景觀特色，弘揚地方文化都將得到應(yīng)有的回報。城市個性化的特征就是保留城市的歷史痕跡，并將她上升為城市的靈魂，中國幾千年的文化底蘊與城市地域文化相結(jié)合成為發(fā)展城市特色的重要文化資源，一批具有鮮明地方文化特色與個性特色的城市將會脫穎而出。

7、城市社會空間出現(xiàn)分異

隨著房價的不斷上漲，城市社會空間的分異將不可避免。富裕階層與社會普通階層以及社會弱勢群體之間等為分配城市土地、環(huán)境以及其它資源的矛盾將日益凸現(xiàn)。一線城市將明顯出現(xiàn)富人區(qū)和貧民區(qū)，城市治安問題將越來越突出。

本報告根據(jù)行業(yè)的政策經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境對行業(yè)潛在的風(fēng)險和防范建議進行分析。最后提出研究者對行業(yè)的研究觀點，以供投資決策者參考。想知道更多行業(yè)動態(tài)可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國城市規(guī)劃行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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