房屋交易稅費(fèi)哪些方面的費(fèi)用需要交納?關(guān)于房屋交易稅費(fèi)有哪些相關(guān)規(guī)定?

• 2019年8月8日 ChenJunYi來源：房天下 764 46
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房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分為普通住宅和非普通住宅，印花稅要繳納房價(jià)的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

什么是房屋交易稅費(fèi)?

房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。

買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分為普通住宅和非普通住宅，（普通住宅通常需要繳納房價(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納房價(jià)的3%;)，印花稅要繳納房價(jià)的0.05%。

賣方需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為房價(jià)的0.05%，營業(yè)稅為房價(jià)的5.5%(個(gè)人購買住房不滿2年的普通住房)，個(gè)人所得稅為：(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%。

房屋交易稅費(fèi)哪些方面的費(fèi)用需要交納?

一、交易過程中需交費(fèi)用

印花稅：房價(jià)款的萬分之五。

二、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用

登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等。

三、入住過程中需交費(fèi)用

物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)。

四、辦理按揭須繳納的費(fèi)用

保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。

五、辦理公積金需繳納費(fèi)用

1、評估費(fèi)：評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%;

2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù);

綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額。

關(guān)于房屋交易稅費(fèi)有哪些相關(guān)規(guī)定?

1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在140(含)平方米以下,實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

2、增值稅有征收和不征收兩種。如果轉(zhuǎn)讓個(gè)人購買不滿2年的普通住宅，則業(yè)主需支付(全額÷1.05)×5.6%;不滿2年的非普通住宅，業(yè)主要交(全額÷1.05%)×5.6%;已滿2年的普通住宅則不需支付該稅;已滿2年的非普通住宅，業(yè)主要交(差額÷1.05)×5.6%。

3、個(gè)稅有20%和1%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

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