農(nóng)村宅基地買賣：如何才有效？如果可以你愿意買嗎？

• 2018年11月7日 WangYu來源：中國防指網(wǎng) 444 22
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  如何應(yīng)對2019年新形勢下中國農(nóng)業(yè)植保無人機(jī)行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！

  當(dāng)前國內(nèi)農(nóng)業(yè)植保無人機(jī)市場處于成長初期。我國目前使用的植保機(jī)械仍以手動和小型電動噴霧機(jī)為主，其中手動施藥機(jī)械和背負(fù)式機(jī)械占據(jù)絕大部分，無人機(jī)植保占比不足1%。我們認(rèn)為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)機(jī)械化2...

問題：如果政策允許宅基地買賣，在離新一線城市30分鐘車程的農(nóng)村宅基地你想買嗎?150平宅基地，二層小樓，外帶300平院子你能出多少錢?如果“宅基地”可以買賣，你愿意在農(nóng)村買地建房嗎?

如果“宅基地”可以買賣，你愿意在農(nóng)村買地建房嗎?

問題：如果政策允許宅基地買賣，在離新一線城市30分鐘車程的農(nóng)村宅基地你想買嗎?150平宅基地，二層小樓，外帶300平院子你能出多少錢?如果“宅基地”可以買賣，你愿意在農(nóng)村買地建房嗎?我們都知道，宅基地是不能買賣的宅基地屬于農(nóng)村集體所有的，只有具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，才能依法依規(guī)取得本集體經(jīng)濟(jì)組織宅基地的使用權(quán)，而且原則上是一戶一宅。所以，城里人到農(nóng)村買宅基地，現(xiàn)行法規(guī)政策是不允許的。那么，我們不妨來想象一下，假如“宅基地”可以買賣的話，你愿意在農(nóng)村買地建房嗎?農(nóng)村人往城里擠，城市人又看中農(nóng)村寶地。城市發(fā)展再快，也滿足不了人們想要的。在農(nóng)村建個(gè)別墅什么，獨(dú)墻獨(dú)院，平時(shí)在城里上上班，周末節(jié)假日回來住住，種些花草。是個(gè)修身養(yǎng)性的好地方。市內(nèi)高峰期上班都要1小時(shí)，范圍應(yīng)該在1個(gè)半小時(shí)可以接受，農(nóng)村房屋基地要與自留地在一起，這點(diǎn)很關(guān)鍵，被土地環(huán)抱，有森林湖泊相伴千金難買。不過，我們現(xiàn)在實(shí)行的是一戶一宅，所以很多農(nóng)民也不會選擇賣出，如果宅基地出售了，那自己就沒有宅基地了?，F(xiàn)在在縣城買套100多平毛坯房都要50萬了，加上裝修都要六七十萬了，商品房還只有70年產(chǎn)權(quán)。而農(nóng)村宅基地使用權(quán)還能繼承，建棟三層樓房占地面積100平米，住房總共300多平米才40萬左右還帶裝修，你自己算算哪個(gè)更劃算。最主要的是宅基地賣了，自己就沒宅基地了，以后的子孫只能買房了。所以，這種想法也只能想想了，如果真的很喜歡農(nóng)村的話，可以租一個(gè)，村里將住房出租給外地人，在很多農(nóng)村地區(qū)已是非常普遍的現(xiàn)象，村集體也不會太過干涉。但需要注意的是，出租后的房屋用途必須符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，若是對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建等，還是需要申請并辦理相關(guān)手續(xù)。

法律規(guī)定：同時(shí)滿足這4個(gè)條件，宅基地交易才合法有效!

農(nóng)村宅基地交易在以前非常盛行，城里的人很多來農(nóng)村跟農(nóng)民簽協(xié)議買下宅基地修房子，但因此也產(chǎn)生了很多糾紛，因?yàn)檎卦诜缮鲜墙菇灰椎?，因此雙方簽訂的買賣協(xié)議是無效的。

那如果農(nóng)民不想在農(nóng)村居住，宅基地是否就只能閑置呢?按照2018農(nóng)村土地管理相關(guān)規(guī)定，宅基地是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，只是要想轉(zhuǎn)讓合法有效，你得滿足以下4個(gè)條件。

1、地隨房轉(zhuǎn)

也就是說宅基地跟地上附著物、房屋一起轉(zhuǎn)讓;轉(zhuǎn)讓者不能說只轉(zhuǎn)房子，宅基地還是歸自己。還有種情況，轉(zhuǎn)讓者只容易房屋的所有權(quán)，沒有宅基地的所有權(quán)，這種時(shí)候就禁止轉(zhuǎn)讓;這種房屋多是繼承所得，子女戶口轉(zhuǎn)到城鎮(zhèn)或者已有一宅，父母去世后宅基地歸還集體，子女繼承房屋，有使用權(quán)，無修繕的權(quán)利。因此，這種轉(zhuǎn)房不轉(zhuǎn)地有太多的矛盾隱患，不合法。

2、轉(zhuǎn)讓者對宅基地沒有需求

雖然現(xiàn)在土地確權(quán)實(shí)行“一戶一宅”，但還是有特殊情況的“一戶多宅”現(xiàn)象，如果轉(zhuǎn)讓者不止一處宅基地，那么轉(zhuǎn)讓時(shí)必須確保自己留有一套宅基地;若轉(zhuǎn)讓者轉(zhuǎn)讓了自己唯一的宅基地，以后就不得再次申請，適用于已決定在城鎮(zhèn)定居的人。

3、轉(zhuǎn)讓對象為同集體成員

宅基地本質(zhì)上是屬于集體的，分給農(nóng)民，農(nóng)民對土地有使用權(quán)但沒有所有權(quán)。因此宅基地轉(zhuǎn)讓也只能轉(zhuǎn)讓給同一個(gè)集體的人，確保宅基地沒有外流;并且是轉(zhuǎn)讓給集體中還沒有分的宅基地的人，確保一戶一宅順利推行。

4、征得集體同意

宅基地轉(zhuǎn)讓時(shí)，即使前面三個(gè)條件全部滿足了，也不能說轉(zhuǎn)讓者和轉(zhuǎn)讓對象雙方直接簽個(gè)協(xié)議就行了。宅基地轉(zhuǎn)讓必須征得集體同意，由村集體來審核是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

宅基地轉(zhuǎn)讓限制條件非常嚴(yán)格，大家在想要轉(zhuǎn)讓自己的宅基地或者想要從別人那里轉(zhuǎn)得宅基地前，一定要注意看自己是否符合條件并且嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理，否則協(xié)議無效引起糾紛就很麻煩了。

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