為什么房產(chǎn)中介“假房源”泛濫？“虛假陷阱”何時(shí)休?

• 2019年3月21日 ChenJunYi來源：中房網(wǎng) 329 14
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一套照片成為多套房源共用的“實(shí)景”、相同房源價(jià)格相差數(shù)十萬元、10個(gè)房源半數(shù)是假的……一些房產(chǎn)中介通過發(fā)布虛假房源、偽造房屋交易價(jià)格等方式，誘導(dǎo)購房者、租房者上鉤。

房產(chǎn)中介虛假房源等問題在不少地區(qū)已成為房地產(chǎn)領(lǐng)域投訴的熱點(diǎn)。據(jù)濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布的一份文件，2018年僅房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為引發(fā)的投訴信訪量占房屋交易信訪總量的46.83%。

中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)最新的一份針對(duì)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)報(bào)告中顯示，消費(fèi)者對(duì)選擇房地產(chǎn)中介服務(wù)誠信的指標(biāo)之中，房源信息的真實(shí)性以36.6%位列第一，可見房產(chǎn)中的假房源占據(jù)大部分。

房產(chǎn)中介從業(yè)人員爆出：我們公司的房源都是共享，比如我有一套房源發(fā)布，我們公司所有人都會(huì)拷貝這個(gè)房源，以不同的價(jià)格正不同的平臺(tái)掛出，也就是說一套房源在一家中介可能被發(fā)上百次或者上千次，而且還是定期的重復(fù)發(fā)布，那么房產(chǎn)中介多了，自然房源發(fā)布就是成倍增長。

第一：怕同行業(yè)挖房源，截胡

第二：怕客戶越過中介自行交易，那就不能賺取中介費(fèi)

“虛假陷阱”何時(shí)休?

部分消費(fèi)者和專家表示，近年來房產(chǎn)中介發(fā)布虛假房源信息問題屢禁難止，從維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)長遠(yuǎn)健康發(fā)展角度考慮，需要進(jìn)一步加大查處打擊力度，建立制度化的監(jiān)督體系，有效減少房產(chǎn)中介不規(guī)范行為，切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

山東正之源律師事務(wù)所律師隋慶認(rèn)為，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得“以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)”，同時(shí)部分房產(chǎn)中介人員將客戶電話轉(zhuǎn)賣等行為，也嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者權(quán)益。

“不能讓網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)成為虛假信息的集散地”，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長李剛說，房產(chǎn)信息發(fā)布平臺(tái)應(yīng)強(qiáng)化審查義務(wù)，對(duì)發(fā)布虛假信息的中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人給予一定期限內(nèi)禁止登錄和發(fā)布信息的處罰。同時(shí)，平臺(tái)若未對(duì)消費(fèi)者盡到安全保障義務(wù)，造成消費(fèi)者損害的，主管部門也應(yīng)保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，責(zé)令平臺(tái)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2018年下半年，北京市住建委曾通報(bào)稱，58同城等網(wǎng)站存在對(duì)發(fā)布主體身份認(rèn)證、房源真實(shí)性核實(shí)機(jī)制不完善等問題。今年3月，北京市住建委又公布了18家存在發(fā)布虛假房源信息等違規(guī)行為的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局也于近日對(duì)濟(jì)南連城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司民生大街分公司等3家中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行通報(bào)批評(píng)，責(zé)令立即整改發(fā)布虛假房源等行為。

受訪專家認(rèn)為，各地在加大查處打擊力度的基礎(chǔ)上，應(yīng)引導(dǎo)從業(yè)機(jī)構(gòu)強(qiáng)化行業(yè)自律，形成政府監(jiān)督、行業(yè)自律、企業(yè)自查、社會(huì)參與的綜合管理體制，盡快剎住中介平臺(tái)虛假信息泛濫之風(fēng)。

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