房屋交易稅費怎么算?房產(chǎn)個人所得稅據(jù)實征收手續(xù)如何辦理?

• 2019年8月9日 ChenJunYi來源：房天下 1289 84
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契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在140(含)平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

什么是房屋交易稅費?

房屋交易稅費就是指簽署預(yù)售合同時需繳納的稅費。

房屋交易稅費的相關(guān)規(guī)定有哪些?

1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在140(含)平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

2、增值稅有征收和不征收兩種。如果轉(zhuǎn)讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業(yè)主需支付(全額÷1.05)×5.6%;不滿2年的非普通住宅，業(yè)主要交(全額÷1.05%)×5.6%;已滿2年的普通住宅則不需支付該稅;已滿2年的非普通住宅，業(yè)主要交(差額÷1.05)×5.6%。

3、個稅有20%和1%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的。將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。

房屋交易稅費怎么算?

買方需要繳納契稅和印花稅，契稅分為普通住宅和非普通住宅。(普通住宅通常需要繳納房價的1.5%，非普通住宅需要繳納房價的3%;)，印花稅要繳納房價的0.05%。

賣家需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為房價的0.05%，營業(yè)稅為房價的5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房)，個人所得稅為：(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%。

房產(chǎn)個人所得稅據(jù)實征收手續(xù)如何辦理?

根據(jù)穗地稅發(fā)[2005]317號文，納稅人能夠提供合法有效的售房、購房合同、房產(chǎn)原值及其他有關(guān)費用的，可據(jù)實征收個人所得稅。

“據(jù)實征收”須由納稅人持代征單位出具的《個人房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅及附加、土地增值稅和個人所得稅申報審核表》及房產(chǎn)原值、合理費用等資料到主管稅務(wù)機關(guān)(房屋座落越秀、天河、白云、黃埔區(qū)的到越秀區(qū)地稅局，其余到房屋所在區(qū)地稅局辦理)審核后，憑稅務(wù)機關(guān)核發(fā)的《個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)“據(jù)實征收”個人所得稅申報審核表》，提交代征點按實計征個人所得稅;不能提供稅局核實的原值和合理費用，一律按核定征收計征個人所得稅。

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