2020商務(wù)酒店項(xiàng)目可行性分析

• 2020年7月22日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1092 70
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商務(wù)酒店是以商務(wù)客人而非旅游度假客人為主的酒店，一般認(rèn)為商務(wù)客人的比例應(yīng)該不低于70%。與度假客相比，商務(wù)客對(duì)于酒店的選擇更挑剔，同時(shí)也愿意為服務(wù)支付高價(jià)格。

商務(wù)酒店是以商務(wù)客人而非旅游度假客人為主的酒店，一般認(rèn)為商務(wù)客人的比例應(yīng)該不低于70%。與度假客相比，商務(wù)客對(duì)于酒店的選擇更挑剔，同時(shí)也愿意為服務(wù)支付高價(jià)格。度假客希望的是在酒店找到家的感覺，追求的是“賓至如歸”，而對(duì)于日理萬(wàn)機(jī)的商務(wù)客來(lái)說(shuō)，酒店還要有宴會(huì)廳、會(huì)議室和商務(wù)中心。一家好的商務(wù)酒店通常具備以下特點(diǎn)：位置好，距離商務(wù)活動(dòng)中心比較近(商務(wù)客的時(shí)間很寶貴，不愿意在交通上花太多時(shí)間); 酒店的商務(wù)設(shè)施齊全;不低于四星級(jí)，由酒店管理集團(tuán)統(tǒng)一管理。

商務(wù)酒店應(yīng)該是在經(jīng)濟(jì)型酒店基礎(chǔ)上提高一個(gè)檔次的業(yè)態(tài)，具備品位、舒適、時(shí)尚，含有許多資訊等元素，致力于品牌培育和商務(wù)酒店的發(fā)展。商務(wù)酒店的成長(zhǎng)是在商務(wù)旅行需求引導(dǎo)下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)物，也是商務(wù)酒店運(yùn)營(yíng)商長(zhǎng)期致力于品牌培育的必然結(jié)果。一家好的商務(wù)酒店通常具備以下特點(diǎn)：位置好，距離商務(wù)活動(dòng)中心比較近(商務(wù)客的時(shí)間很寶貴，不愿意在交通上花太多時(shí)間); 酒店的商務(wù)設(shè)施齊全;不低于四星級(jí)，由酒店管理集團(tuán)統(tǒng)一管理。

2020商務(wù)酒店項(xiàng)目可行性分析

中國(guó)的商務(wù)旅游處于市場(chǎng)培育和產(chǎn)業(yè)形成的初級(jí)階段。從地理分布上看，相對(duì)集中，主要分布在北京、上海和廣州等一線大城市。這些城市活躍的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)吸引了成千上萬(wàn)的商務(wù)旅客，城市商務(wù)活動(dòng)頻繁，會(huì)展活動(dòng)也相當(dāng)多，促使其商務(wù)旅游的快速發(fā)展。

我國(guó)目前自我定位的中端酒店房?jī)r(jià)定位不清晰是明顯特征。因?yàn)楦邫n品牌酒店無(wú)法在三四線城市取得符合投資效益的匹配價(jià)位，使得在不少地區(qū)中端酒店與高端酒店沒有在價(jià)格上拉開相應(yīng)的差距，而在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家在這兩種級(jí)別的酒店價(jià)格差距通常在三四倍以上。由于中國(guó)酒店業(yè)供求失衡的原因，這五年以來(lái)的高端酒店的爆發(fā)式成長(zhǎng)使得供大于求而價(jià)格下行，經(jīng)濟(jì)型酒店中價(jià)格略低的價(jià)格開始上行。中端酒店區(qū)別于經(jīng)濟(jì)型酒店的標(biāo)志一是有客房外的第二空間，如健身房、書吧、茶社、影視社交區(qū);二是有基本需求外的第二項(xiàng)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品要素，如創(chuàng)新的餐飲、和健康相關(guān)的附加服務(wù);三是有多元素的人文體驗(yàn)，如設(shè)計(jì)、文化、環(huán)境;四是有提升的服務(wù)質(zhì)量。

進(jìn)入21世紀(jì)以后的中國(guó)商務(wù)旅游消費(fèi)正以每年20%的增長(zhǎng)率持續(xù)擴(kuò)大，在可以預(yù)見的將來(lái)，中國(guó)將成為全球最重要的商務(wù)旅行市場(chǎng)之一。

正是這種極為難得的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇，使得越來(lái)越多的酒店運(yùn)營(yíng)商已經(jīng)或正在調(diào)整自己的發(fā)展戰(zhàn)略和運(yùn)營(yíng)策略，將商務(wù)酒店置于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的中心地位。為了占有更多的商務(wù)旅行市場(chǎng)份額，國(guó)際知名的酒店集團(tuán)和國(guó)內(nèi)都市區(qū)域的單體酒店正在給自己的企業(yè)注入更多的商務(wù)元素。

從經(jīng)濟(jì)型酒店日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境到公寓民宿不斷侵蝕市場(chǎng)，酒店行業(yè)的發(fā)展愈顯多元化和融合性。與此同時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)將全新的視角和分析方法帶入酒店業(yè)，透過大數(shù)據(jù)和統(tǒng)計(jì)分析來(lái)觀察行業(yè)、優(yōu)化管理，已經(jīng)勢(shì)在必行。據(jù)預(yù)測(cè)至2022年，中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)數(shù)量將從2012年的1.74億家庭增長(zhǎng)至2.71億家庭。未來(lái)，中國(guó)中檔酒店市場(chǎng)的潛在消費(fèi)人群有望以年增長(zhǎng)10%左右的速度持續(xù)擴(kuò)大。

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